【2019中级职称会计实务：高频考点题库】第04章 投资性房地产

第四章投滨性房地产

一、多项选择题

L下列各项资产中不属于投资性房地产的是（X

A.用于赚取租金的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

D持有并准备增值后转让的建筑物

2.2x19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原

价为4000万元,已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期

满后对厂房进行改扩建。3月31日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。

12月31日，厂房改扩建工程完工，共发生支出500万元，均符合资本化条件。即日出租

给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后

的入账价值为（）万元。

A.4500B.3500C.3000D.4000

3.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2x19年1月1

日,其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该

项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2x

16年12月21日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为5000万元，甲公司预计

其使用年限为40年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2x19年1月1

日,该写字楼的公允价值为4800万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，甲公司按净

利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中"盈余公积"

项目的金额为（）万元。

A.50B.5C.36D.4

4.英明公司将其自用的一栋办公楼于2x19年1月转换为采用公允价值模式进行后续计量的

投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为3000万元，已计提折旧1000万元，已计提

资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为2200万元。不考虑相关税费

及其他因素，则转换日记入"投资性房地产——成本"科目的金额是（）万元。

A.2200B.3000C.2000D.1800

5.巨石公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，巨石公司将该

写字楼出售给菁华公司，协议约定的售价为2000万元，菁华公司已用银行存款支付。巨石

公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为3000万元,

已计提折旧金额为600万元，计提的减值准备为200万元，不考虑相关税费的影响。则巨

石公司处置该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。

A.200B.-200C.-1000D.-400

6.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x18年7月1日以银行存款

5000万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2x18年12月31日，该投资性房地产的公

允价值为5100万元。2x19年1月1日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万

元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。

A.500B.400C.600D.0

7.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2x

18年7月1日将一项成本为6000万元（未计提存货跌价准备\已经开发完成作为存货的

房产转换为经营性出租的投资性房地产，公允价值为6200万元。2x18年12月31日公允

价值为6500万元，甲公司确认了该公允价值变动，2x19年7月租赁期满，甲公司以7100

万元价款将该投资性房地产出售，款项已收存银行，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投

资性房地产应确认的其他业务收入为（）万元。

A.7100B.6500C.600D.1100

二、多项选择题

1.下列各项中不属于投资性房地产的有（1

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

C按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

2.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，正确的有（\

A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租或用于资本增值，应当先将房地产确认为

固定资产或无形资产

B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性

房地产

C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在

该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用

于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产

3.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2x18年12月31日收回租赁期

届满的写字楼，并计划对其改建后继续用于出租。该写字楼账面价值为6000万元（成本

4000万元，累计公允价值变动收益2000万元）。改建工程于2x19年1月1日开始,共

领用工程物资500万元，应支付给建造人员工资200万元，另支付其他相关建造支出300

万元。于2x19年6月20日完工并达到预定可使用状态。截至2x19年12月31日，该

项投资性房地产共发生日常维护费用10万元。建造后预计租金收入将大幅增加。下列关于

上述业务的会计处理中正确的有（）o

A.借：投资性房地产——在建6000

贷：投资性房地产一一成本4000

——公允价值变动2000

B.借：投资性房地产——在建1000

贷：工程物资500

应付职工薪酬200

银行存款300

C.借：投资性房地产——成本7000

贷：投资性房地产——在建7000

D.借：管理费用10

贷：银行存款10

4.2x18年12月8日甲公司董事会决定将位于城区的已出租一幢建筑物的后续计量由成本

模式改为公允价值模式。该建筑物系2x18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始

成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万

元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2x19年1月1日该建筑物

的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（\

A.减少"投资性房地产累计折旧"科目余额120万元

B.增加"投资性房地产——成本"科目余额2500万元

C.增加"投资性房地产"科目余额2500万元

D.增加"盈余公积"科目余额1万元

5.2x19年5月1日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼

使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为2000

万元其中成本为1500万元，公允价值变动借方为500万元），该办公楼的公允价值为2500

万元不考虑相关税费及其他因素的影响，则转换日甲公司下列会计处理中正确的有：X

A.确认公允价值变动损益500万元B.确认其他综合收益500万元

C.确认固定资产2000万元D.确认固定资产2500万元

6.企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

时，转换日相关土地使用权或建筑物的公允价值与其原账面价值的差额，不可能计入的科目

有（工

A.其他综合收益B.公允价值变动损益

C.资本公积D.营业外收入

三、判断题

L采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产的，转换日公允价值大

于原投资性房地产账面价值的差额，应计入其他综合收益。（）

参考答案及解析

一、单项选择题

【答案】D

【解析】持有并准备增值后转让的建筑物属于企业的固定资产，不属于投资性房地产。

2.

【答案】B

【解析】2x19年12月31日该投资性房地产的入账价值=(4000-1000)+500=3500(万

元入

3.

【答案】D

【解析】2x19年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=500(H5000-200)

+40x2=4760(万元)，转换日影响资产负债表中"盈余公积”项目的金额=(4800-4760)

xl0%=4(万元工

4.

【答案】A

【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按转换

日的公允价值2200万元作为转换时该项投资性房地产的入账价值，选项A正确。

相应的账务处理如下：

借：投资性房地产——成本2200(转换日的公允价值)

累计折旧1000

固定资产减值准备200

贷：固定资产3000

其他综合收益400

5.

【答案】B

【解析】处置该写字楼影响营业利润的金额=2000-(3000-600-200)=-200(万元X

6.

【答案】B

【解析】影响营业利润的金额=5500-5100=400(万元)，处置时公允价值变动损益贷方

100万元(5100-5000)转入其他业务成本，不影响营业利润。

7.

【答案】A

【解析】处置投资性房地产时应该按照售价借记"其他业务收入"。

本题的账务处理：

2x18年7月1日

借：投资性房地产——成本6200

贷：开发产品6000

其他综合收益200

2x18年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动300

贷：公允价值变动损益300

2x19年7月

借：银行存款7100

贷：其他业务收入7100

借：其他业务成本6500

贷：投资性房地产——成本6200

——公允价值变动300

借：公允价值变动损益300

贷：其他业务成本300

借：其他综合收益200

贷：其他业务成本200

二、多项选择题

1.

【答案】ABC

【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土

地使用权；(3)已出租的建筑物，选项D属于投资性房地产。

2.

【答案】ABD

【解析】企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后先自用一段时间再改为对外出租，应

当先将自行建造的房地产确认为固定资产，自租赁期开始日再转为投资性房地产。

3.

【答案】ABC

【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理如下：

借：其他业务成本10

贷：银行存款10

选项D错误。

4.

【答案】BD

【解析】将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2x

18年底，投资性房地产累计计提折旧额=（2600