2024年二手房委托书范本

2024年二手房委托书范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用法律1.3定义与解释第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3双方的保密义务第三章：委托事项3.1委托事项的范围3.2委托事项的具体要求3.3委托事项的变更与终止第四章：委托期限4.1委托期限的确定4.2委托期限的延长4.3委托期限的提前终止第五章：费用与支付5.1委托费用的计算5.2支付方式与时间5.3费用的调整与退还第六章：房屋信息6.1房屋基本情况6.2房屋权属证明6.3房屋现状描述第七章：房屋交接7.1交接前的准备7.2交接流程7.3交接后的事项第八章：风险与责任8.1风险的承担8.2责任的界定8.3赔偿机制第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：附则12.1合同的解释12.2合同的补充12.3合同的生效与终止第十三章：附件13.1附件的构成13.2附件的效力13.3附件的更新与补充第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5签约的其他相关事项第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3定义与解释本合同中所称的“二手房”是指已经取得房屋所有权证的房屋；“委托方”指委托乙方代为处理二手房交易事宜的甲方；“受托方”指接受甲方委托，代为处理二手房交易事宜的乙方。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.1.1委托方有权要求受托方按照合同约定提供服务。2.1.2委托方有义务按照合同约定支付委托费用，并提供必要的协助。2.2受托方的权利与义务2.2.1受托方有权按照合同约定收取委托费用。2.2.2受托方有义务按照合同约定提供专业的二手房交易服务。2.3双方的保密义务2.3.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密保密。2.3.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许第三方使用上述秘密。第三章：委托事项3.1委托事项的范围3.1.1受托方应为委托方提供二手房交易的全程服务，包括但不限于房屋信息发布、客户咨询、看房安排、价格谈判、合同签订等。3.2委托事项的具体要求3.2.1受托方应确保所提供服务的专业性和有效性，不得有虚假宣传或误导委托方的行为。3.2.2受托方应根据委托方的要求，及时提供房屋交易的进展情况。3.3委托事项的变更与终止3.3.1如需变更委托事项，双方应协商一致，并以书面形式确认。3.3.2任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下终止本合同。第四章：委托期限4.1委托期限的确定本合同的委托期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。4.2委托期限的延长如因特殊情况需要延长委托期限，双方应协商一致，并以书面形式确认。4.3委托期限的提前终止如委托方或受托方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方，并按合同约定承担相应的责任。第五章：费用与支付5.1委托费用的计算5.1.1委托费用根据房屋成交价的______%计算。5.1.2委托费用包括但不限于服务费、广告费、交通费等。5.2支付方式与时间5.2.1委托费用应在房屋交易完成后______天内一次性支付。5.2.2支付方式为银行转账，转账信息如下：开户行：，账号：。5.3费用的调整与退还5.3.1如因市场变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整委托费用。5.3.2如因受托方原因导致合同无法履行，受托方应退还已收取的委托费用。第六章：房屋信息6.1房屋基本情况6.1.1房屋坐落：______。6.1.2房屋面积：______平方米。6.1.3房屋结构：______。6.2房屋权属证明6.2.1房屋所有权证编号：______。6.2.2房屋所有权人：______。6.3房屋现状描述6.3.1房屋现状：______。6.3.2房屋附属设施：______。第七章：房屋交接7.1交接前的准备7.1.1委托方应确保房屋交接前的所有费用已结清。7.1.2受托方应协助委托方准备房屋交接所需的相关文件和资料。7.2交接流程7.2.1双方应共同到场进行房屋交接。7.2.2交接时应检查房屋设施是否完好，确认无误后签署交接文件。7.3交接后的事项7.3.1交接完成后，委托方应将房屋钥匙交给受托方。7.3.2受托方应协助委托方办理房屋过户手续。第八章：风险与责任8.1风险的承担8.1.1双方应共同承担因不可抗力因素导致的风险。8.1.2因委托方原因导致的风险，由委托方自行承担。8.2责任的界定8.2.1受托方应承担因自身过错导致委托方损失的责任。8.2.2委托方应承担因自身原因导致房屋交易失败的责任。8.3赔偿机制8.3.1如因一方违约导致对方损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。8.3.2赔偿金额的计算应基于实际损失和相关证据。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2因法律法规变化，需要变更合同内容的，双方应及时协商。9.2合同解除的条件9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应以书面形式进行。9.3.2变更或解除合同的书面通知应明确变更或解除的内容、生效日期等。第十章：违约责任10.1违约的定义10.1.1未按合同约定履行义务的行为视为违约。10.1.2延迟履行义务，经催告后仍未履行的行为视为违约。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。10.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额为______。10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。10.3.2因委托方原因导致受托方无法履行义务的，受托方可免除违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决的程序11.2.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。