房产入股合同范本2024年

房产入股合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同效力第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方声明第三章：房产信息3.1房产描述3.2房产权属3.3房产现状第四章：入股方式4.1入股比例4.2入股价格4.3入股流程第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3双方共同权利与义务第六章：房产使用与管理6.1房产使用规定6.2房产管理责任6.3房产维护与修缮第七章：收益分配7.1收益计算7.2收益分配原则7.3收益支付方式第八章：风险与责任8.1风险承担8.2责任限制8.3保险与赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附则13.1合同解释13.2通知与送达13.3附件第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5其他约定第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其合法拥有的房产作为投资入股乙方公司，乙方接受该房产作为投资入股，并据此确定双方的权利和义务。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确定。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方声明甲乙双方均声明，其具有签订本合同的完全民事行为能力，且本合同的签订不违反任何法律法规的规定。第三章：房产信息3.1房产描述甲方用于入股的房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。3.2房产权属甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权，且无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房产现状甲方保证上述房产现状良好，无任何结构性损坏，且符合国家相关建筑标准。第四章：入股方式4.1入股比例甲方以其房产作为投资入股乙方公司，占乙方公司总股本的______%。4.2入股价格经双方协商，甲方房产的入股价格为人民币______元。4.3入股流程甲方应在本合同签订后______日内完成房产过户手续，乙方应在过户完成后______日内完成股份登记手续。第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定享有乙方公司的股东权利，包括但不限于分红权、表决权等。5.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用甲方的房产，同时应保证房产的合理使用和维护。5.3双方共同权利与义务甲乙双方应共同遵守本合同的规定，不得擅自变更或解除合同。第六章：房产使用与管理6.1房产使用规定乙方应按照国家法律法规及本合同的约定使用房产，不得擅自改变房产用途。6.2房产管理责任乙方负责房产的日常管理，包括但不限于维护、修缮、安全等。6.3房产维护与修缮乙方应定期对房产进行维护和必要的修缮，确保房产的正常使用。第七章：收益分配7.1收益计算乙方公司的利润分配应按照公司法及公司章程的规定进行，甲方按照其入股比例享有相应的利润分配。7.2收益分配原则乙方公司的利润分配应遵循公平、合理的原则，不得损害甲方的合法权益。7.3收益支付方式乙方公司应在每个会计年度结束后______日内，按照甲方的入股比例支付相应的利润分红。第八章：风险与责任8.1风险承担甲方应自行承担因房产入股可能产生的市场风险，乙方应承担因管理不善导致的房产损失风险。8.2责任限制任何一方因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，应免除或减轻其责任。8.3保险与赔偿乙方应为房产投保适当的保险，一旦发生保险事故，应按照保险合同的约定进行赔偿。第九章：合同变更与解除9.1合同变更本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同解除程序一方要求解除合同的，应提前______日书面通知对方，双方应在接到通知后______日内协商解决。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，均视为违约。10.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失及合同约定的计算方法确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2仲裁与诉讼如协商不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。12.3合同备案本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的解释应以书面形式进行。13.2通知与送达任何一方变更通知或送达地址，应及时书面通知对方。13.3附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方：；乙方：。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行补充约定。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（房产入股方）：；乙方（接受入股方）：。14.2签约时间本合同由甲乙双方于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。14.5其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行补充约定。第十五章：合同的修改与补充15.1修改程序本合同的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式确认。15.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3修改与补充的效力本合同的修改与补充自双方签字盖章之日起生效。第十六章：合同的解释16.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。16.2合同条款的冲突如本合同条款之间存在冲突，应以不违反法律法规的前提下，按照合同的目的和公平原则进行解释。16.3专业术语的解释本合同中的专业术语应按照相关行业标准或双方约定的解释为准。第十七章：保密条款17.1保密义务双方应对在合同签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密负有保密义务。17.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至相关信息公开或不再具有商业价值之日止。17.3保密信息的泄露如一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的一切损失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应的证明。18.3不可抗力的影响因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十九章：合同的转让19.1合同转让的限制未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。