租赁商铺合同要注意的十大细节2024年

租赁商铺合同要注意的十大细节2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积3.2商铺现状与设施3.3租赁物的使用范围第四章：租赁期限4.1租赁起始与终止日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续租条件第五章：租金与支付5.1租金金额与计算方式5.2租金支付时间与方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还条件第七章：商铺维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险与风险8.1商铺保险的购买与责任8.2风险承担与责任划分8.3意外事件的处理第九章：商铺使用规定9.1经营范围与限制9.2商铺使用规范9.3承租方的经营行为约束第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁与诉讼的选择12.3争议解决的费用承担第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的副本与登记第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方利益，促进商铺租赁市场的健康发展。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确约定，以下术语应具有以下含义：“出租方”指拥有商铺所有权或使用权，并同意将其出租给承租方的个人或法人。“承租方”指同意按照本合同条款和条件租赁商铺的个人或法人。“商铺”指本合同约定的出租方出租给承租方使用的商业场所。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方保证其拥有商铺的合法所有权或使用权，并有权将商铺出租给承租方。2.3.2承租方声明与保证承租方保证其具有合法的经营资格，并承诺按照本合同约定使用商铺。第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和面积以附件一的平面图为准。3.2商铺现状与设施商铺现状包括但不限于内部装修、设施设备等，具体以附件二的清单为准。3.3租赁物的使用范围承租方应按照本合同约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺用途。第四章：租赁期限4.1租赁起始与终止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短在租赁期限届满前______个月，双方可协商延长或缩短租赁期限。4.3租赁期限的续租条件租赁期限届满，承租方享有优先续租权，但需在租赁期限届满前______个月书面通知出租方。第五章：租金与支付5.1租金金额与计算方式租金为每月______元，租金按月支付，计算方式为：月租金=商铺面积×单位面积租金。5.2租金支付时间与方式承租方应于每月的第______日前支付当月租金，支付方式为银行转账至出租方指定账户。5.3租金调整机制租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付承租方应于签订本合同时支付押金______元，押金用于保障出租方的权益。6.2保证金的数额与支付承租方应于签订本合同时支付保证金______元，保证金用于保障商铺的正常使用和维护。6.3押金与保证金的退还条件租赁期满或合同解除后，出租方应在______个工作日内退还押金和保证金给承租方。第七章：商铺维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方负责商铺的结构安全和公共设施的维护，确保商铺的正常使用。7.2承租方的维护责任承租方负责商铺内部的日常维护和清洁，确保商铺的整洁和安全。7.3修缮与紧急情况处理商铺需要修缮时，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后______个工作日内进行修缮。遇到紧急情况，承租方有权先行处理，并事后通知出租方。第八章：保险与风险8.1商铺保险的购买与责任出租方应为商铺购买必要的保险，包括但不限于财产保险和责任保险。承租方应协助提供必要的信息和文件。8.2风险承担与责任划分商铺在租赁期间因不可抗力因素导致的损失，由双方根据实际情况协商解决。承租方应采取必要措施减少损失。8.3意外事件的处理若商铺发生意外事件，承租方应立即通知出租方，并协助处理相关事宜。第九章：商铺使用规定9.1经营范围与限制承租方应遵守国家法律法规和商铺所在地区的管理规定，不得从事违法或不道德的经营活动。9.2商铺使用规范承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或外观，不得进行任何可能损害商铺的行为。9.3承租方的经营行为约束承租方应保证商铺的经营活动不扰民，不影响周边环境和秩序。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序合同可因双方协商一致、承租方违约、不可抗力等原因解除。解除合同应提前通知对方，并按约定办理相关手续。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理未尽事宜。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定违约是指一方不履行或不完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的行为。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约金的计算与支付违约金的数额由双方协商确定，支付方式为一次性支付。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2仲裁与诉讼的选择双方可选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。选择仲裁的，应明确仲裁机构和仲裁规则。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：______（盖章）承租方：______（盖章）14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的副本与登记本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应按规定办理相关登记手续。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：商铺平面图及设施清单平面图说明本平面图详细展示了商铺的具体位置、面积、周边环境以及商铺内部的结构布局。图中标注了商铺的入口、出口、窗户、承重墙、隔墙等关键结构。平面图的比例尺为1:100，确保了图纸的准确性和实用性。设施设备清单清单详细列出了商铺内现有的所有设施设备，包括但不限于照明系统、空调系统、消防设施、安全监控系统等。每项设施设备均附有品牌、型号、规格、数量和安装日期等详细信息。清单还应包括设施设备的维护和保养记录，以证明出租方对设施设备的妥善管理。附件二：租赁物使用及维护规定使用规定商铺的使用应符合国家法律法规和地方管理规定，不得用于非法或不道德的经营活动。承租方应保证商铺的经营活动不扰民，不影响周边环境和秩序。维护规定出租方负责商铺结构安全和公共设施的维护，确保商铺的正常使用。承租方负责商铺内部的日常维护和清洁，确保商铺的整洁和安全。商铺需要修缮时，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后合理时间内进行修缮。附件三：保险条款保险购买出租方应为商铺购买必要的保险，包括但不限于财产保险和责任保险。保险的购买应符合国家法律法规的要求，保险金额应足以覆盖可能发生的损失。保险责任出租方应确保保险合同的有效性，并在保险到期前及时续保。承租方应协助提供必要的信息和文件，以确保保险的顺利购买和续保。附件四：违约责任及赔偿违约定义违约是指一方不履行或不完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的行为。违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。赔偿程序违约方应在确认违约行为后的合理时间内，向对方提出赔偿方案。双方应本着公平、合理的原则，协商确定赔偿金额和支付方式。附件五：争议解决机制协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁与诉讼双方可选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。选择仲裁的，应明确仲裁机构和仲裁规则。选择诉讼的，应明确管辖法院。费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。但双方另有约定的除外。附件六：合同变更与解除变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。解除条件合同可因双方协商一致、承租方违约、不可抗力等原因解除。解除合同应提前通知对方，并按约定办理相关手续。解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理未尽事宜。附件七：特殊约定经营范围承租方应遵守国家法律法规和商铺所在地区的管理规定，不得从事违法或不道德的经营活动。经营行为承租方应保证商铺的经营活动不扰民，不影响周边环境和秩序。其他约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。附件八：补充协议补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容补充协议应包括但不限于特殊约定、新增条款、对原合同条款的修改等。补充协议的签订补充协议的签订应遵循与本合同相同的程序和要求。附件九：其他未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。法律适用本合同的解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。通知与送达双方应确保合同中提供的联系方式准确无误，并在变更联系方式时及时通知对方。以上附件条款及说明是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守上述条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：商铺平面图及设施清单附件二：租赁物使用及维护规定附件三：保险条款附件四：违约责任及赔偿附件五：争议解决机制附件六：合同变更与解除附件七：特殊约定附件八：补充协议附件九：其他未尽事宜二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按合同约定使用商铺或擅自改变商铺用途。未按合同约定进行商铺的维护和修缮。违反合同中关于保险、保密、优先权等特殊约定。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或依法院或仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先权：指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先选择或决定的权利。保密义务：指合同一方对于在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密的责任。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部清偿责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：