重庆市装配式建筑技术路线及成本分析

1装配式建筑汇报重庆公司设计管理部2020年08月12018年9月25日—10月12日例会简报基本情况的介绍装配率的计算2成本分析下阶段工作计划目录基本情况的介绍装配式建筑的定义结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑分别为：叠合板、内隔墙非砌筑（条板）、干式工法楼地面、内隔墙与管线一体化、围护墙与隔热保温装饰一体化、高精度模板基本情况的介绍重庆市装配式评价表项目指标要求计算分值最低分值主体结构（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件采用预制构件35%≤比例≤80%20～30*20（采用高精度模板施工工艺）（70%≤比例≤100%）（5～10*）梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%≤比例≤80%10～20*围护墙和内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例≥80%510围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≤比例≤80%2～5*（围护墙与保温、隔热一体化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5*）内隔墙非砌筑比例≥50%5内隔墙与管线、装修一体化50%≤比例≤80%2～5*（内隔墙与管线一体化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5*）装修和设备管线（30分）全装修─66干式工法的楼面、地面比例≥70%6─集成厨房70%≤比例≤90%3～6*集成卫生间70%≤比例≤90%3～6*管线分离50%≤比例≤70%4～6*装配式建筑的定义一、一般规定：以单体建筑作为计算单元二、满足下列要求时方可评价为装配式建筑：主体结构部分计算分值不低于20分围护墙和内隔墙部分的计算分值不低于10分采用全装修装配率不低于50%三、计算公式：式中：P──装配率；Q1──主体结构指标实际得分值；Q2──围护墙和内隔墙指标实际得分值；Q3──装修与设备管线指标实际得分值；Q4──计算项目中缺少的计算项分值总和。基本情况的介绍文件名称政策优惠备注渝建发〔2018〕37号《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》房地产开发项目资本金监管激励政策：装配式建筑预评价装配率达到50%-65%的项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮30%。通过装配式建筑预评价的房地产开发项目，在核定预售资金首付款监管额时，在其他优惠政策的基础上，多层建筑（1-8层）预售资金首付款监管额核定比例再下浮2%，高层建筑（9层以上,含9层）预售资金首付款监管额核定比例再下浮5%的激励政策。装配式建筑竣工评价达到预评价标准的，按照我市房地产开发行业信用建设与管理相关规定，在开发企业信用综合测评良好行为记录中增加2分。/渝建（2019）436号《关于加快发展装配式建筑促进建筑产业现代化的通知》主城区开展装配式建筑商品房预售试点，达到以下工程进度时可申请办理预售许可：（二）拟预售房屋为九层及以上的，已建房屋建筑面积达到拟建房屋面积的四分之一以上，且预制部品部件采购生产投资额达到主体结构总投资20%以上，可视为完成拟建房屋面积的二分之一；在指导商品房销售价格时，应考虑装配式建筑增量成本。装配率50%（三）开发企业信用综合测评年度排名全市前三十，近三年未发生违法违规及不良信用行为，拟预售房屋列入我市建筑产业现代化综合示范工程项目实施计划，完成基础工程达到正负零标准，且预制部品部件采购生产投资额达到主体结构总投资25%以上，可视为满足预售要求。装配率65%基本情况的介绍政策背景控制项：基本情况的介绍基本情况的介绍基本情况的介绍基本情况的介绍基本情况的介绍建筑设计结构设计机电设计幕墙设计室内设计装配式专项设计咨询生产工艺建筑概念方案建筑方案建筑深化方案建筑初设/施工图建筑构件设计报批方案报规及外审施工图机电方案结构初设/施工图结构构件设计机电配合结构方案机电初设/施工图机电详图条件幕墙概念方案幕墙方案幕墙初设/施工图内装概念方案内装方案内装施工图内装机电详图预制构件策划预制构件方案设计构件加工深化图纸、部品深化图纸生产工艺技术细节施工组织运输、堆放及吊装方案装配式专项施工组织现场管理工程监理安全管理、专项检测造价咨询造价匡算初设概算施工预算、结算运距产能调研爬架方案、铝模方案等装配式技术路线同心协力·实事求是·奋发图强·不屈不挠·勇往直前

12018年9月25日—10月12日例会简报基本情况的介绍装配率的计算2成本分析下阶段工作计划目录成本分析成本分析成本分析成本分析成本分析同心协力·实事求是·奋发图强·不屈不挠·勇往直前

成本分析重庆市装配率计分标准50%装配率项目部位技术要求指标要求分值计算最低需得分值技术措施应用比例装配得分增量成本（元/㎡）（参考融创、万科数据）主体结构（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件采用预制构件35%≤比例≤80%20～30分20分----（采用高精度模板施工工艺）（70%≤比例≤100%）5～10分高精度模板施工工艺（铝膜）100.0%10/梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件采用预制构件70%≤比例≤80%10～20分叠合楼板、预制楼梯75.0%15140~160围护墙和内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例≥80%510分----保温、隔热、装饰围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≤比例≤80%2～5----(围护墙与保温、隔热一体化)（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5）250mm自保温砌块体系-3.5/内隔墙非砌筑比例≥50%5装配式条板-5.030~50内隔墙与管线、装修内隔墙与管线、装修一体化50%≤比例≤80%2～5（内隔墙与管线一体化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5）采用内隔墙与管线一体化-1.55装修和设备管线（30分）室内装修全装修─66分全装修-6.0/楼面、地面干式工法比例≥70%6----厨房集成70%≤比例≤90%3～6瓷砖胶薄贴(墙)+集成吊顶-3.05卫生间集成70%≤比例≤90%3～6瓷砖胶薄贴(墙)+集成吊顶-3.05管线管线分离50%≤比例≤70%4～6公区集中布置在管井内，室内功能房间边吊-4.05合计装配率≥50%51%成本增量汇总铝模成本不计入增量，施工措施增加50元/m2总计240~280成本分析融创（已实施）万科（已实施）金科（未实施）技术路线成本增量（元/m2）技术路线成本增量（元/m2）技术路线成本增量（元/m2）主体结构（50分）（不计铝模增量）铝模+叠合板，共20分175铝模+叠合板，共20.2分175叠合板做满，共20分195围护墙和内隔墙（20分）精确砌块+ALC+一体化共12分20全现浇外墙+ALC+一体化共11.5分48精确