2024农村房屋转让合同协议书

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所拥有的上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。4.2乙方自购买房屋之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分的权利。4.3乙方应依法缴纳房屋产权转移登记所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保甲方对所转让的房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利义务纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明，并承诺如有虚假情况，应承担相应法律责任。2.价款支付：乙方应按照合同约定，一次性支付转让价款。解决办法：设立专门账户，确保乙方将款项支付至该账户，以便于监督和确认支付情况。3.交付及过户：甲方应按照合同约定，将房屋所有权转移给乙方。解决办法：双方共同前往相关部门办理过户手续，确保过户过程顺利进行。4.税费承担：乙方应依法缴纳房屋产权转移登记所需的税费。解决办法：明确税费金额，并在合同中约定乙方承担的费用，以免产生纠纷。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应违约责任。解决办法：双方签订合详细阅读合同条款，确保了解各自的权利和义务。6.争议解决：如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方能够按照约定进行处理。法律名词及名词解释：1.农村房屋：指位于农村地区的居民住宅，包括住房、附属设施等。2.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分的权利。3.转让：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.受让：指乙方接受甲方转让房屋所有权的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同内容发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.农村房屋所有权转移：当农村房屋的所有人希望将房屋出售给他人，并将房屋所有权转移给买家时。2.房地产交易：在房地产市场中，用于规范农村房屋买卖双方的权利和义务。3.资产处置：农民或农村居民在需要处置房产时，通过本合同明确交易细节。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括结构、设施、占地面积等。2.房屋维修责任：明确房屋在过户后，由于自然损耗或意外事故导致的维修责任归属。3.房屋使用限制：如有特殊用途或建筑限制，应在补充条款中说明。4.土地使用权：明确房屋所占土地的使用权归属及使用期限。5.房屋过户费用：详细列出过户过程中可能产生的费用，包括税费、手续费等。6.房屋交付时间：具体规定房屋交付的时间点或期限。7.违约金计算方式：约定违约方应支付的违约金计算标准。8.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生纠纷，补充条款可以约定争议解决的额外途径，如调解、仲裁等。附件列表：1.房