房地产分销合同模板资讯2024年

房地产分销合同模板资讯2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与解释1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（分销商）信息2.3双方的权利与义务第三章：分销物业3.1物业描述与范围3.2物业交付标准3.3物业质量保证第四章：分销方式4.1分销定义4.2分销范围4.3分销期限第五章：分销价格与支付5.1分销价格5.2支付方式5.3价格调整机制第六章：销售管理6.1销售计划6.2销售策略6.3销售监督与考核第七章：广告与宣传7.1广告策略7.2宣传材料7.3广告费用第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止后的处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿计算方法第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特别约定12.1保密条款12.2知识产权12.3其他特别约定第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同登记第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本14.5合同份数与保管第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范甲方与乙方在房地产分销合作中的权利义务关系，明确合作范围和操作流程，确保双方利益。1.2合同定义与解释本合同中所用术语的定义及其解释，详见合同附件一。合同中的标题仅为方便阅读，不构成合同内容的一部分。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（分销商）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证所提供的物业符合国家相关法律法规及合同约定的标准，并负责提供必要的销售支持。2.3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定进行销售活动，并保证销售行为的合法性，同时负责销售过程中的客户服务。第三章：分销物业3.1物业描述与范围甲方开发的房地产项目位于______，总建筑面积为______平方米，包括住宅、商业等多种物业类型。3.2物业交付标准甲方应按照国家及地方相关标准交付物业，具体交付标准详见附件二。3.3物业质量保证甲方对所提供的物业质量负责，并承诺在保修期内对出现的质量问题进行修复。第四章：分销方式4.1分销定义分销是指乙方在合同约定的期限内，以约定的价格购买甲方开发的房地产项目，并负责销售的合作方式。4.2分销范围乙方的分销范围包括甲方开发的房地产项目中的所有可销售物业。4.3分销期限乙方的分销期限自合同签订之日起至______年______月______日止。第五章：分销价格与支付5.1分销价格乙方购买甲方物业的分销价格为每平方米______元，总价为______元。5.2支付方式乙方应按照合同约定的支付方式，将分销款项支付至甲方指定账户。5.3价格调整机制如遇市场变动或其他不可抗力因素，双方可协商调整分销价格，具体调整机制详见附件三。第六章：销售管理6.1销售计划乙方应制定详细的销售计划，并报甲方备案，销售计划应包括销售目标、销售策略等内容。6.2销售策略乙方应根据市场情况和甲方要求，制定并执行有效的销售策略。6.3销售监督与考核甲方有权对乙方的销售活动进行监督，并根据合同约定对乙方进行考核。第七章：广告与宣传7.1广告策略乙方应根据甲方的要求和市场情况，制定并执行广告策略。7.2宣传材料乙方负责制作和分发宣传材料，包括但不限于宣传册、海报、网络广告等。7.3广告费用乙方应承担销售过程中产生的广告费用，具体费用标准详见附件四。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经双方签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于财务结算、物业交接等。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、违反销售管理规定等。9.2违约责任违约方应根据违约情形，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为______。9.3赔偿计算方法赔偿金额应根据实际损失、合同履行情况和违约方的过错程度等因素综合确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼双方同意，仲裁裁决或法院判决为最终解决方式，对双方均有约束力。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于物业交付标准、价格调整机制、广告费用标准等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件更新任何对附件的修改和更新，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2知识产权双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得擅自使用对方的商标、专利等知识产权。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同履行过程中的其他事宜进行特别约定。