2024年毛坯房租赁合同范本

2024年毛坯房租赁合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：租赁物业描述2.1物业位置及面积2.2物业现状及设施2.3物业使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租及提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.2租金支付方式及期限4.3租金调整机制第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付5.2保证金的用途及退还5.3押金与保证金的利息第六章：物业维护与修缮6.1租赁期间的维护责任6.2修缮责任及费用承担6.3紧急维修与通知第七章：使用与转租7.1租赁物业的使用规定7.2转租的条件与限制7.3转租的程序及责任第八章：保险8.1租赁物业的保险要求8.2保险费用的承担8.3保险赔偿的处理第九章：税费及杂费9.1税费的承担与支付9.2杂费的定义及支付9.3税费及杂费的调整第十章：违约责任10.1违约的定义及处理10.2违约金的计算与支付10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与后果11.3合同解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于毛坯房租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同定义1.2.1“毛坯房”指未进行装修，仅具备基本结构和设施的房屋。1.2.2“租赁物业”指甲方拥有合法产权，并同意出租给乙方使用的毛坯房。1.2.3“租赁期限”指双方约定的乙方使用租赁物业的时间范围。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就租赁物业达成的租赁关系，以及与此相关的所有事宜。第二章：租赁物业描述2.1物业位置及面积2.1.1物业位于______，具体地址为：______。2.1.2物业建筑面积为______平方米。2.2物业现状及设施2.2.1物业现状为毛坯房，具体包括______。2.2.2物业内现有设施包括______。2.3物业使用限制2.3.1乙方不得擅自改变物业结构或用途。2.3.2乙方不得在物业内进行违法活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期除非双方另有约定，否则租赁期限至上述日期自然结束。3.3续租及提前终止3.3.1乙方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。3.3.2任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下提前终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.1.1租金为每月______元。4.1.2租金支付周期为每______个月支付一次。4.2租金支付方式及期限4.2.1乙方应于每周期开始前______天内支付租金。4.2.2租金支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。4.3租金调整机制4.3.1租金调整应基于市场行情和物业维护成本。4.3.2甲方应于调整租金前______天通知乙方。第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付5.1.1押金金额为______元。5.1.2押金应在签订合同时一次性支付。5.2保证金的用途及退还5.2.1保证金用于保障甲方的权益，如乙方违约，甲方有权扣除相应金额。5.2.2租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在______天内退还保证金。5.3押金与保证金的利息5.3.1押金和保证金不计利息。5.3.2如遇特殊情况，双方可另行协商利息事宜。第六章：物业维护与修缮6.1租赁期间的维护责任6.1.1甲方负责物业结构的维护和修缮。6.1.2乙方负责日常使用中的小修小补。6.2修缮责任及费用承担6.2.1因乙方使用不当造成的损坏，修缮费用由乙方承担。6.2.2因自然损耗或不可抗力因素造成的损坏，修缮费用由甲方承担。6.3紧急维修与通知6.3.1乙方发现紧急维修情况应立即通知甲方。6.3.2甲方应在接到通知后______小时内响应并安排维修。第七章：使用与转租7.1租赁物业的使用规定7.1.1乙方应合理使用租赁物业，不得用于非法目的。7.1.2乙方应遵守物业管理规定和社区公约。7.2转租的条件与限制7.2.1乙方需征得甲方书面同意后方可转租。7.2.2转租不得改变物业用途，且转租期限不得超过本合同租赁期限。7.3转租的程序及责任7.3.1乙方应向甲方提供转租方的相关信息。7.3.2转租后，乙方仍需对甲方承担本合同规定的责任。第八章：保险8.1租赁物业的保险要求8.1.1甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失。8.1.2保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。8.2保险费用的承担8.2.1保险费用由甲方承担，除非双方另有约定。8.2.2若因乙方原因导致保险费用增加，增加部分由乙方承担。