房地产包销合同合同范本2024年

房地产包销合同[合同范本]2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方代表及授权第三章：房地产项目概况3.1项目位置及描述3.2项目规划及设计3.3项目开发进度第四章：包销条件4.1包销范围4.2包销价格4.3包销期限第五章：包销费用及支付方式5.1包销费用构成5.2支付方式及期限5.3费用调整机制第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务6.3甲方违约责任第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务7.3乙方违约责任第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果处理第十二章：合同生效条件12.1合同签署12.2合同备案12.3合同生效时间第十三章：其他约定13.1通知与送达13.2附件效力13.3合同解释权第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就______房地产项目（以下简称“项目”）的包销事宜达成的共识，并规范双方的权利、义务和责任。1.2合同定义1.2.1“包销”指乙方按照本合同约定的条件，对甲方开发的项目进行销售的行为。1.2.2“甲方”指______，即项目的开发商。1.2.3“乙方”指______，即项目的包销商。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就项目包销的所有相关事宜。第二章：合同当事人2.1甲方基本信息甲方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.2乙方基本信息乙方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.3双方代表及授权2.3.1甲方代表：______2.3.2乙方代表：______2.3.3授权范围：双方代表在本合同授权范围内签署的所有文件和协议均视为本合同的一部分。第三章：房地产项目概况3.1项目位置及描述项目位于______，占地面积约为______平方米，建筑面积约为______平方米，具体位置及描述详见附件一。3.2项目规划及设计项目规划包括但不限于住宅、商业、办公等用途，具体规划和设计详见附件二。3.3项目开发进度项目目前处于______阶段，预计完工时间为______年______月______日。第四章：包销条件4.1包销范围乙方负责包销甲方开发的项目中的______部分，具体范围详见附件三。4.2包销价格4.2.1包销价格为______元/平方米。4.2.2价格调整机制：如遇市场变化，双方可协商调整包销价格。4.3包销期限包销期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第五章：包销费用及支付方式5.1包销费用构成包销费用包括但不限于销售佣金、市场推广费、管理费等。5.2支付方式及期限5.2.1乙方应于每月______日前向甲方支付上月销售佣金。5.2.2其他费用支付方式和期限由双方另行协商确定。5.3费用调整机制如遇特殊情况，双方可协商调整包销费用。第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权监督乙方的包销活动。6.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用。6.2甲方义务6.2.1甲方应保证项目合法性，提供必要的项目资料。6.2.2甲方应协助乙方进行市场推广和销售活动。6.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权按照合同约定进行项目的销售活动。7.1.2乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助。7.2乙方义务7.2.1乙方应按照合同约定支付包销费用。7.2.2乙方应保证销售活动的合法性和合规性。7.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更本合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更合同。8.2合同解除条件8.2.1一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。8.2.2一方破产、解散或被撤销，合同自动解除。8.3合同解除后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用。8.3.2合同解除不影响违约方承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过协商解决争议。9.1.2协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1一方提出争议后，另一方应在收到通知后______天内给予书面答复。9.2.2双方应尽量在______天内解决争议。9.3法律适用与管辖9.3.1本合同适用中华人民共和国法律。9.3.2合同争议由甲方所在地人民法院管辖。第十章：保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息。10.1.2双方在合同履行过程中形成的文件、资料等。10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2.2保密义务在合同终止后继续有效。10.3保密期限10.3.1保密期限为合同终止后______年。10.3.2法律另有规定的，从其规定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。11.2.2通知应以书面形式，并提供相应的证明。11.3不可抗力后果处理11.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解决。11.3.2因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第十二章：合同生效条件12.1合同签署12.1.1合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.1.2双方应各自保留合同副本。12.2合同备案12.2.1合同生效后，甲方应在______天内完成合同备案。12.2.2备案所需费用由甲方承担。12.3合同生效时间12.3.1合同自备案完成之日起生效。12.3.2合同生效时间以备案机关出具的证明为准。第十三章：其他约定13.1通知与送达13.1.1双方应以书面形式进行通知。13.1.2通知应送达至对方注册地址或指定的通讯地址。