物业管理条例正式发布2024年

物业管理条例正式发布2024年合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：_________________________乙方（物业管理公司）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：_________________________鉴于甲方为物业管理区域的业主，乙方具备物业管理资质，双方为明确物业管理服务事项，维护业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务范围1.2物业管理服务内容：（1）物业设施设备维护及管理；（2）环境卫生及绿化管理；（3）公共秩序维护及安全管理；（4）物业费用收缴与管理；（5）其他甲方委托的物业管理事项。第二条物业管理服务费用2.1物业管理服务费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。2.2物业管理服务费用收取方式：按月收取，每____月收取一次。2.3物业管理服务费用支付方式：甲方通过银行转账、现金等方式支付给乙方。第三条物业管理服务期限3.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续约合同。第四条物业管理服务质量（1）物业设施设备运行正常，维护及时；（2）环境卫生整洁，绿化养护良好；（3）公共秩序良好，安全管理措施到位；（4）物业费用收缴率不低于____%。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行检查，发现问题及时整改。第五条物业管理服务合同变更、解除与终止5.1合同变更：双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。5.2合同解除：双方协商一致，可以书面形式解除本合同。5.3合同终止：本合同期满或双方按照约定提前解除合同，本合同终止。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方按照约定履行义务，并支付违约金。违约金计算方式为：未履行服务事项涉及的物业管理服务费用×____%。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及滞纳金。滞纳金计算方式为：欠费金额×____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日第九条物业管理服务费用调整9.1在合同有效期内，如遇物价上涨或其他原因，乙方有权向甲方提出调整物业管理服务费用。调整方案经甲方同意后，双方签订书面补充协议。第十条乙方人员管理10.1乙方应对在本区域从事物业管理服务的人员进行培训和管理，确保其具备相应的业务素质和服务水平。10.2乙方应对在本区域从事物业管理服务的人员进行考核，对不符合要求的人员及时进行调整。第十一条甲方权利与义务11.1甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费用。11.2甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的条件。11.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。第十二条乙方权利与义务12.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。12.2乙方应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。12.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。注意事项1.合同编号的唯一性：合同编号应确保唯一，便于甲方和乙方对合同的追踪与管理。2.明确物业管理区域和服务内容：合同中应详细描述物业管理区域的具体位置和服务内容，以避免日后的服务争议。3.物业管理服务费用：费用的标准和支付方式应在合同中明确规定，包括费用的调整机制。4.服务期限和终止条件：合同应明确服务的起止日期和提前终止的条件。5.服务质量标准：应具体描述服务质量的标准，以便于双方对服务质量的评估和监督。6.违约责任：应详细规定违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式：合同应明确约定争议的解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法1.服务争议：若出现服务争议，双方应通过协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式（如诉讼）进行处理。2.费用调整：如需调整费用，乙方应向甲方提出书面申请，并在甲方同意后签订补充协议。3.合同终止：合同终止的条件和程序应在合同中明确规定，任何一方终止合同都应遵循合同条款。法律名词解释合同编号：标识特定合同的唯一序列号，用于合同的管理和追踪。物业管理服务：指乙方根据合同约定对甲方指定的物业管理区域提供的管理和维护服务。服务费用：指甲方支付给乙方的用于物业管理服务的费用。违约金：指当一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指当合同双方对合同条款或履行情况产生分歧时，采取的解决争议的方式。补充协议：指在原合同基础上，双方为调整合同内容而签订的附加协议。合同终止：指合同因到期、解除或其他原因而结束法律效力。特殊应用场合及合同补充条款1.新建小区业主首次聘请物业管理公司场合说明：新建小区业主在交付房屋后，首次聘请物业管理公司进行管理。补充条款：在合同中增加关于乙方需为新入住业主提供入住指南和培训服务的条款，确保业主了解物业管理服务的内容和标准。2.老旧小区业主更换物业管理公司场合说明：老旧小区业主因不满原有物业管理公司服务，决定更换新的物业管理公司。补充条款：增加关于乙方在接管前需进行一次全面的小区现状评估，并提出改善计划的条款，保证服务质量和小区环境的提升。3.高档住宅区或别墅区聘请专业物业管理场合说明：高档住宅区或别墅区的业主对物业管理服务有更高要求，聘请专业物业管理公司。补充条款：增加关于乙方提供定制化服务，如家政、安保、绿化等专业服务的条款，以满足高端业主的需求。4.商业综合体或写字楼聘请物业管理公司场合说明：商业综合体或写字楼的业主或开发商聘请物业管理公司进行专业管理。补充条款：增加关于乙方需提供24小时客户服务，以及紧急事件响应机制的条款，确保商业运营的连续性和安全性。合同所需附件列表1.物业管理区域平面图：标明物业管理区域的具体位置和范围。2.物业管理服务标准：详细列出各项服务的标准和要求。3.物业管理费用明细表：明确各项费用的具体构成和计算方法。4.乙方资质证明文件：包括营