济南期房购房合同范本

济南期房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：济南市民盛置业有限公司

地址：山东省济南市历下区龙奥北路1577号

法定代表人：李明

联系方式：0531-xxxx-xxxx

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验，拥有合法的开发资质；乙方系具备完全民事行为能力的自然人，有意向购买甲方开发的期房。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的位于山东省济南市历下区的期房事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景及前提条件

1.甲方开发的期房项目已取得合法的预售许可证，具备对外销售的条件。

2.乙方已充分了解并认可甲方的开发实力、项目情况、房屋质量及价格等因素，自愿购买甲方的期房。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行期房的购买及交付。

二、房屋基本情况

1.房屋位于山东省济南市历下区，具体位置、楼栋、单元、房号等详见附件一。

2.房屋建筑面积、套内面积、公摊面积等数据以甲方提供的《房屋实测面积报告》为准。

3.房屋结构、户型、装修标准等详见附件二。

三、价格与支付条件

1.双方同意，乙方向甲方购买上述期房的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方支付购房款的方式及期限如下：

（1）签订本合同之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金支付后，双方正式确立购房合同关系。

（2）在甲方取得预售许可证并通知乙方后，乙方向甲方支付首付款，首付款金额为购房总价的30%。

（3）剩余款项在房屋交付使用前，按照甲方指定的付款方式和期限支付。

四、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起，按照相关规定及项目进度，及时向乙方提供房屋建设进展情况。

2.甲方承诺，房屋交付使用的时间为【】年【】月【】日，如因不可抗力等原因导致房屋交付延期，甲方应在第一时间通知乙方，并采取积极措施减少影响。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋，应按照合同约定支付违约金，同时乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

2.由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

1.本合同附件一、附件二与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、签署

甲方（盖章）：济南市民盛置业有限公司

乙方（签字）：

签订日期：【】年【】月【】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的期房，乙方支付相应的购房款。具体内容包括期房的购买、支付方式、交付使用、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.期房：指尚未竣工，但已取得合法预售许可证的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买期房的全部费用。

3.交付使用：指甲方按照约定时间、条件将房屋交付乙方，乙方开始占有、使用房屋。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）在房屋交付前，要求乙方支付剩余购房款。

（3）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）确保期房项目合法合规，取得合法预售许可证。

（2）按照约定时间、质量标准完成房屋建设，并及时通知乙方房屋建设进展情况。

（3）在房屋交付使用时，提供房屋实测面积报告、产权证等相关手续。

（4）在房屋交付后，承担保修责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方开发的期房。

（2）在甲方延期交付房屋时，要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

（3）在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担相应责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款。

（2）在甲方通知办理房屋交付手续时，及时办理相关手续。

（3）在房屋交付后，遵守物业管理规定，合理使用、维护房屋。

（4）在合同约定的期限内，配合甲方办理产权证等相关手续。

双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行诚信、公平、公正的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方购买期房的总价款为人民币【】元整，具体金额详见本合同附件一。

2.支付方式：乙方通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）定金：本合同签订之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币【】元整。

（2）首付款：在甲方取得预售许可证并通知乙方后，乙方向甲方支付首付款，首付款金额为购房总价的30%。

（3）剩余款项：在房屋交付使用前，乙方按照甲方指定的付款方式和期限支付剩余购房款。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，至房屋交付使用、产权证办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方取得预售许可证的时间：【】年【】月【】日。

（2）房屋交付使用的时间：【】年【】月【】日。

（3）产权证办理完毕的时间：房屋交付使用后【】个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房总价×0.01%。

2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付相应的违约金。

3.甲方未履行合同其他义务，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×0.01%。

2.乙方在房屋交付后，未按约定合理使用、维护房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。

3.乙方未履行合同其他义务，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权根据实际情况选择继续履行合同或解除合同。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）和政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本合同义务时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。如果不可抗力事件持续超过【】个月，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他权利和救济途径。双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前已经