二零二五年度商业地产承包出租合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产承包出租合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.出租方基本信息2.承包物业基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业类型2.5.物业使用年限3.承包方式及期限3.1.承包方式3.2.承包期限3.3.合同生效日期4.租金及支付方式4.1.租金标准4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.逾期支付租金的处理5.物业使用及维护5.1.物业使用范围5.2.物业使用限制5.3.物业维护责任5.4.物业维修费用承担6.物业保险6.1.保险种类6.2.保险责任6.3.保险费用承担7.合同解除及终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1.承包方违约责任8.2.出租方违约责任8.3.违约金计算及支付9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决期限10.合同生效及备案10.1.合同生效条件10.2.合同备案手续10.3.合同备案机构11.合同附件11.1.物业平面图11.2.物业租赁合同11.3.其他相关文件12.其他约定事项12.1.合同修改及补充12.2.合同通知及送达12.3.合同解除及终止后的债权债务处理13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息a.承包方名称：____________________b.承包方法定代表人：____________________c.承包方注册地址：____________________d.承包方联系电话：____________________e.承包方开户银行及账号：____________________1.2.出租方基本信息a.出租方名称：____________________b.出租方法定代表人：____________________c.出租方注册地址：____________________d.出租方联系电话：____________________e.出租方开户银行及账号：____________________2.承包物业基本情况2.1.物业名称：____________________2.2.物业地址：____________________2.3.物业面积：____________________平方米2.4.物业类型：____________________2.5.物业使用年限：____________________年3.承包方式及期限3.1.承包方式：____________________3.2.承包期限：____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.3.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效4.租金及支付方式4.1.租金标准：每月租金为人民币____________________元整4.2.租金支付方式：每月____日前支付上月租金，以银行转账方式支付至出租方指定账户4.3.租金支付时间：____________________4.4.逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付租金总额的____%作为滞纳金5.物业使用及维护5.1.物业使用范围：____________________5.2.物业使用限制：____________________5.3.物业维护责任：____________________5.4.物业维修费用承担：____________________6.物业保险6.1.保险种类：____________________6.2.保险责任：____________________6.3.保险费用承担：____________________7.合同解除及终止7.1.合同解除条件：____________________7.2.合同终止条件：____________________7.3.合同解除或终止后的处理：____________________8.违约责任8.1.承包方违约责任a.未按时支付租金的，除支付滞纳金外，还应向出租方支付相当于一个月租金的违约金。b.未按约定使用物业的，出租方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任。c.损坏物业的，承包方应负责修复或赔偿损失。8.2.出租方违约责任a.未按时交付物业的，应向承包方支付相当于一个月租金的违约金。b.无正当理由拒绝承包方合理使用物业的，出租方应承担违约责任。c.未按约定提供物业管理服务的，出租方应承担违约责任。8.3.违约金计算及支付违约金应于违约行为发生后____日内支付，逾期支付的，应按日支付违约金总额的____%作为滞纳金。9.争议解决9.1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构：____________________9.3.争议解决期限：自争议发生之日起____日内解决。10.合同生效及备案10.1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章，且出租方完成物业交付手续后生效。10.2.合同备案手续：本合同签订后____日内，双方应向工商行政管理部门备案。10.3.合同备案机构：____________________11.合同附件11.1.物业平面图：____________________11.2.物业租赁合同：____________________11.3.其他相关文件：____________________12.其他约定事项12.1.合同修改及补充：本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。12.2.合同通知及送达：任何一方发出的通知应以书面形式，通过邮寄或直接送达对方，送达日期以邮戳或接收日期为准。12.3.合同解除及终止后的债权债务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了债权债务。13.合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.合同签署地点承包方签署地点：____________________出租方签署地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2.第三方的介入，应当是合同履行过程中的必要环节，旨在保证合同的有效执行和双方的合法权益。2.第三方介入的条件和程序2.1.第三方的介入应当经过甲乙双方的书面同意。2.2.第三方的介入应当符合法律法规和行业规范的要求。2.3.第三方的介入程序如下：a.甲乙双方共同确定第三方介入的事项和范围。b.双方协商确定第三方的资质和选择方式。c.双方签订第三方服务协议，明确第三方的职责和义务。d.第三方根据服务协议开展相关工作。3.第三方介入的职责和义务3.1.第三方应当遵守法律法规，独立、客观、公正地履行职责。3.2.第三方应当保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露合同内容。3.3.第三方应当按时完成工作，并向甲乙双方提交工作成果。4.第三方责任限额4.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。4.2.第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，最高不超过人民币____万元。4.3.若第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1.第三方与甲乙双方的责任划分如下：a.