房地产订购协议2024年

房地产订购协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方订购房地产事宜，达成如下协议：一、订购房产的基本情况1.2订购房产的面积为_______平方米，产权证号为_______，土地使用证号为_______。1.3订购房产的规划用途为_______，建筑结构为_______。二、订购价格及支付方式2.2乙方支付订购价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方余款人民币_______元（大写：_______元整）通过贷款方式支付。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将订购房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理订购房产的过户手续，过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3订购房产过户至乙方名下后，甲方应将房地产权属证书、钥匙等交付给乙方。四、售后服务及保修（1）自交付之日起_______日内，对订购房产进行保修；（2）提供_______年的物业管理工作。4.2在保修期内，如订购房产出现质量问题，甲方应按照国家相关规定及时予以维修。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3如乙方未按本合同约定支付订购价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至订购房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订地点：____________注意事项：1.确保合同主体合格：甲方（卖方）和乙方（买方）必须是具有完全民事行为能力的法人或自然人。2.明确房产信息：合同中应详细描述房产的地址、面积、用途等基本信息，确保与实际相符。解决办法：确认主体：审查合同双方的资质和身份，确保有权签订和履行合同。信息准确：核实房产的权属证明文件，确保合同中的房产信息准确无误。法律名词解释：1.合同主体：指合同关系的双方，即签订合同并享有权利、承担义务的当事人。2.民事行为能力：指自然人或法人在符合法定条件下，能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房产信息：包括房产的物理位置、面积、结构、用途等，这些信息需在合同中明确。4.订购价款：指买方为购买房产而应支付给卖方的总金额。5.定金：买卖双方在合同中约定，买方为确保合同履行而先行支付的一部分价款。6.首付款：买方在合同约定的期限内支付的第一笔款项，通常为订购价款的一部分。7.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。8.违约责任：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。9.争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。确保这些法律名词在合同中被正确使用和理解，对于避免合同纠纷至关重要。针对这个房地产订购协议，有些特殊的应用场合可能需要我们额外考虑，比如下面这些情况，我们可以根据每个情况适当增加一些补充条款。1.特殊情况：房产涉及租户权益应用场合：如果房产目前有租户居住，我们需要考虑租户的权益。补充条款："考虑到订购房产目前有租户居住，甲方保证在交付房产前，与租户协商解决租赁问题，并确保乙方接手房产时无租赁纠纷。”2.特殊情况：房产存在抵押或贷款应用场合：如果房产存在抵押或者有未结清的贷款。补充条款："甲方保证订购房产不存在任何抵押或贷款，如房产有抵押或贷款，甲方应在过户前自行清偿，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。”合同附件列表：1.房产证复印件：确认房产的基本信息和产权人。2.土地使用证复印件：证明土地使用权的归属。3.物业费缴纳证明：证明房产的物业管理费用情况。4.租赁合同复印件（如果有租户）：了解租户的情况和租赁期限。5.贷款结清证明（如果房产有贷款）：确保房产无贷款纠纷。房产证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件，我们需要看看房子的详细信息。土地使用证复印件：这个文件能告诉我们这块地是不是也是甲方的，有没有其他问题。物业费缴纳证明：这个证明能让我们了