2024年二手房买卖合同范本2

2024年二手房买卖合同范本2合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________第一条房屋基本情况1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），设施设备状况为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）。（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应在房屋过户手续完成后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方进行房屋产权调查等。3.3乙方应在房屋过户手续完成后_______日内，向甲方支付全部余款。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.4乙方对房屋进行装修、改建时，应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2甲方未能按期交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋无法律纠纷。解决办法：法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。1.房屋交付：确保合同中有明确的交付时间，以及交付标准。解决办法：在合同中明确规定交付时间，并详细描述房屋的交付状态，避免后续争议。房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。解决办法：明确过户时间，并规定双方在过户过程中的配合义务。法律纠纷：指因法律事实或法律关系产生的争议。解决办法：在合同中规定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与补充条款1.房屋内有租客场合：如果这房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好怎么处理。补充条款：卖方应负责在合同生效后____天内解决与租客的租赁关系，并保证买方不受租客干扰。2.房屋涉及遗产继承场合：如果这房子是继承来的，可能会有一些额外的手续要办。补充条款：卖方保证已依法完成所有继承手续，并承担因继承问题产生的任何法律纠纷。3.房屋正在进行装修场合：房子要是还在装修中，得看看装修怎么继续。补充条款：卖方应提供装修进度表和未完成的装修项目清单，买方有权选择是否继续装修。4.买方需要贷款购房场合：如果买方得贷款买房，得考虑贷款批不下来的情况。补充条款：若买方贷款未获批准，卖方同意给予买方____天的宽限期，以寻求其他融资途径。附件列表1.房屋所有权证复印件：证明房子确实是卖方的。2.土地使用权证复印件：这个也很重要，证明土地也是卖方的。3.卖方身份证复印件：确认卖方的身份信息。4.买方身份证复印件：同样，确认买方的身份信息。5.房屋现状照片：最好有张照片，看