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分。13.2.2附件与合同正文具有同等法律效力。13.3合同解释权13.3.1本合同的解释权归甲方所有。13.3.2甲方有权对合同条款进行解释和补充。第十四章：合同签署14.1签约方甲方：______（盖章）乙方：______（盖章）14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点签约地点：______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份。14.4.2双方应妥善保存合同，不得遗失。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：项目位置及描述1.1.项目地理位置1.1.1.项目位于______，具体地址为______。1.1.2.项目周边环境包括______、______等配套设施。1.2.项目描述1.2.1.项目总占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米。1.2.2.项目包括住宅、商业、办公等不同用途的建筑。附件二：项目规划及设计2.1.规划概述2.1.1.项目规划遵循______规划原则，旨在打造______。2.1.2.规划文件包括但不限于总平面图、立面图、剖面图等。2.2.设计细节2.2.1.建筑设计由______设计院负责，设计风格为______。2.2.2.室内设计注重______，材料选择符合______标准。附件三：包销范围3.1.包销单元3.1.1.乙方负责包销的单元包括______号楼的______层至______层。3.1.2.包销单元的具体位置和编号详见附图。3.2.包销条件3.2.1.乙方需在包销期限内完成所有包销单元的销售。3.2.2.乙方有权根据市场情况调整销售策略和价格。附件四：包销费用明细4.1.费用构成4.1.1.销售佣金为销售额的______%。4.1.2.市场推广费用包括______、______等。4.2.费用支付4.2.1.乙方应于每月______日前向甲方支付上月销售佣金。4.2.2.其他费用根据实际发生情况支付。附件五：甲方提供的项目资料5.1.法律文件5.1.1.土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。5.1.2.项目施工许可证、预售许可证等相关法律文件。5.2.技术文件5.2.1.项目施工图纸、设计说明、材料清单等。5.2.2.项目质量保证书、使用说明书等。附件六：乙方销售策略及市场推广计划6.1.销售策略6.1.1.乙方将采取______、______等销售策略。6.1.2.销售策略应符合甲方的市场定位和品牌形象。6.2.市场推广计划6.2.1.乙方将制定详细的市场推广计划，包括______、______等。6.2.2.市场推广活动应提前与甲方沟通，并获得甲方同意。附件七：保密协议7.1.保密信息7.1.1.双方在合同履行过程中知悉的所有商业秘密、技术秘密等信息。7.1.2.保密信息包括但不限于客户资料、销售数据、市场策略等。7.2.保密义务7.2.1.双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。7.2.2.保密期限为合同终止后______年。附件八：不可抗力证明文件8.1.证明文件要求8.1.1.因不可抗力导致合同不能履行时，受影响方需提供相关证明文件。8.1.2.证明文件应由权威机构出具，包括但不限于政府公告、气象报告等。8.2.通知与协商8.2.1.受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。8.2.2.双方应就合同的变更或解除进行协商。附件九：合同备案及生效证明9.1.备案流程9.1.1.甲方负责合同的备案工作，并在规定时间内完成。9.1.2.备案流程包括提交备案申请、提供相关材料、领取备案证明等。9.2.生效证明9.2.1.合同生效证明由备案机关出具，证明合同已正式生效。9.2.2.甲方应在领取生效证明后及时通知乙方。附件十：合同变更及解除协议10.1.变更协议10.1.1.双方协商一致后，可签订变更协议，明确变更内容。10.1.2.变更协议应作为本合同不可分割的一部分。10.2.解除协议10.2.1.双方协商一致后，可签订解除协议，明确解除条件。10.2.2.解除协议应明确双方的权利义务，以及合同解除后的处理方式。附件十一：争议解决协议11.1.协商解决11.1.1.双方应首先通过协商解决合同履行过程中出现的争议。11.1.2.协商不成时，双方可签订争议解决协议，明确解决方式和程序。11.2.诉讼解决11.2.1.如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2.2.诉讼费用由败诉方承担。附件十二：其他约定12.1.通知与送达12.1.1.双方应以书面形式进行通知，并确保通知送达对方。12.1.2.通知应送达至对方注册地址或指定的通讯地址。12.2.附件效力12.2.1.所有附件均为本合同不可分割的一部分。12.2.2.附件与合同正文具有同等法律效力。附件十三：合同签署记录13.1.签署记录13.1.1.合同签署记录包括签署时间、地点、参与方等信息。13.1.2.签署记录应由双方授权代表签字确认。13.2.合同保管13.2.1.双方应妥善保管合同及所有附件。13.2.2.合同及附件的保管期限应符合法律规定及双方约定。附件十四：项目进度报告14.1.进度报告要求14.1.1.甲方应定期向乙方提供项目进度报告。14.1.2.进度报告应包括项目施工进度、质量控制、安全管理等内容。14.2.进度报告格式14.2.1.进度报告应采用统一格式，便于乙方查阅和记录。14.2.2.进度报告应包含必要的图表、数据和文字说明。以上附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：附件一：项目位置及描述附件二：项目规划及设计附件三：包销范围附件四：包销费用明细附件五：甲方提供的项目资料附件六：乙方销售策略及市场推广计划附件七：保密协议附件八：不可抗力证明文件附件九：合同备案及生效证明附件十：合同变更及解除协议附件十一：争议解决协议附件十二：其他约定附件十三：合同签署记录附件十四：项目进度报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付相关费用。未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定条件。泄露合同保密信息。违反合同中关于不可抗力的通知与协商条款。未经对方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定由双方协商确定，或由合同约定