正规商品房购买合同范本2024年

正规商品房购买合同范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（出卖人）信息1.2乙方（买受人）信息1.3双方声明与保证第二章：商品房基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与用途2.3房屋现状与交付条件第三章：房屋价款与支付方式3.1房屋总价款3.2付款方式与期限3.3逾期付款的责任第四章：房屋交付4.1交付时间与程序4.2交付标准与验收4.3交付后的房屋管理第五章：房屋质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证范围5.3质量缺陷的处理第六章：房屋权属登记6.1权属登记的责任6.2权属登记的期限6.3权属登记的费用第七章：房屋装修与设施7.1装修标准与要求7.2配套设施的提供7.3装修与设施的保修第八章：房屋共有部分的使用8.1共有部分的范围8.2共有部分的使用规则8.3共有部分的维护责任第九章：房屋物业管理9.1物业管理公司的选择9.2物业管理服务内容9.3物业管理费用第十章：房屋转让与抵押10.1房屋转让的条件10.2房屋转让的程序10.3房屋抵押的限制第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力的后果第十三章：合同变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同解除的条件与程序第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同当事人1.1甲方（出卖人）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。1.2乙方（买受人）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。1.3.2乙方声明其具备购买房屋的法律资格和能力。1.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第二章：商品房基本情况2.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。2.2房屋结构与用途房屋结构为______，设计用途为______。2.3房屋现状与交付条件2.3.1房屋现状：房屋目前处于______状态。2.3.2交付条件：甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。第三章：房屋价款与支付方式3.1房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：元整（￥）。3.2付款方式与期限乙方应按照以下方式支付房屋价款：3.2.1首付款：合同签订后______日内支付总价款的______%；3.2.2余款：房屋交付前______日内支付剩余的______%。3.3逾期付款的责任如乙方逾期支付房款，应按未支付金额的______%/日向甲方支付违约金。第四章：房屋交付4.1交付时间与程序甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。4.2交付标准与验收4.2.1交付标准：房屋交付时应符合合同约定的交付标准。4.2.2验收程序：乙方应在收到交付通知后______日内进行验收。4.3交付后的房屋管理甲方应在房屋交付后______日内协助乙方完成房屋管理的相关手续。第五章：房屋质量保证5.1质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起______年。5.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构和主要设施设备在质量保证期内无重大质量问题。5.3质量缺陷的处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复或更换。第六章：房屋权属登记6.1权属登记的责任甲方负责协助乙方办理房屋权属登记手续。6.2权属登记的期限乙方应在房屋交付后______日内办理权属登记手续。6.3权属登记的费用权属登记的费用由______方承担。第七章：房屋装修与设施7.1装修标准与要求甲方应按照______标准进行房屋装修。7.2配套设施的提供甲方应提供符合合同约定的配套设施。7.3装修与设施的保修甲方对房屋装修和设施提供______年的保修期。第八章：房屋共有部分的使用8.1共有部分的范围本合同所指的共有部分包括但不限于楼梯、走廊、电梯、屋顶、地基等。8.2共有部分的使用规则8.2.1乙方应合理使用共有部分，不得妨碍其他业主的合法权益。8.2.2乙方应遵守物业管理公司关于共有部分使用的相关规则。8.3共有部分的维护责任甲方负责共有部分的日常维护和修缮工作，确保其正常使用。第九章：房屋物业管理9.1物业管理公司的选择甲方应选择具有相应资质的物业管理公司提供服务。9.2物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于保安、清洁、绿化、设施维护等。9.3物业管理费用物业管理费用由乙方承担，具体收费标准和支付方式按照物业管理公司的规定执行。第十章：房屋转让与抵押10.1房屋转让的条件乙方在满足相关法律法规及本合同约定的条件下，有权转让房屋。10.2房屋转让的程序乙方转让房屋时，应按照相关法律法规及本合同约定的程序办理。10.3房屋抵押的限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋进行抵押。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约金的计算与支付违约金按照违约行为给对方造成的实际损失计算，支付方式由双方协商确定。