泰州二手房买卖合同2024年

泰州二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5土地使用权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构完整，无损坏、渗漏等现象；（2）水、电、气、暖等设施齐全，能正常使用；（3）房屋内部装修保持完好；（4）甲方已清偿房屋所涉及的全部债务。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由____方承担。3.3乙方在房屋过户后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应保证房屋在交付乙方时，符合本合同第三条所述条件；（3）甲方应按照约定时间办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构；（3）乙方应按照约定时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第六条争议解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于房屋维修基金1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋维修基金过户至乙方名下。2.乙方在接收房屋维修基金后，应按照相关规定进行使用。附加条款二：关于物业管理1.甲方应向乙方提供物业管理相关资料，包括但不限于物业管理合同、物业费用等。2.乙方在接收房屋后，应按照物业管理合同约定履行相关义务。附加条款三：关于附属设施1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋附属设施（如：空调、热水器等）过户至乙方名下。2.乙方在接收附属设施后，应按照相关规定进行使用。注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于追踪和管理。2.基本信息准确：甲乙双方应提供真实、准确的个人信息和房屋信息，以免引起合同纠纷。3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式及时间，避免支付争议。4.交付及过户：约定房屋交付条件及过户时间，保障乙方权益。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同执行过程中的权利与义务，避免日后纠纷。6.违约责任：规定违约金的计算方式，对双方形成约束。7.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷可以得到有效处理。8.附加条款：根据具体情况添加附加条款，以涵盖合同中未提及的细节。解决办法：1.权属纠纷：若房屋存在权属纠纷，甲方应负责解决，确保乙方可以顺利取得房屋所有权。2.房屋质量问题：如交付的房屋不符合约定的条件，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。3.支付违约金：如一方未履行合同约定，另一方有权要求支付违约金，具体金额按合同约定执行。4.争议解决：如双方无法协商解决争议，可按合同约定的方式向法院提起诉讼。法律名词解释：合同法：合同法是调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。城市房地产管理法：城市房地产管理法是调整城市房地产管理、交易、服务的法律规范，包括房地产开发、交易、登记、抵押等内容。平等、自愿、公平、诚实信用原则：这是合同法的基本原则，要求合同当事人在交易过程中地位平等、意思表示自愿、交易结果公平、诚实守信。违约金：违约金是合同一方因未履行合同义务而应向另一方支付的赔偿金，其目的是对违约行为进行惩罚，对守约方进行补偿。诉讼：诉讼是指当事人之间因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产继承后出售：应用场合：当卖方是继承遗产后出售房屋的情况。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，并确保所有继承人同意出售事宜。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。2.共有产权房屋出售：应用场合：当房屋为甲乙双方共有产权时。补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售证明，所有共有产权人应在合同上签字确认。若共有产权人不同意出售，合同自动解除。3.异地工作人士购房：应用场合：买方因工作原因在外地，无法亲自处理购房事宜。补充条款：乙方可以授权代理人代为办理购房相关事宜，授权书应明确代理人的权限范围。代理人的行为对乙方具有法律约束力。4.投资购房：应用场合：买方购买房屋用于投资而非自住。补充条款：乙方应明确购房目的，并承诺按照法律法规及相关政策使用房屋。若乙方违反承诺，甲方有权要求乙方承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书5.乙方身份证复印件6.付款凭证7.遗嘱或继承证明（如有）8.共有产权人同意出售证明（如有）9.授权委托书（如有）10.其他与交易相关的法律文件或证明在这些场合下，合同中的语言可