2024年南京存量房购销合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：江苏省南京市____区____街道____号，房屋结构____，房屋面积____平方米。1.2房屋所有权证号：____。1.3房屋现状：____。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方在本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方确有特殊原因需变更或解除合同，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2买方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付给卖方人民币____元的违约金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付给买方人民币____元的违约金。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交南京仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。解决办法：双方共同实地查看房屋，卖方提供相关房产证明文件。3.房价款支付时间及方式严格按照合同约定执行。解决办法：买方按时支付定金和剩余房款，卖方及时开具收款凭证。4.房屋交付时间及质量符合合同规定。解决办法：卖方在约定时间内交付符合质量要求的房屋，买方接收并验收房屋。5.办理房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。解决办法：双方共同办理过户手续，取得新的房产证。6.合同变更或解除需双方协商一致，并符合相关法律规定。解决办法：双方书面协商一致，并办理相关手续。7.违约责任明确，违约方承担相应违约金。解决办法：违约方按照合同约定支付违约金。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：愿意购买房屋的一方，具备购房资格。3.定金：买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.房价款：买方支付给卖方的房屋购买总价。5.交付：卖方将房屋及附属设施转移给买方占有、使用。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金：违约方按照合同约定向对方支付的赔偿金。8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.仲裁：合同争议通过仲裁委员会进行调解或裁决的一种解决方式。10.诉讼：合同争议通过法院提起诉讼的一种解决方式。应用场合：1.南京市范围内，卖方为房屋所有权人，买方具备购房资格的存量房买卖交易。2.买卖双方经友好协商，达成存量房买卖意向的情况。3.需要办理房屋过户手续的存量房交易。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施名称、数量和状况。2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状及符合的标准。3.违约责任的具体情形：详细描述各种违约情况的处理方式和违约金计算方法。4.争议解决方式：明确双方选择仲裁或诉讼解决争议的方式。5.税费承担：约定买卖双方承担的税费种类和比例。6.房屋保险：约定房屋交易过程中保险的购买和责任。7.房屋租赁：如房屋在过户期间仍有租客，需明确租赁合同条款及权益转移。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋产权清晰证明文件。3.卖方身份证