第三方对甲乙双方承担的责任，仅限于其服务范围内，超出服务范围的责任由甲乙双方自行承担。b.第三方在执行任务过程中，若因甲乙双方提供的信息不完整或不准确导致损失，甲乙双方应承担相应责任。c.第三方因不可抗力导致损失，不负赔偿责任。6.第三方介入的费用承担6.1.第三方介入的费用由甲乙双方按照第三方服务协议约定分担。6.2.若第三方介入的费用超出双方预期，甲乙双方应协商解决，必要时可调整费用分担比例。7.第三方介入的终止7.1.第三方介入的终止条件如下：a.合同履行完毕，第三方已完成所有服务任务。b.双方协商一致解除第三方服务协议。c.第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2.第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作成果进行验收。8.第三方介入的争议解决8.1.第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.本合同的其他条款9.1.本合同的任何条款，若因第三方介入而发生变化，均应以书面形式进行修改。9.2.本合同中关于第三方介入的条款，是对原合同条款的补充，与原合同条款具有同等法律效力。10.本合同的生效和解释10.1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2.本合同未尽事宜，按照相关法律法规和行业规范执行。10.3.本合同由甲乙双方及第三方共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业平面图要求：清晰展示物业的布局、面积、使用功能等详细信息。说明：作为合同附件，用于明确物业的具体情况。2.物业租赁合同要求：详细列明租赁双方的权利义务、租金标准、支付方式、物业使用范围等。说明：作为合同附件，用于明确租赁双方的具体约定。3.第三方服务协议要求：明确第三方介入的事项、范围、职责、费用、责任限额等。说明：作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。4.物业交接清单要求：详细列明物业的现状、损坏情况、附属设施等。说明：作为合同附件，用于明确物业交接时的状态。5.物业维修保养记录要求：记录物业的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：作为合同附件，用于跟踪物业的维护情况。6.物业保险单要求：提供物业保险的有效证明，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：作为合同附件，用于证明物业已购买保险。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、期限等。说明：作为合同附件，用于规范争议解决程序。8.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字盖章等。说明：作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承包方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，并可能承担违约金。示例：承包方应在每月____日前支付租金，若逾期支付，则每日支付租金总额的____%作为滞纳金。2.未按约定使用物业责任认定：承包方未按约定使用物业，出租方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任。示例：承包方未经出租方同意，擅自改变物业用途，出租方有权解除合同，并要求承包方赔偿损失。3.损坏物业责任认定：承包方损坏物业，应负责修复或赔偿损失。示例：承包方在使用过程中损坏物业设施，应承担修复费用或赔偿损失。4.未按时交付物业责任认定：出租方未按时交付物业，应向承包方支付违约金。示例：出租方应在合同约定的交付日期前完成物业交付，若未按时交付，则每日支付相当于一个月租金的违约金。5.未按约定提供物业管理服务责任认定：出租方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任。示例：出租方未按约定进行物业维修保养，承包方有权要求出租方承担维修费用。全文完。二零二五年度商业地产承包出租合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方（如有）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业地产，现拟将其出租给乙方使用，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方将商业地产出租给乙方使用的权利义务，保障双方的合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释a.商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐等用途的房地产。b.承包：指甲方将商业地产出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并承担相应责任。c.出租：指甲方将商业地产出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并承担相应责任。3.2关键词解释：a.合同期限：指本合同约定的甲方将商业地产出租给乙方的有效期限。b.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方将商业地产出租给乙方使用所产生的损失。c.合同租金：指本合同约定的乙方应支付给甲方的租金总额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。b.甲方有权对乙方在商业地产内的经营行为进行监督。c.甲方有权在合同到期后收回商业地产。4.2乙方的权利和义务：a.乙方有权按照本合同约定使用商业地产。b.乙方应按照本合同约定支付租金。c.乙方应遵守国家法律法规，合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：甲方提供的商业地产所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照约定将商业地产出租给乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：a.合同期限届满，双方无续约意愿。b.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：a.双方协商一致，签订终止合同协议。b.甲方书面通知乙方终止合同。6.4终止后果：a.乙方应立即停止在商业地产内的经营活动。b.乙方应按照本合同约定支付剩余租金。c.甲方有权收回商业地产。七、费用与支付7.1费用构成a.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付给甲方。b.押金：乙方应在签订本合同之日起____日内向甲方支付押金，押金金额为租金总额的____%。c.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等，具体费用标准按甲方实际发生的费用计算。7.2支付方式乙方支付租金及其他费用的方式如下：a.银行转账：乙方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。b.现金支付：乙方可选择在约定的时间和地点以现金形式支付租金及其他费用。7.3支付时间a.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。b.押金：乙方应于签订本合同之日起____日内支付押金。c.其他费用：乙方应根据实际发生的时间支付相关费用。7.4支付章件a.甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，向乙方开具相应的收据。