2024年买卖暂不过户二手房合同

2024年买卖暂不过户二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系方式：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________通讯地址：__________第一条房地产情况1.1该房地产位于__________，建筑面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。第二条交易价格甲乙双方约定，该房地产的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方在__________内支付剩余购房款，即人民币__________元（大写：__________元整）。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房地产交付给乙方使用。4.2由于__________原因，甲乙双方约定在2024年暂不过户。在__________条件成熟时，甲乙双方应及时办理房地产过户手续，过户费用由__________承担。第五条权利义务5.1甲方保证该房地产在交付前妥善维护，不存在质量问题。5.2乙方在房地产交付后，应按照相关法律法规及物业管理规定使用和维护该房地产。5.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供相关文件资料。5.4乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款及支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保房地产权属清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房地产的合法所有权人，是否存在权属纠纷。1.权属纠纷：指房地产所有权、使用权等方面存在的争议。解决办法：进行房产调查，要求卖方提供房产证等权属证明文件，必要时可向房产管理部门查询。2.付款方式及时间：注意合同中约定的付款方式和时间，确保买方按时支付定金和购房款。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的一定数额的钱款。解决办法：明确付款时间节点，约定合理的违约金计算方式，以保障双方权益。3.房地产交付：明确交付时间及标准，确保卖方按约定时间交付符合要求的房地产。交付：指卖方将房地产的实际控制权转移给买方。解决办法：在合同中详细约定交付时间、交付条件及验收标准。4.过户手续：合同中应明确过户手续的办理时间及费用承担。过户手续：指将房地产所有权从卖方转移到买方的法定程序。解决办法：约定过户手续办理的具体时间，明确过户费用承担方。5.违约责任：明确双方违约责任，保障守约方的权益。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。解决办法：在合同中详细约定违约情形、违约金计算方式及违约责任。6.争议解决：合同中应明确争议解决方式，便于双方在发生纠纷时解决。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。解决办法：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。适用场合与补充条款：1.特殊场合：卖方需要在出售房产后一段时间内暂时居住在房产内。补充条款：卖方同意在房产过户前，暂时居住在房产内，居住期限为______个月。在此期间，卖方应支付给买方租金，租金为每月人民币______元。2.特殊场合：买方需要分期支付购房款。补充条款：买方可以选择分期支付购房款，分期支付的具体方式为______。若买方未按分期付款协议履行支付义务，卖方有权按照约定收回房产。3.特殊场合：房产涉及遗产分配问题。补充条款：卖方保证房产不存在任何遗产分配争议，若因遗产分配问题导致房产无法过户，卖方应承担全部责任。附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.定金支付凭证4.房产平面图1.房产证复印件：这个是证明房子是卖家的情况下，需要提供的。3.定金支付凭证：证明买方已经支付了定金的证据。4.房产平面图：这个是为了让买方更清楚了解房子的布局。5.特殊场合：如