11.2.2仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。11.3争议解决的费用11.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.3.2仲裁费用的支付应按照仲裁委员会的规定执行。第十二章：附则12.1合同的解释12.1.1本合同的解释应遵循合同目的和诚实信用原则。12.1.2对合同条款的理解发生争议时，应按照通常理解予以解释。12.2合同的补充12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效与终止12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3.2本合同在履行完毕或依法解除后终止。第十三章：附件13.1附件的构成13.1.1本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状描述等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的效力13.2.1附件内容与本合同内容不一致的，以附件内容为准。13.2.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3附件的更新与补充13.3.1根据实际情况的变化，双方可协商更新或补充附件。13.3.2更新或补充的附件应按照本合同的规定执行。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4签约代表甲方签约代表：；乙方签约代表：。14.5签约的其他相关事项14.5.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.5.2双方确认，本合同的签订是双方真实意思的表示，双方均已充分理解并同意合同的全部内容。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同各方的权利、义务和责任，以及在交易过程中可能涉及的各种文件和资料。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类1.1附件一：房屋权属证明文件1.1.1房屋所有权证复印件1.1.2土地使用权证复印件1.1.3房屋他项权利证明文件复印件2.2附件二：房屋现状描述文件2.2.1房屋结构和布局图2.2.2房屋设施设备清单2.2.3房屋装修和维护状况说明3.3附件三：交易各方信息3.3.1甲方（卖方）基本信息3.3.2乙方（买方）基本信息3.3.3丙方（中介方）基本信息3.3.4丁方（评估机构）基本信息4.4附件四：交易相关费用明细4.4.1交易服务费4.4.2评估费4.4.3过户费4.4.4其他相关费用二、附件的效力与使用5.1附件的法律效力5.1.1附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。5.1.2附件内容与合同正文内容不一致时，以附件内容为准。6.2附件的使用规范6.2.1附件应由各方共同确认，并在合同签订时一并签署。6.2.2附件中的文件应为最新版本，如有更新，应及时通知各方并更新附件。三、附件的更新与补充7.1更新机制7.1.1任何一方在发现附件内容需要更新时，应及时通知其他各方。7.1.2更新附件应经过各方协商一致，并以书面形式确认。8.2补充机制8.2.1如交易过程中出现新的文件或资料，各方可协商补充附件。8.2.2补充附件应遵循合同约定的格式和要求，并由各方共同签署。四、附件的保管与传递9.1附件的保管9.1.1附件应由各方妥善保管，确保其完整性和安全性。9.1.2如附件遗失或损坏，应及时通知其他各方，并采取措施补办。10.2附件的传递-10.2.1附件的传递应通过合同约定的方式进行，确保传递的安全性和及时性。-10.2.2附件的电子版本应通过加密方式传递，防止信息泄露。五、附件的法律适用与争议解决11.1法律适用-11.1.1附件的法律适用与合同正文一致，适用中华人民共和国法律。-11.1.2附件中的任何条款不得违反相关法律法规的规定。12.2争议解决-12.2.1如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。-12.2.2协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。六、附件的特别说明13.1附件的特殊条款-13.1.1对于附件中的特殊条款，如房屋权属证明文件的真伪性，各方应共同确认。-13.1.2对于附件中的特别约定，如房屋交付前的维修责任，应明确各方的责任和义务。14.2附件的解释权-14.2.1本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。-14.2.2对附件条款及说明的解释应遵循公平、合理的原则。七、附件的生效与终止15.1生效条件-15.1.1本附件条款及说明自各方签字盖章之日起生效。-15.1.2本附件条款及说明的生效不以合同的生效为前提。16.2终止条件-16.2.1本附件条款及说明随合同的终止而终止。-16.2.2如合同提前解除，本附件条款及说明亦随之解除。八、附件的附加条款17.1附加条款的设定-17.1.1各方可根据实际需要，设定附加条款。-17.1.2附加条款应明确、具体，不得与合同正文及附件其他条款相冲突。18.2附加条款的效力-18.2.1附加条款一经各方确认，即成为本附件的一部分，具有法律效力。-18.2.2附加条款与本附件其他条款不一致时，以附加条款为准。通过上述条款及说明，确保了多方为主导的二手房交易合同的完整性和可执行性，为各方提供了明确的指导和保障。在实际操作中，各方应严格按照附件条款及说明执行，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋他项权利证明文件复印件附件四：房屋结构和布局图附件五：房屋设施设备清单附件六：房屋装修和维护状况说明附件七：甲方（卖方）基本信息附件八：乙方（买方）基本信息附件九：丙方（中介方）基本信息附件十：丁方（评估机构）基本信息附件十一：交易相关费用明细附件十二：房屋现状描述文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间和方式支付款项；未按合同约定的时间和条件交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中约定的保密义务；违反合同中约定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规的规定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。