顶账房合同范本2024年

顶账房合同范本2024年合同编号：____________甲方（顶房人）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（被顶房人）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房产拥有完全处分权。1.2该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房产所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条顶账房原因及金额2.1甲方因_______（原因）需将该房产顶账给乙方。2.2双方确认，该房产顶账金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条顶账房履行3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移至乙方名下。3.2甲方负责办理该房产过户手续，并承担由此产生的全部税费。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付顶账房金额。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产在顶账期间不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响房产过户的问题。4.2乙方应按照约定时间支付顶账房金额，逾期支付的，应按每日千分之_______支付违约金。4.3甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定将该房产过户给乙方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付顶账房金额的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________附件：1.该房产所有权证复印件2.该房产土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产产权：确保甲方对房产拥有完全处分权，无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房产产权调查，查阅房产证等相关法律文件。法律名词解释：处分权：指财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，包括出售、转让、抵押等。2.明确顶账原因及金额：确保顶账原因合法，顶账金额双方认可。解决办法：在合同中详细列明顶账原因，明确顶账金额，避免后续纠纷。法律名词解释：顶账：指以房产等财产抵偿债务的行为。3.办理过户手续：确保过户手续合法、及时办理。解决办法：约定办理过户手续的具体期限，明确双方责任。法律名词解释：过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约情形及违约责任，为纠纷解决提供依据。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式。解决办法：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.附件：指合同之外，与合同有关的其他文件、资料。解决办法：将与合同相关的所有附件列明，并确保附件的真实性、合法性。场合一：甲方急需资金，乙方愿意以顶账方式购买房产补充条款：甲乙双方本着互帮互助的原则，鉴于甲方目前资金紧张，乙方同意以顶账方式购买甲方房产。为保证甲方能在较短的时间内获得所需资金，乙方承诺在合同签订后三个工作日内支付顶账房金额。场合二：房产存在租户，租户需要继续租赁补充条款：考虑到该房产目前有租户居住，甲乙双方同意，房产过户后，租户有权按照原租赁合同继续租赁该房产，乙方应尊重租户的租赁权。场合三：房产涉及遗产分配问题补充条款：甲方保证，该房产的顶账行为已征得所有遗产继承人的同意，且不存在任何遗产分配纠纷。若因遗产分配问题导致房产无法过户，甲方应承担全部责任。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件特殊场合及补充条款：1.场合补充：场景一：附件：如果房子现在有人租着，我们得把原租赁合同也附上，确保租户的权益不受影响。场景二：补充条款：如果甲方家里有老人小孩，需要时间找新住处，我们可以加一条，给甲方一定的宽限期。场景三：补充条款：如果这套房是甲方继承的，我