2024年二手房交易中介担保书

2024年二手房交易中介担保书合同目录第一章：中介担保书概述1.1担保书目的1.2担保书适用范围1.3定义及解释第二章：中介方信息2.1中介方资质2.2中介方权利与义务2.3中介方服务内容第三章：买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方权利与义务第四章：房屋信息4.1房屋基本情况4.2房屋权属状况4.3房屋现状及瑕疵声明第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程细节5.3交易流程中的中介角色第六章：担保责任6.1担保范围6.2担保条件6.3担保期限第七章：费用及支付7.1中介服务费用7.2担保费用7.3其他相关费用第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决的费用承担第十一章：合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同备案与公示第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋权属证明文件13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5其他约定事项第一章：中介担保书概述1.1担保书目的本担保书旨在明确中介方在二手房交易过程中的担保责任，保障买卖双方的合法权益，确保交易的顺利进行。1.2担保书适用范围本担保书适用于由______中介方（以下简称“中介方”）提供的二手房买卖中介服务。1.3定义及解释本担保书中的术语和定义，除非另有说明，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：中介方信息2.1中介方资质中介方应具备合法的房地产中介服务资质，并在本担保书签订前向买卖双方出示相关证明文件。2.2中介方权利与义务中介方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务为买卖双方提供专业的中介服务。2.3中介方服务内容中介方提供的服务包括但不限于：房屋信息核实、交易流程指导、合同签订协助等。第三章：买卖双方信息3.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.3双方权利与义务买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于支付房款、交付房屋、提供必要的交易文件等。第四章：房屋信息4.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。4.2房屋权属状况房屋所有权证号：，共有权人：（如有），抵押情况：______。4.3房屋现状及瑕疵声明卖方声明房屋现状为______，房屋存在的瑕疵包括______（如有）。第五章：交易流程5.1交易流程概述本担保书涉及的交易流程包括意向金支付、正式合同签订、房款支付、房屋交付等环节。5.2交易流程细节中介方应向买卖双方详细说明交易流程的每一个步骤，并协助双方完成相关手续。5.3交易流程中的中介角色中介方在交易流程中应发挥协调、沟通、监督等作用，确保交易的顺利进行。第六章：担保责任6.1担保范围中介方的担保范围包括但不限于房屋权属真实性、交易流程合法性、双方履行合同义务的监督等。6.2担保条件中介方承担担保责任的条件包括：房屋权属清晰、交易双方均具备交易资格、交易流程符合法律规定等。6.3担保期限中介方的担保责任自本担保书签订之日起至房屋交易完成之日止。第七章：费用及支付7.1中介服务费用中介方应根据服务内容和市场行情，合理确定中介服务费用，并在本担保书中明确费用金额。7.2担保费用担保费用的收取标准和支付方式应由中介方与买卖双方协商确定，并在本担保书中明确。7.3其他相关费用交易过程中可能产生的其他费用，如税费、评估费等，应由买卖双方按照法律规定和合同约定承担。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋、中介方未履行担保责任等。8.2违约责任的承担违约方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失、合同履行情况及违约方的过错程度等因素综合确定。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件和程序合同可因双方协商一致、不可抗力或法律规定的其他情形解除。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同履行情况和法律规定，恢复原状或采取其他补救措施。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为______年______月______日。11.3合同备案与公示本合同签订后，应按照相关法律规定办理备案和公示手续。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。12.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：附件13.1房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.2房屋现状照片卖方应提供房屋现状的照片或视频资料。13.3其他相关文件包括但不限于房屋维修记录、装修合同等。第十四章：签约信息14.1签约方买方：，卖方：，中介方：______。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5其他约定事项双方可就未尽事宜另行协商，并以书面形式作为本合同的补充。通过以上条款，本担保书旨在为二手房交易提供全面的法律保障，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房交易中，附件条款作为合同的重要组成部分，旨在对合同中未尽事宜进行补充说明，确保交易的透明性和完整性。附件条款通常包括但不限于房屋的详细描述、交易条件的额外说明、各方的特殊要求等。二、房屋详细描述房屋结构和布局房屋的建筑结构、楼层、朝向、户型等详细描述。房屋内部的布局，包括房间数量、卫生间数量、厨房和其他生活区域的布局。房屋设施和装修房屋内的固定设施，如空调、热水器、照明设备等。房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修材料和风格。房屋附属设施房屋附带的车库、储藏室、阳台、露台等附属设施的描述。房屋所在小区的公共设施，如健身房、游泳池、花园等。三、交易条件的额外说明交易流程的详细步骤交易过程中的每一个步骤，包括但不限于意向金支付、正式合同签订、房款支付、房屋交付等。每个步骤的具体时间节点和条件。交易费用的分摊交易过程中产生的各种费用，如中介费、税费、评估费等的分摊方式。费用支付的具体时间和方式。交易风险的承担交易过程中可能出现的风险，如政策变动、市场波动等。风险出现时的处理机制和责任承担。四、各方的特殊要求买方的特殊要求买方对房屋的使用、装修、改造等方面的特殊要求。买方对交易流程、时间安排等方面的特殊需求。卖方的特殊要求卖方对房屋交付前的使用、维护等方面的特殊要求。卖方对交易条件、付款方式等方面的特殊需求。中介方的特殊要求中介方在交易过程中的服务内容、服务标准等特殊要求。中介方对交易流程、费用收取等方面的特殊需求。五、附件的法律效力附件条款作为合同的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，任何违反附件条款的行为均视为违约。六、附件的变更和补充附件的变更附件条款的变更应由各方协商一致，并以书面形式进行。变更后的附件条款应作为原合同的补充，具有同等法律效力。附件的补充在交易过程中，如有必要，各方可以协商增加新的附件条款。新增的附件条款应明确指出其补充的内容和目的，并经各方确认。七、附件的备案和公示附件的备案附件条款应与合同正文一同备案，以确保其法律效力。备案后的附件条款应由各方各执一份，以备查用。附件的公示如有必要，附件条款可以进行公示，以增加交易的透明度。公示的方式和范围应符合相关法律法规的规定。八、附件的保管和使用附件的保管各方应妥善保管附件条款，防止丢失或损坏。附件条款的保管期限应与合同的有效期一致。附件的使用附件条款在交易过程中应作为重要的参考文件。各方在交易过程中应随时查阅附件条款，确保交易的顺利进行。九、附件的解释和争议解决附件的解释对附件条款的解释应遵循合同的整体意图和目的。各方对附件条款的理解发生争议时，应通过协商解决。争议解决附件条款引起的争议应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决方式处理。十、附件的生效和终止附件的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效。附件条款的生效不依赖于合同的生效，但合同终止时，附件条款同时终止。附件的终止合同终止时，附件条款自动终止。合同解除或终止后，各方应按照合同和附件条款的规定，妥善处理后续事宜。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方主导的二手房交易提供一个更加明确、详尽的指导，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋权属证明文件复印件。房屋现状照片或视频资料。房屋维修和装修记录。房屋所在小区的物业管理规定。房屋交易过程中产生的税费清单。买方和卖方的身份证明文件复印件。双方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于保密条款的规定。未经对方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。意向金：指买方为表示购买意向而支付的款项，具有法律约束力。交付：指卖方将房屋及房屋权属证明文件正式交给买方的行为。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合