土地房屋买卖协议书2024年

土地房屋买卖协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、土地及房屋基本情况1.土地位置：__________2.土地面积：__________平方米3.土地使用权类型：__________4.土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.房屋地址：__________6.房屋面积：__________平方米7.房屋结构：__________8.房屋所有权证号：__________二、买卖价格及支付方式1.甲方同意将上述土地及房屋出售给乙方，乙方同意购买，买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：a.乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。b.乙方于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及房屋交付给乙方。2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理土地及房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方保证上述土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，若因上述原因导致乙方无法正常使用或过户，甲方应承担全部责任。2.乙方在购买土地及房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护，确保房屋安全。3.乙方在支付定金后，若因自身原因未能按期支付剩余购房款，甲方有权解除本协议，定金不予退还。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保土地及房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵。2.实际查看：乙方在购买前应实地查看土地及房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、土地的界限等。3.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同内容合法、合规。4.支付方式：明确支付定金及剩余购房款的时间和方式，并确保支付过程的透明和安全性。5.过户手续：甲方应承担协助乙方办理过户手续的义务，乙方应了解过户流程及所需材料。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能迅速有效地解决。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方应要求甲方进行修复或减少购房款。3.支付争议：若在支付过程中出现争议，双方应按照合同约定的方式解决。4.过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应共同协商，必要时寻求专业法律人士协助。法律名词解释：1.权属纠纷：指土地或房屋的所有权、使用权等权利存在争议或被侵犯的情况。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方当事人支付的一定数额的货币。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.过户：指将土地或房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊场合一：买卖双方为亲戚或朋友补充条款：考虑到甲乙双方系亲戚（或朋友）关系，为维护双方和谐关系，特别约定，在合同履行过程中，双方应保持友好沟通，尊重彼此意见，若出现分歧，应通过协商方式解决。特殊场合二：房屋为遗产或共有财产补充条款：甲方确认该房屋为合法继承的遗产（或共有财产），甲方为遗产继承人（或共有权人），已取得其他继承人（或共有权人）的同意出售该房屋，并承担相应的法律责任。特殊场合三：买方计划进行房屋翻新或重建补充条款：乙方购买该房屋后，计划进行翻新（或重建），甲方应提供必要的房屋结构资料和建筑图纸，并协助乙方办理相关审批手续。特殊场合四：买方为首次购房，对流程不熟悉补充条款：鉴于乙方为首次购房，对购房流程不甚了解，甲方应提供购房流程指导，并在必要时协助乙方办理贷款、过户等相关事宜。附件列表：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施等情况）6.土地界限图7.房屋评估报告（如有）8.法律意见书（如有）“咱们都是一家人，签订这个合同主要是为了明确咱们的权利和义务，别让钱闹得不愉快，以后还得继续相处呢。”“因为这是你第一次买房，可能会有很多不懂的地方，我们作为卖