b.乙方应在支付费用时，保留好支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约a.若甲方未按约定时间提供商业地产，应向乙方支付____%的违约金。b.若甲方未按时收取租金，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。b.若乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的，应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式a.违约金按本合同约定的比例计算。b.赔偿金额以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容a.甲方商业地产的经营情况。b.乙方商业经营活动的相关资料。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同终止之日起计算。9.3保密履行方式a.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件a.地震、洪水、火灾等自然灾害。b.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务a.发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均不承担责任。b.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例a.因地震导致商业地产损坏，无法使用。b.因政府禁令，乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形a.乙方未按约定支付租金。b.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同项下商业地产的所有权，乙方仅获得在合同期限内使用商业地产的权利。13.2特殊权力保留a.甲方保留在合同期限内对商业地产进行合理装修和改造的权利。b.甲方保留在合同期限内对商业地产进行日常维护和管理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力，构成本合同的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式a.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供必要的资料和协助。b.双方应保持沟通渠道畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产承包出租的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同项下的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________请双方代表仔细阅读本合同条款，并在充分理解的基础上签字盖章。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复印件。3.商业地产产权证明文件。4.合同签订前甲乙双方确认的租金计算方式说明。5.甲方提供的商业地产相关设施清单。6.乙方提交的商业经营活动计划书。7.合同履行期间的相关费用清单及支付凭证。8.不可抗力事件证明材料（如有）。9.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.未按约定时间提供商业地产，认定为违约。b.未按时收取租金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：a.未按时支付租金，认定为违约。b.违反合同约定，造成甲方财产损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指因一方违约行为给另一方造成损失，违约方应支付给守约方的赔偿金。3.合同期限：指本合同约定的有效期限。4.保密条款：指双方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催款通知，如乙方在通知期限内仍未支付，甲方有权采取法律手段追究乙方违约责任。2.问题：商业地产设施损坏。解决办法：甲方应及时维修，乙方应支付维修费用；如损坏由乙方原因造成，乙方应承担全部责任。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度和合同约定，合理调整合同履行方式或终止合同。4.问题：争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.第三方的责权利：a.责任：第三方应对其在合同项下的义务承担相应的法律责任。b.权利：第三方有权获得合同项下约定的收益和补偿。c.义务：第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、配合甲方或乙方履行合同等。3.第三方的参与方式：a.第三方可以以顾问、中介、担保人或合作方等身份参与合同。b.第三方的参与应经甲方和乙方同意，并在合同中明确其角色和职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商业地产。b.乙方有权在合同期内，根据市场情况调整租金支付方式。c.乙方有权在合同期内，根据自身经营需要，对商业地产进行合理装修。2.乙方的利益条款：a.乙方有权获得合同约定的租金收益。b.乙方有权获得合同约定的装修费用补偿。c.乙方有权在合同期满后，优先续租或购买商业地产。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供商业地产，应向乙方支付违约金。b.甲方不得擅自提高租金或改变租金支付方式。c.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。b.甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行合理监管。c.甲方有权在合同期满后，收回商业地产或重新出租。2.甲方的利益条款：a.甲方有权获得合同约定的租金收益。b.甲方有权获得合同约定的押金。c.甲方有权在乙方违约时，采取法律手段追究乙方责任。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。b.乙方不得擅自改变商业地产的使用性质。c.乙方不得违反合同约定，给甲方造成损失。全文完。二零二五年度商业地产承包出租合同模板2合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同双方基本信息二、承包出租双方权利义务2.1承包方权利2.2承包方义务2.3出租方权利2.4出租方义务三、合同标的物及用途3.1标的物描述3.2标的物权属证明3.3标的物用途规定四、租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制五、物业管理及维护5.1物业管理责任5.2物业维护义务5.3物业管理费用六、合同期限及续约6.1合同期限6.2续约条件6.3续约程序七、违约责任7.1承包方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约赔偿方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序十一、合同附件11.1附件一：标的物权属证明11.2附件二：物业管理协议11.3附件三：其他相关文件十二、合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任十三、合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点十四、其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确双方在商业地产承包出租过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现公平、公正、诚信的原则。