房产转让补充合同书2024年

房产转让补充合同书2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房产转让价格及支付方式2.1房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理过户手续并取得不动产权证书之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的钥匙及附属设施交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何纠纷、债务、租赁等法律瑕疵，并保证该房屋不存在查封、抵押等情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款，并按照约定时间办理过户手续。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将该房屋的物业管理费、水电费等相关费用结清。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状进行接收，并自行承担后续的维修、养护等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订补充合同前，甲乙双方应核实房屋的权属情况，确保房产证和土地使用权证上的信息与实际相符，无法律瑕疵。2.过户手续：甲方应保证在合同约定的时限内配合乙方办理房产过户手续，否则将承担逾期违约责任。3.费用结算：甲方需在过户前结清水电费、物业管理费等与房屋相关的费用，避免给乙方带来额外负担。4.购房款支付：乙方应按照约定的支付方式和时限支付购房款，逾期支付需承担违约责任。5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，双方在签订和履行合同过程中应遵守法律规定。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产权利存在争议或不完整，如房产证上的名字与实际所有人不符，或房产被查封、抵押等情况。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.逾期违约金：指合同一方未在约定时间内履行合同义务，按照合同约定应向另一方支付的违约金。4.法律适用：指在合同争议解决过程中，应适用的具体法律规则，包括实体法和程序法。5.争议解决：指双方在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻离婚，房产归一方所有，另一方作为受让方购买房产。补充条款：考虑到双方的特殊关系，甲乙双方应在离婚协议中明确房产分割的条款，并保证在办理过户手续时，相关离婚协议或法院判决书已取得并合法有效。2.场合：父母将房产过户给子女，作为子女的婚房。补充条款：甲乙双方确认，该房产的转让行为是父母对子女的赠与，不涉及任何商业利益。同时，甲方应保证在过户手续中，提供子女的婚姻状况证明，确保房产过户符合相关法律规定。3.场合：遗产继承人之间的房产分割。补充条款：甲乙双方确认，本次房产转让是基于遗产继承的法律规定，甲乙双方应为遗产继承人，且已取得其他继承人的一致同意。在过户过程中，甲