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关行政管理部门备案。13.3合同登记合同备案后，甲方应负责办理合同登记手续，并在登记完成后______日内将登记证明文件提供给乙方。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（开发商）：；乙方（分销商）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本本合同一式______份，甲方、乙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同份数与保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管，双方应妥善保管合同文本，以备查用。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述本附件作为主合同不可分割的一部分，旨在对主合同中未详尽的条款进行补充和说明，确保合同的完整性和可执行性。本附件由多方共同参与制定，各方均有权对附件内容提出修改建议，经协商一致后，以书面形式确认。二、附件条款2.1附件一：物业交付标准详细列明物业交付时的具体标准，包括但不限于建筑结构、装修材料、设备设施等。同时，明确交付时的验收程序和标准。2.2附件二：价格调整机制明确在特定情况下，如市场波动、政策调整等，分销价格的调整原则和计算方法。包括调整的触发条件、调整幅度、调整程序等。2.3附件三：广告费用标准详细规定乙方在销售过程中产生的广告费用的预算、使用范围和报销流程。包括广告预算的审批、广告效果的评估和费用的结算方式。2.4附件四：销售计划和策略乙方需根据市场情况和甲方要求，制定详细的销售计划和策略，并在附件中明确销售目标、销售渠道、促销活动等内容。2.5附件五：违约责任细则对主合同中违约责任的条款进行细化，明确违约的具体情形、违约责任的承担方式、违约金的计算方法等。2.6附件六：争议解决机制详细规定争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等不同阶段的处理方式和时限要求。2.7附件七：合同变更和解除细则对合同变更和解除的条件、程序和后果进行详细说明，包括变更和解除的申请、审批、通知和备案等流程。三、附件说明3.1附件的法律效力本附件一经各方签字盖章，即成为主合同不可分割的一部分，对各方均具有法律约束力。3.2附件的修改和更新任何对附件的修改和更新，均需经各方协商一致，并以书面形式确认。修改后的附件应视为对原附件的替代，原附件自动失效。3.3附件的保管和使用各方应妥善保管附件，并在合同执行过程中严格按照附件的规定执行。如有必要，各方可随时查阅附件内容。3.4附件的解释权对于附件内容的解释，应遵循合同目的和公平原则，确保各方权益的平衡。如对附件内容有争议，应首先通过协商解决。四、附件的执行4.1执行监督甲方应负责监督附件的执行情况，确保乙方按照附件规定的内容和标准执行。4.2执行报告乙方应定期向甲方提交附件执行情况的报告，包括但不限于销售进度、广告费用使用情况、物业交付标准执行情况等。4.3执行评估甲方有权对乙方的执行情况进行评估，并根据评估结果提出改进建议或采取相应的措施。五、附件的补充5.1补充条款如在合同执行过程中出现新的情况或需求，各方可协商一致后，以书面形式对附件进行补充。5.2补充说明对于附件中的某些条款，如有必要，各方可协商一致后，以书面形式进行补充说明，以确保条款的明确性和可执行性。六、附件的终止6.1合同终止当主合同终止时，本附件也随之终止，除非各方另有约定。6.2附件的解除如附件中的某些条款因法律法规的变更或其他不可抗力因素而无法执行，各方可协商一致后解除相关条款。七、附件的备案和公示7.1备案甲方应在合同生效后，将本附件提交至相关行政管理部门备案。7.2公示甲方应在合同生效后，将本附件的主要内容进行公示，以便各方和社会公众了解。八、其他8.1附件的解释本附件的解释权归甲方所有，但甲方在解释时应充分考虑乙方的意见和利益。8.2附件的保密各方应对本附件的内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。8.3附件的法律适用本附件的制定、解释、执行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。通过上述条款，本附件旨在为多方主导的合同提供明确的执行标准和操作流程，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业交付标准及验收程序附件二：价格调整机制及触发条件附件三：广告费用预算及报销流程附件四：销售计划和策略附件五：违约责任细则及赔偿计算方法附件六：争议解决机制及程序附件七：合同变更和解除细则附件八：保密协议附件九：知识产权协议附件十：其他特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付；违反销售计划和策略；未按规定使用广告费用；违反保密协议；侵犯知识产权；未按合同约定履行其他义务。违约行为的认定应由合同双方共同协商确定，或由合同约定的第三方机构进行评估。三、法律名词及解释：合同：指本合同及其所有附件。甲方：指合同中指定的开发商。乙方：指合同中指定的分销商。违约方：指违反合同条款的一方。守约方：指未违反合同条款的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。六、所有应用场景：房地产开发：甲方作为开发商，乙方作为分销商，共同参与房地产项目的开发和销售。销售