1.3合同双方基本信息1.3.1承包方名称：____________________1.3.2承包方法定代表人：____________________1.3.3承包方住所地：____________________1.3.4出租方名称：____________________1.3.5出租方法定代表人：____________________1.3.6出租方住所地：____________________二、承包出租双方权利义务2.1承包方权利2.1.1在合同约定的期限内，有权使用出租方的商业地产。2.1.2有权按照合同约定进行装修、改造，但需事先取得出租方的同意。2.1.3有权要求出租方提供必要的物业管理服务。2.2承包方义务2.2.1按照合同约定支付租金。2.2.2保持商业地产的完好，不得擅自改变其结构。2.2.3不得将商业地产转租、转借或抵押给他人。2.3出租方权利2.3.1收取承包方按照合同约定支付的租金。2.3.2对商业地产进行合理的管理和维护。2.3.3有权对承包方的经营行为进行监督。2.4出租方义务2.4.1按照合同约定将商业地产交付给承包方使用。2.4.2提供必要的物业管理服务。2.4.3保障承包方在合同约定的期限内正常使用商业地产。三、合同标的物及用途3.1标的物描述本合同标的物为位于__________________的商业地产，具体面积__________________平方米。3.2标的物权属证明出租方应向承包方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。3.3标的物用途规定标的物仅可用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。四、租金及支付方式4.1租金标准本合同约定的租金为每月人民币__________________元。4.2租金支付方式租金应按月支付，于每月的__________________日前支付。4.3租金支付时间租金支付时间为每月的__________________日。4.4租金调整机制如遇政策调整或市场波动，经双方协商一致，可对租金进行调整。五、物业管理及维护5.1物业管理责任出租方负责标的物的物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护等。5.2物业维护义务承包方应保持商业地产的完好，如因承包方原因导致商业地产损坏，承包方应负责维修或赔偿。5.3物业管理费用物业管理费用由出租方承担，具体费用标准按照相关法律法规及物业管理协议执行。六、合同期限及续约6.1合同期限本合同期限为__________________年，自__________________年__________________日起至__________________年__________________日止。6.2续约条件如双方同意续约，应在合同到期前三个月内协商一致，签订续约合同。6.3续约程序续约程序按照本合同约定及双方协商一致的方式进行。七、违约责任7.1承包方违约责任7.1.1如承包方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________________%计算。7.1.2如承包方擅自改变标的物用途，出租方有权解除合同，并要求承包方赔偿损失。7.2出租方违约责任7.2.1如出租方未按时交付标的物，应向承包方支付违约金，违约金按每日租金的__________________%计算。7.2.2如出租方未履行物业管理义务，承包方有权要求出租方履行或赔偿损失。7.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。八、争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决机构争议解决机构为__________________仲裁委员会。九、合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知应以书面形式发出；9.2.2解除合同的通知送达对方后生效；9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同；9.3.2双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。十、合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序10.3.1合同终止的通知应以书面形式发出；10.3.2合同终止的通知送达对方后生效。十一、合同附件11.1附件一：标的物权属证明11.2附件二：物业管理协议11.3附件三：其他相关文件十二、合同份数及保管12.1合同份数本合同一式__________________份，双方各执__________________份，具有同等法律效力。12.2合同保管责任双方应妥善保管合同文本，确保合同的真实性和完整性。十三、合同签署13.1签署主体本合同由双方的法定代表人或授权代表签字盖章。13.2签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3签署地点本合同签署地点为__________________。十四、其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同的解释权归双方共有。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：__________________承包方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方投资条款说明：甲方在合同期内对商业地产进行投资，包括但不限于装修、改造等，投资额为人民币__________________元。1.2甲方投资回报条款说明：甲方投资回报按年化收益率__________________%计算，每年支付一次，具体支付日期为__________________。1.3甲方决策权条款说明：在商业地产的经营和管理中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于租赁策略、租金调整等。1.4甲方收益分配条款说明：甲方在商业地产的经营中获得收益，收益分配比例为__________________，具体分配方式为__________________。1.5甲方维修保养条款说明：甲方负责商业地产的维修保养，包括但不限于日常维护、大修等，维修保养费用由甲方承担。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主经营条款说明：乙方在商业地产内享有自主经营权，包括但不限于选择经营业态、制定经营策略等。2.2乙方装修改造条款说明：乙方有权对商业地产进行装修改造，但需提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.3乙方收益分配条款说明：乙方在商业地产的经营中获得收益，收益分配比例为__________________，具体分配方式为__________________。2.4乙方经营管理责任条款说明：乙方应对商业地产的经营管理负责，确保商业地产的正常运营和形象维护。2.5乙方违约责任条款说明：如乙方违反合同约定，导致商业地产经营受损，乙方应承担相应的违约责任。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用条款说明：本合同涉及的中介服务费用由__________________支付，中介服务费用总额为人民币__________________元。