2024年房屋买卖合同贷款

2024年房屋买卖合同贷款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋的产权证编号为：__________，房屋面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。1.2该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，保证该房屋符合国家规定的上市交易条件。二、房屋价格及支付方式2.1该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为按揭贷款，首付款为成交价格的_______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给甲方。三、贷款事宜3.1乙方在签订本合同后，应向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在贷款银行审批通过后_______日内，与贷款银行签订贷款合同。3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3过户费用按照国家规定各自承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付首付款或贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、贷款合同复印件等。注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.核实房屋是否存在租赁关系或其他使用权限制。3.确认房屋成交价格及支付方式的合理性。4.明确贷款金额、期限以及还款责任。5.确认房屋交付及过户的时间节点。6.明确违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证书，确保卖方具备处分权。2.进行实地考察，了解房屋实际使用情况。3.双方协商确定合理的房价和支付方式。4.与贷款银行沟通，明确贷款条件及还款计划。5.在合同中明确交付和过户的具体时间。6.合同中详细规定违约情形及违约金支付条款。7.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的凭证。土地使用权：指权利人对土地享有的使用、收益和处分权利。成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。首付款：指购房者在购买房屋时，按照成交价格的一定比例先行支付的款项。贷款合同：指借款人与贷款银行之间设立的，约定贷款金额、期限、利率等内容的合同。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊条款：1.家具电器清单：甲方需提供一份详细的家具电器清单，作为本合同附件，双方签字确认后生效。补充条款：附加条款一：甲方保证所转让的家具电器功能正常，无隐藏瑕疵。乙方在接收后应尽快检查，如有问题，应在接收后三日内通知甲方。场景补充：附件列表：一、特殊场合补充：甲乙方额外约定：场合二：乙方需要甲方提供房屋维修记录补充条款：如果乙方需要了解房屋的维修历史，甲方应当提供过往的维修记录，确保乙方对房屋的状况有充分的了解。附件列表：1.特殊场合：应用场合：特殊应用场合：附件列表如下：场景一：特殊补充条款：特殊场合补充：场景补充：1.房屋维修记录附件列表：1.戾屋维修记录清单附件列表：1.房屋维修记录清单1.房屋附件清单附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.家具电