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三章：合同变更与解除13.1合同变更的条件合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。13.2合同变更的程序双方协商一致变更合同的，应采用书面形式。13.3合同解除的条件与程序一方严重违约或不可抗力导致合同不能履行时，另一方有权解除合同。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（出卖人）：，乙方（买受人）：。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的商品房购买合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和明确性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明，旨在为合同各方提供详尽的操作指南和法律依据。一、附件条款的构成与目的附件条款是合同不可分割的一部分，它详细规定了合同的补充内容、具体操作细节和各方的特殊要求。附件条款的制定旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的各方提供明确的操作指南和法律依据。二、附件条款的详细说明2.1设备清单及技术参数设备清单应详细列出所有转让的设备名称、型号、规格、数量、购置日期、现状描述、技术参数等。技术参数应包括设备的性能指标、操作条件、维护要求等，以确保受让方对设备有充分的了解。2.2服务和维护协议服务和维护协议应明确甲方提供的服务内容、维护周期、响应时间、费用承担等。该协议还应包括服务的升级、更新和技术支持等条款。2.3质量保证和保修条款质量保证和保修条款应详细说明甲方对设备质量的保证期限、保修范围、维修责任、更换条件等。同时，应规定保修期内的免费维修服务和保修期外的有偿服务内容。2.4培训和技术支持条款培训和技术支持条款应包括甲方为乙方提供的培训内容、培训时间、培训地点、培训费用等。技术支持条款应明确甲方提供技术支持的方式、时间、费用等。2.5知识产权和保密协议知识产权和保密协议应明确各方在合同履行过程中产生的知识产权归属、使用权限、保密信息的范围、保密期限、保密义务等。2.6风险评估和管理计划风险评估和管理计划应包括设备交付、使用过程中可能出现的风险因素、风险评估方法、风险控制措施等。2.7合同变更和终止条件合同变更和终止条件应明确合同变更的程序、条件、生效时间等。合同终止条件应包括合同终止的原因、程序、各方的权利和义务等。2.8争议解决机制争议解决机制应包括争议解决的方式、程序、时限、费用承担等。应明确首选协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼等其他方式。2.9各方的联系方式和通信协议各方的联系方式和通信协议应包括各方的通信地址、联系电话、电子邮件等。通信协议应明确通信的方式、频率、内容等。2.10其他特殊要求或约定其他特殊要求或约定应包括但不限于设备的特殊使用要求、特殊维护要求、特殊服务要求等。这些要求应具体、明确，便于各方理解和执行。三、附件条款的法律效力附件条款作为合同的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，违反附件条款的一方应承担相应的法律责任。四、附件条款的更新和补充随着合同履行的进展和实际情况的变化，各方可以协商一致对附件条款进行更新和补充。更新和补充的条款应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。五、附件条款的解释权附件条款的解释权归合同各方共同所有。对附件条款的解释应遵循公平、合理的原则，确保各方的合法权益得到保护。六、附件条款的生效条件附件条款自各方授权代表签字盖章之日起生效，并与合同正文具有同等的法律效力。七、附件条款的保管和使用附件条款应由各方妥善保管，并在合同履行过程中严格按照附件条款的规定执行。各方应确保附件条款的内容不被泄露或滥用。通过以上条款的详细说明，我们期望在多方为主导的合同中，附件条款能够为各方提供明确的指导和保障，确保合同的顺利履行和各方权益的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图及建筑结构图房屋质量保证书物业管理服务协议房屋装修标准及材料清单公共设施及共有部分使用协议房屋转让及抵押限制说明风险评估报告特殊要求或约定记录各方授权代表的身份证明文件其他相关法律文件和证书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定的时间和方式交付或验收房屋。违反保密协议，泄露合同中的保密信息。未按约定提供必要的服务和技术支持。违反知识产权使用规定，未经授权使用对方的知识产权。违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际情况共同决定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密。风险转移：指房屋交付后，房屋的风险由甲方转移至乙方。争议解决：指合同履行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。合同变更：指合同内容的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或不可抗力导致合同不能履行时，另一方有权解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利与义务。六、所有应用场景：房屋购买：甲方将商品房出售给乙方。房屋交付：甲方按照合同约定的条件和时间向乙方交付房屋。房屋装修：甲方按照合同约定的标准对房屋进行装修。物业