2024年整栋出租房承包合同

合同编号：__________2024年整栋出租房承包合同甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系电话：_____________________身份证号码：__________________乙方（承包方）：________________地址：_________________________联系电话：_____________________身份证号码：__________________第一条出租房基本信息1.1出租房位于________________，建筑结构为________________，占地面积为________________平方米，建筑面积为________________平方米。1.2出租房现有房屋数量为________________套，具体分布及用途详见附件一。第二条承包期限2.1本合同承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如双方同意续签，应提前一个月签订新的承包合同。第三条承包费用3.1乙方应向甲方支付承包费用，每年人民币____元整（大写：________________________元整）。3.2承包费用支付方式为每年支付一次，乙方应在每年__月__日前将承包费用支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的__%作为滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证出租房产权清晰，无任何权属纠纷；（2）按照约定向乙方提供出租房及附属设施；（3）协助乙方办理相关经营手续；（4）对乙方合法经营行为予以尊重。4.2乙方权利义务：（1）按照约定支付承包费用；（2）合理使用出租房及附属设施，确保房屋安全；（3）依法经营，不得从事违法经营活动；（4）在承包期限内，如需对出租房进行装修、改动，应提前征得甲方同意。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。（1）乙方未按照约定支付承包费用；（2）乙方从事违法经营活动；（3）乙方未按照约定合理使用出租房及附属设施，导致房屋损坏。第六条不可抗力6.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于双方管理和追溯。2.出租方和承包方信息：准确记录双方的法定名称、地址、联系电话和身份证号码，确保合同主体的合法性。3.出租房基本信息：详细描述出租房的地理位置、建筑结构和面积，以及房屋数量和用途，避免未来因信息不一致产生的纠纷。4.承包期限：明确承包的开始和结束日期，以及续签条件。5.承包费用：确定承包费用的金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。6.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，确保双方权益。7.违约责任：规定违约行为的界定和违约金的计算方式。8.不可抗力：对不可抗力情况进行定义，以及在发生不可抗力情况下的责任免除。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点。10.其他约定：包括合同的副本数量、生效条件和修改方式。解决办法：1.信息错误：若合同中信息有误，双方应协商进行更正，并重新签署确认。2.争议解决：如发生争议，应通过协商解决；协商不成，可按照合同约定的方式，如诉讼或仲裁，进行解决。关键词语的法律名词解释：1.承包费用：指乙方为获得出租房的经营权而支付给甲方的费用。2.滞纳金：指乙方未按约定时间支付费用时，应支付给甲方的逾期付款补偿。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见。6.诉讼：指合同当事人向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。7.仲裁：指合同当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划将出租房改造为青年旅社，吸引年轻人入住和交流。“第九条青年旅社经营特殊约定：9.1乙方需确保青年旅社的经营活动安全、文明，不扰民，不影响周边环境；9.2乙方应定期对出租房进行安全检查，确保住宿环境符合相关安全标准；9.3甲方应提供必要的支持，协助乙方办理青年旅社相关的经营许可证。”2.场合：乙方计划将出租房作为教育培训机构使用。“第十条教育培训机构经营特殊约定：10.1乙方需保证教育培训机构的教学质量，不从事非法教育活动；10.2乙方应确保培训机构内的学生和教职员工安全，采取必要的安全防护措施；10.3甲方应允许乙方在合理范围内对出租房进行必要的装修和改动，以适应教育需求。”3.场合：乙方计划将出租房改为养老公寓，服务老年人。“第十一条养老公寓经营特殊约定：11.1乙方需提供专业的养老服务，确保老年人居住的舒适和安全；11.2乙方应定期组织健康检查和文体活动，丰富老年人的精神文化生活；11.3甲方应协助乙方办理养老机构相关的资质证明，并提供必要的支持。”