2024买卖集体土地房屋合同

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______省______市______区（县）______镇（乡）______村，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________。1.3房屋现状：____________________________________________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照相关规定，协助买方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关证件交付给买方。3.2买方应按照相关规定，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的资格。2.房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款要明确具体。4.双方应如实提供身份信息及联系方式，确保合同履行过程中的沟通畅通。5.办理房屋过户手续时，应遵守相关法律法规，及时提供所需证件和资料。6.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节，如有争议，应及时协商解决。解决办法：1.针对合同双方主体资格问题，可通过查询相关政府部门发布的信息进行核实。2.产权清晰问题，可要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，并通过相关部门进行核实。3.合同关键条款明确性问题，可在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审核，确保条款明确、具体。4.身份信息及联系方式提供问题，可在合同中明确约定双方应如实提供并保持更新。5.房屋过户手续办理问题，可咨询专业房产中介或律师，了解相关流程及所需材料。6.合同争议解决，可在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并有权处置房屋的一方。2.买方：指购买房屋并支付价款的一方。3.集体土地：指农村集体所有的土地，不包括国有土地。4.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。5.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人之间的买卖集体土地房屋。2.企业之间的买卖集体土地房屋。3.个人与企业之间的买卖集体土地房屋。补充条款：1.房屋维修责任：双方约定房屋在过户后的一定年限内，如出现质量问题，由卖方承担维修责任。2.房屋交付时间：如因特殊情况导致房屋交付延迟，双方可协商确定新的交付时间。3.房屋过户费用：双方约定过户手续所需支付的费用，以及承担方。4.房屋保险：买方在购买房屋后，如需办理房屋保险，双方可约定保险费用由哪方承担。5.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，双方可约定租赁合同的履行及变更事宜