19.2合同转让的条件如一方需转让本合同的权利和义务，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。19.3合同转让的效力合同转让自双方签字盖章之日起生效。第二十章：合同的终止20.1合同终止的条件本合同在以下情况下终止：合同期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除、不可抗力导致合同无法履行。20.2合同终止的程序合同终止应由双方协商一致，并以书面形式确认。20.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。第二十一章：附则21.1法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。21.2争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。21.3通知方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行，可通过邮寄、快递、电子邮件或其他双方认可的方式送达。第二十二章：附件22.1房产权属证明附件一：甲方房产的权属证明文件复印件。22.2房产评估报告附件二：甲方房产的评估报告。22.3其他相关文件附件三：与本合同相关的其他文件。第二十三章：特别约定23.1特别约定的内容双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定。23.2特别约定的效力特别约定与本合同具有同等法律效力，如与本合同其他条款冲突，以特别约定为准。23.3特别约定的变更特别约定的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第二十四章：合同的生效24.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。24.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。24.3合同备案本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。第二十五章：其他25.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。25.2合同的完整性本合同及其附件构成双方之间就本合同事项的全部协议，并取代之前的所有口头或书面协议。25.3法律变更如本合同签订后相关法律法规发生变更，双方应根据变更后的法律法规重新协商合同内容。第二十六章：签字盖章26.1甲方签字盖章甲方（盖章）：；法定代表人或授权代表签字：。26.2乙方签字盖章乙方（盖章）：；法定代表人或授权代表签字：。26.3签订日期签订日期：______年______月______日。26.4签订地点签订地点：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房产权属证明文件房产权属证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等相关法律文件的复印件。所有提供的权属证明文件必须清晰可辨，且与原件一致。甲方需保证所提供的房产权属证明文件真实、有效，且无任何虚假记载或隐瞒。房产权属证明文件的原件应在合同签订时出示，并由乙方进行核对。附件二：房产评估报告房产评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，且评估结果应公正、合理。评估报告应详细列明房产的位置、面积、结构、使用年限、市场价值等关键信息。评估报告的有效期通常为一年，超过有效期的评估报告需重新进行评估。房产评估报告将作为确定房产入股价格的重要依据。附件三：房产现状说明房产现状说明应包括房产的物理状况、使用情况、维护记录等。甲方应提供房产的近期照片或视频资料，以证明房产的实际状况。房产现状说明中应明确房产是否存在任何结构性问题或需要维修的部分。甲方应保证房产现状说明的真实性，并承担因虚假陈述导致的所有责任。附件四：股东会决议股东会决议应由乙方公司股东会根据公司章程规定程序通过。决议内容应明确同意甲方以房产入股，并详细列明入股比例、价格等关键条款。股东会决议应由乙方公司股东会成员签字，并加盖公司公章。股东会决议是乙方公司接受甲方房产入股的法律文件，对乙方公司具有约束力。附件五：合同各方的资质证明甲方和乙方均需提供有效的营业执照复印件，以及其他相关的资质证明文件。资质证明文件应包括但不限于公司的注册信息、经营范围、法定代表人信息等。所有提供的资质证明文件必须真实、有效，且与原件一致。资质证明文件的提供是确认合同各方合法经营资格的必要条件。附件六：合同履行保证书甲方和乙方应分别出具合同履行保证书，承诺将严格按照合同约定履行各自的权利和义务。保证书应明确承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，不进行任何违法违规行为。保证书应由各方法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。合同履行保证书是确保合同顺利执行的重要文件，对各方具有法律约束力。附件七：房产过户相关文件甲方应提供房产过户所需的所有文件，包括但不限于过户申请书、房产交易合同等。过户文件应符合当地房产管理部门的要求，并确保文件的完整性和准确性。甲方应在合同约定的时间内完成房产过户手续，并将过户结果及时通知乙方。房产过户相关文件是房产入股合同履行的关键环节，甲方应确保过户手续的顺利进行。附件八：争议解决协议争议解决协议应明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式和程序。协议中可约定争议解决的首选方式为协商，协商不成时可选择仲裁或诉讼。争议解决协议应明确仲裁机构的选择、仲裁地点、仲裁规则等相关内容。争议解决协议的签订有助于提高争议解决的效率，减少不必要的法律纠纷。附件九：保密协议保密协议应明确双方在合同履行过程中对商业秘密和技术秘密的保密义务。协议中应详细列明保密信息的范围、保密期限、保密措施等内容。保密协议的签订有助于保护双方的商业利益，防止信息泄露造成的损失。违反保密协议的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。附件十：特别约定特别约定应详细列明合同中未涉及或需要特别说明的事项。特别约定的内容应具体、明确，不得与合同其他条款相冲突。特别约定的签订需双方协商一致，并以书面形式确认。特别约定对合同的履行具有指导意义，双方应严格遵守。以上附件条款及说明是多方为主导时房产入股合同的重要组成部分，旨在确保合同的顺利执行和双方权益的保护。各方应严格按照附件条款及说明的要求，履行各自的义务，确保合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：甲方房产的权属证明文件复印件。附件二：甲方房产的评估报告。附件三：甲方房产的现状说明。附件四：乙方公司股东会关于接受甲方房产入股的决议。附件五：甲乙双方的资质证明文件。附件六：甲乙双方的合同履行保证书。附件七：房产过户相关文件。附件八：争议解决协议。附件九：保密协议。附件十：特别约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定。违反合同中关于保密、不竞争条款的规定。擅自变更或解除合同。未按约定时间完成房产过户手续。未按约定支付收益或履行其他财务义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房