2024良友木业（私人）有限公司诉北京庄胜房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

合同编号：__________合同方信息：甲方（买方）：2024良友木业（私人）有限公司地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________电子：____________________乙方（卖方）：北京庄胜房地产开发有限公司地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________电子：____________________鉴于甲方愿意购买乙方开发的商品房，乙方愿意向甲方出售该商品房，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋户型：____________________1.7房屋单价：____________________1.8房屋总价：____________________第二条付款方式及进度（1）签订合支付房价款的____%；（2）办理房屋登记手续前，支付房价款的____%；（3）办理房屋交付手续时，支付房价款的____%。2.2甲方支付房价款的方式如下：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________。第三条交付及验收3.1乙方应按照合同约定，将符合国家和地方住宅质量标准的商品房交付给甲方。3.2甲方应在收到乙方通知后，按照约定时间到现场验收房屋。3.3如甲方对交付的房屋质量存在异议，应在验收之日起____日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在收到异议后____日内予以答复并处理。第四条违约责任4.1乙方未按照约定时间交付房屋的，应按照甲方已支付房价款的____%向甲方支付违约金。4.2甲方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分的____%向乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（买方）：2024良友木业（私人）有限公司乙方（卖方）：北京庄胜房地产开发有限公司签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如一方主体资格不符合要求，合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，确保符合法律法规规定。2.商品房备案：确保商品房已办理备案手续。如未备案，合同无效。解决办法：在签订合同前，查阅相关政府部门发布的商品房备案信息，确保商品房已备案。3.房屋面积争议：合同中房屋面积以建筑面积为准。如实际交付房屋面积与合同约定面积存在差异，按法律规定处理。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规对房屋面积差异的处理规定。4.交付时间及质量：乙方应按照合同约定，将符合国家和地方住宅质量标准的商品房交付给甲方。如交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方修复或赔偿。解决办法：在验收房屋时，仔细检查房屋质量，如有问题，及时与乙方沟通，要求乙方承担相应责任。5.违约金计算：合同中约定的违约金比例应符合法律法规规定。如违约金比例过高或过低，可按法律规定调整。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规对违约金比例的规定，确保合同约定的违约金比例合法。6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规对争议解决的适用规定，确保合同中的争议解决方式合法。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者虽未满18周岁但已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源，具有独立实施民事法律行为的资格。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，享有民事权利和承担民事义务的组织。3.商品房：指国有土地上建设的，用于出售的住宅建筑。4.备案手续：指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，将有关商品房预售的信息报送给当地房地产管理部门，并由房地产管理部门进行登记备案的过程。5.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括建筑主体和附属设施的面积。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.2024良友木业（私人）有限公司购买北京庄胜房地产开发有限公司开发的商品房。2.双方为明确双方的权利义务，经友好协商达成购房协议。补充条款：1.房屋装修标准：详细描述房屋内部装修的标准和材料要求。2.房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间，并规定逾期交付的违约责任。3.房屋质量保证：乙方对交付的房屋质量承担一定的保证责任，如在一定期限内出现的质量问题，乙方负责维修或更换。4.房屋产权清晰：保证乙方出售的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。5.房屋保修条款：明确房屋交付后，乙方对房屋提供的保修服务内容和范围。6.变更解除合同的条件：规定合同变更或解除的条件和程序。7.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生