3.2中介责任条款说明：中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，因中介方提供的信息错误导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：中介方对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介佣金条款说明：中介方在本合同签订后，有权按__________________比例收取佣金，佣金支付时间为__________________。3.5中介变更条款说明：如中介方在合同履行过程中需要变更，应提前向双方告知，并经双方书面同意后方可变更。[附加条款具体内容根据实际情况进行调整]附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.标的物权属证明文件4.物业管理协议5.甲方投资相关文件6.乙方装修改造申请及批准文件7.中介服务合同8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。认定：自租金到期日起超过__________________日未支付租金。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：自租金到期日起超过__________________日未支付租金。3.违约行为：甲方未按时交付标的物。认定：自合同约定交付日起超过__________________日未交付标的物。4.违约行为：乙方擅自改变标的物用途。认定：未经甲方书面同意，擅自改变标的物用途。5.违约行为：甲方未履行物业管理义务。认定：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.仲裁法：规定仲裁制度的基本原则和程序的法律规范。4.滞纳金：因债务人逾期履行债务而向债权人支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁。2.问题：标的物损坏责任划分。解决办法：根据合同约定及实际损坏情况，由责任方承担修复或赔偿责任。3.问题：物业管理服务不满。解决办法：向物业管理方提出书面投诉，物业管理方应在__________________日内予以答复。五、所有应用场景：1.商业地产租赁。2.甲方作为投资方，乙方作为承租方。3.第三方中介参与合同签订和履行的全过程。4.双方对合同条款有不同理解或争议。5.合同履行过程中出现不可抗力因素。全文完。二零二五年度商业地产承包出租合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业地产，乙方有意租赁该商业地产进行经营活动，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方将商业地产出租给乙方，乙方租赁商业地产进行经营活动的权利义务，确保双方在合同履行过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指甲方拥有的、用于商业用途的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店、餐饮等。2.承包出租：指甲方将商业地产出租给乙方，乙方在约定的期限内，按照约定的方式使用该商业地产。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁商业地产的起始时间至终止时间的期间。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商业地产的损失。3.使用范围：指乙方在商业地产内进行经营活动的范围和方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权监督乙方在商业地产内的经营活动，确保其符合法律法规和商业道德。3.甲方有权在租赁期限内，对商业地产进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用商业地产，进行经营活动。2.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守法律法规，不得在商业地产内从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照约定的时间、地点、方式支付租金。2.乙方应按照约定使用商业地产，不得擅自改变其用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止条件。6.3终止程序2.合同终止后，乙方应将商业地产退还给甲方，并结清相关费用。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在商业地产内的经营活动；2.双方应按照约定结清相关费用；3.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于使用费、管理费等。2.保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。3.维修基金：乙方应按照甲方的要求，缴纳一定数额的维修基金，用于商业地产的日常维修和保养。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金、保证金和维修基金。2.甲方指定的收款账户信息如下：7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每个租金支付周期结束时，向甲方支付当期租金。2.保证金支付：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。3.维修基金支付：乙方应按照甲方的要求，定期支付维修基金。7.4支付条款2.乙方未按时支付保证金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即支付全部保证金。3.乙方未按时支付维修基金的，甲方有权暂停乙方在商业地产内的经营活动。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方擅自改变商业地产用途的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.乙方擅自改变商业地产用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式为：乙方应向甲方支付现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限2.合同终止后，保密期限继续有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.双方未经对方同意，不得以任何形式向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、政府行为、罢工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施减少损失，并协商解决由此产生的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.疫情；2.自然灾害；3.政府政策变动。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如果协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方因商业地产所有权变更而发生的转让；2.乙方因企业合并、分立等原因而发生的转让；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权，乙方仅获得租赁权。2.甲方保留对商业地产的经营管理权，包括但不限于调整租金、制定管理规定等。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业地产的权利。2.甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何与本合同修改和补充相抵触的条款，自修改和补充之日起失效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相