2024年物业委托管理经营合同范本

2024年物业委托管理经营合同范本合同编号：____________甲方（委托方）：____________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________乙方（受托方）：____________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________第一条委托管理事项1.1甲方委托乙方对_______（物业名称）进行物业管理及经营，乙方同意接受甲方的委托。（1）物业设施设备的维护、保养；（2）物业管理区域内公共秩序维护；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护；（4）绿化、环境卫生、消防安全等服务；（5）甲方委托的其他物业管理服务。第二条委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应提前_______个月签订书面续约合同。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；（2）监督乙方按照合同约定履行物业管理服务；（3）配合乙方开展物业管理活动，维护物业管理区域内公共秩序；（4）提供必要的物业管理资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备资料等。3.2乙方的权利与义务（1）按照本合同约定向甲方提供物业管理服务；（2）对物业管理区域内的违法违规行为进行劝阻、报告；（3）妥善保管甲方的物业资料，不得泄露甲方隐私；（4）接受甲方及相关部门的监督、检查。第四条物业管理服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）其他服务费用：按照实际发生费用支付。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______日期：__________________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______日期：__________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人或使用权人，乙方为具有合法物业管理资质的企业。2.明确委托管理事项，详细列举乙方的服务内容。3.确定合理的委托管理期限，并规定续约条款。4.明确物业管理服务费用的标准和支付方式。5.设定违约责任，规定违约金的比例。6.约定争议解决的方式和管辖法院。7.对于合同的修改和补充，应采取书面形式，并作为合同附件。解决办法：1.在签订合同前，核实对方的身份和资质。2.在合同中详细列举服务内容，避免服务范围模糊导致的纠纷。3.设定合理的期限，并为续约提供便利。4.明确费用标准，避免日后因费用问题产生纠纷。5.设置违约责任，为双方提供法律救济途径。6.约定便于执行的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。7.对合同的任何修改和补充都应以书面形式确认，确保有据可查。法律名词解释：统一社会信用代码：指企业、个体工商户等市场主体的唯一身份识别码，用于企业身份的合法认证。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，提供相关服务，维护物业管理区域内公共秩序的活动。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果物业中有幼儿园或学校补充条款：考虑到孩子们的安全，乙方在物业管理中应特别加强安全措施，包括但不限于增加安全巡逻频次，设置儿童安全警示标识等。2.场合：物业中有老年人居住补充条款：乙方应提供便利老年人的服务，如设立无障碍通道，提供紧急呼叫系统，以及定期组织适合老年人的社区活动。3.场合：物业位于自然灾害频发地区补充条款：乙方应制定和实施应对自然灾害的应急预案，包括但不限于定期组织逃生演练，准备必要的救援物资。4.场合：物业中进行大型维修或改造补充条款：在进行大型维修或改造前，乙方应提前与甲方沟通，并获得甲方同意。同时，乙方应确保施工安全，减少对业主生活的影响。附件列表：1.物业产权证明复印件：确保甲方是物业的合法所有者。2.乙方物业管理资质证书复印件：证明乙方有资格提供物业管理服务。3.物业设施设备清单：详细列出需要维护和管理的设施设备。4.物业服务费用明细表：具体列出各项服务费用的计算方式和标准。1.物业的“身份证”复印件：这个就是证明这个物业是归谁所有的，得有这个，咱们才好办事。2.物业公司