2024年沈阳二手房买卖标准合同

2024年沈阳二手房买卖标准合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________一、房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁、无产权纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）乙方剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），通过银行贷款方式支付，乙方应按银行贷款规定办理相关手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空，并按照现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3该房屋过户产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.4如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁、无产权纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，查阅相关不动产登记簿，确保房屋无上述权利负担。2.注意事项：明确房屋买卖价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房屋总价、定金金额、首付款金额、尾款金额及支付时间节点。3.注意事项：房屋交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中明确房屋交付日期和过户手续办理的期限，以及相关费用的承担。4.注意事项：违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中约定违约情形及违约金的计算方法，确保双方的权益。5.注意事项：争议解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的首选方式（如协商、调解）和最终解决方式（如诉讼或仲裁）。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权益明确，没有争议或纠纷。抵押：指债务人或第三人将其不动产作为债权的担保而不转移占有。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产。不动产登记簿：记载不动产权利状态和权利变动情况的法律文件，是证明不动产权利归属的依据。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决双方争端。场合一：卖方需要时间来找到新住处特殊条款：如果甲方（卖方）需要在合同规定交付日期之后额外留出一些时间来安排搬家，乙方（买方）同意给予甲方一定的宽限期。具体宽限期限由双方另行商定，并在此补充条款中明确。场合二：买方需要装修房屋特殊条款：如果乙方（买方）计划在接收房屋后立即进行装修，甲方（卖方）应提供必要的房屋图纸和相关资料。同时，乙方装修期间产生的噪音和干扰，甲方应予理解并适当配合。附件列表：1.房屋平面图2.电气和水管布局图3.最近的物业费缴纳证明特殊应用场合：1.搬家宽限期情景：卖方说：“我找到新家还需要点时间，能不能给我点缓冲期？”补充条款：我们可以加一条，如果卖方需要多点时间搬家，买方可以同意给个宽限期。2.装修需求情景：买方说：“我拿到房子想立刻装修，能提供下图纸资料吗？”补充条款：合同里可以提一下，卖方得提供装修需要的图纸资料，而且装修时候的噪音啥的，卖方能理解就