2024年商铺返租统经营管理合同

2024年商铺返租统经营管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条商铺基本信息1.1商铺位于____________________，面积共计______平方米，商铺结构及用途详见附件一。1.2商铺产权清晰，甲方拥有商铺的完全产权，无任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。（1）乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付租金的_____%向甲方支付滞纳金。第四条返租统经营管理4.1乙方同意按照本合同约定，对商铺进行返租统经营管理。4.2乙方在租赁期限内，应按照甲方的要求，对商铺进行装修、改造、维护，确保商铺的经营环境整洁、安全。4.3乙方在租赁期限内，应按照甲方的要求，对商铺进行统一经营管理，包括但不限于：（1）对商铺进行统一招商、统一营销策划；（2）对商铺进行统一物业管理，包括保安、清洁、绿化等；（3）对商铺进行统一品牌推广，提升商铺的知名度。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证商铺的产权清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；（3）甲方应按照本合同约定，及时收取乙方支付的租金。5.2乙方权利与义务：（1）乙方享有租赁期间商铺的经营管理权；（2）乙方应按照本合同约定，及时支付租金；（3）乙方应按照甲方的要求，对商铺进行返租统经营管理。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件，以确保合同的有效性和执行力。2.商铺产权清晰：甲方需确保商铺产权清晰，无任何权属纠纷，以免在合同履行过程中发生不必要的法律风险。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和支付期限，避免因支付问题产生纠纷。4.返租统经营管理：乙方应严格按照合同约定的返租统经营管理内容执行，确保商铺的正常运营。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括但不限于违约金金额和解除合同的条件。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在合同履行过程中发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.法律名词解释：违约：指合同当事人未履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。违约金：指一方违约时，根据合同约定或者法律规定，向对方支付的一定数额的货币，用以弥补对方因违约所遭受的损失。滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行金钱债务，按照约定的利率或者法律规定的利率计算的逾期利息。解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或者根据法律规定，提前终止合同的行为。争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。协商：在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，对出现的问题进行协商，寻求解决方案。调解：如协商不成，双方可邀请第三方进行调解，以达成共识。仲裁：如调解无效，双方可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。诉讼：如仲裁无效或双方未约定仲裁条款，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商铺位于繁华商圈，预计租赁期间会有大型活动或节庆促销。补充条款：甲方应提前通知乙方关于商圈内大型活动或节庆促销的具体时间、规模等信息，以便乙方提前做好商铺的经营管理安排和促销活动策划。2.应用场合：商铺所在区域即将进行城市规划改造，可能影响商铺的正常经营。补充条款：如因城市规划改造等原因导致商铺无法正常经营，双方应友好协商，甲方应给予乙方相应的补偿，并可根据实际情况调整租金或解除合同。3.应用场合：乙方计划在租赁期间对商铺进行品牌升级或装修改造。补充条款：乙方如需对商铺进行品牌升级或装修改造，应提前向甲方提交书面申请，并在得到甲方同意后方可进行。所有装修改造费用由乙方承担，且不得破坏商铺主体结构。4.应用场合：商铺所在建筑物存在安全隐患或需要进行定期安全检查。补充条款：甲方应确保商铺所在建筑物的安全性，并定期进行安全检查。如发现安全隐患，甲方应及时整改，确保乙方和消费者的安全。附件列表：1.附件一：商铺平面图及用途说明2.附件二：甲方产权证明文件3.附件三：乙方经营资质证明文件4.附件四：双方授权代表身份证明文