8.3保险赔偿的处理8.3.1保险赔偿金应用于修复或重建租赁物业。8.3.2若乙方在保险事故发生时负有责任，赔偿金应相应扣除乙方应承担的部分。第九章：税费及杂费9.1税费的承担与支付9.1.1甲方应按照国家规定缴纳与租赁物业相关的税费。9.1.2乙方应按照国家规定缴纳租赁期间产生的税费。9.2杂费的定义及支付9.2.1杂费包括但不限于物业管理费、水电费、垃圾处理费等。9.2.2杂费由乙方承担，并应按照物业管理公司的规定支付。9.3税费及杂费的调整9.3.1税费及杂费的调整应遵循国家相关法律法规。9.3.2甲方应在税费及杂费调整前______天通知乙方。第十章：违约责任10.1违约的定义及处理10.1.1任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。10.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2违约金的计算与支付10.2.1违约金的计算方式为______。10.2.2违约金应在违约行为发生后______天内支付。10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担责任。10.3.2双方应就不可抗力事件及时沟通，并提供相应证明。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更应基于双方协商一致。11.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件与后果11.2.1双方协商一致，可以解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.3合同解除后的权利义务11.3.1合同解除后，乙方应返还租赁物业，并保证物业的完好。11.3.2甲方应在乙方返还物业后______天内退还押金及保证金。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应首先通过协商解决争议。12.1.2协商不成时，双方可选择提交仲裁或向法院提起诉讼。12.2争议解决的程序12.2.1争议解决应遵循公平、公正的原则。12.2.2双方应提供必要的证据和资料，以协助争议的解决。12.3争议解决的费用12.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。12.3.2若双方均有责任，费用按责任比例分摊。第十三章：附加条款13.1特殊约定13.1.1双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。13.1.2特殊约定应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。13.2合同附件13.2.1合同附件包括但不限于物业现状照片、设施清单等。13.2.2附件与合同正文具有同等法律效力。13.3其他补充条款13.3.1双方可根据需要，增加其他补充条款。13.3.2补充条款应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同的签订14.1签约方甲方（出租方）：，地址：，联系方式：______。乙方（承租方）：，地址：，联系方式：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业现状及设施清单物业现状描述该附件详细描述租赁物业的当前状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等的结构和完好程度。描述应包括物业的任何显著缺陷或需要特别注意的地方。设施清单列出物业内的所有固定设施，如照明设备、管道系统、电气设施等。对于每项设施，应提供品牌、型号、安装日期和维护记录。设施状况对每项设施的当前状况进行评估，包括任何已知的损坏或需要维修的部分。附件二：租赁物业使用及维护规定使用规定明确乙方在租赁期间对物业的使用限制，包括禁止的行为和活动。规定乙方在使用物业时应遵守的安全规范。维护责任详细说明甲方和乙方在租赁期间各自承担的维护责任。包括对物业结构、设施的日常维护和紧急维修的责任分配。维护记录记录租赁期间所有维护和修缮活动的详细信息，包括日期、工作内容、费用等。附件三：租赁物业保险信息保险政策提供租赁物业保险的详细政策，包括保险类型、覆盖范围、保险金额等。说明保险的有效期和保险费用的支付责任。索赔程序描述在发生保险事故时，乙方应遵循的索赔程序和甲方的协助义务。保险证明附上保险单的副本或保险证明，以证明保险的有效性。附件四：税费及杂费明细税费明细列出与租赁物业相关的所有税费，包括税率、计算方法和支付周期。说明税费的支付责任和任何可能的税费变化通知程序。杂费明细详细列出所有杂费的类型、计算方法和支付责任。包括物业管理费、水电费、垃圾处理费等。费用调整通知规定税费和杂费调整时，甲方应提前通知乙方的具体时间和方式。附件五：违约责任及赔偿违约情形详细列举可能导致违约的各种情形，包括逾期支付租金、违反使用规定等。对每种违约情形，说明违约责任的确定方法和赔偿标准。赔偿程序描述违约发生后，违约方应如何计算赔偿金额，以及赔偿金的支付方式和期限。争议解决规定违约争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件六：合同变更与解除变更条件明确合同变更的条件，包括变更的合法性、必要性和合理性。说明变更合同的程序，包括变更提议的提出、协商、书面确认等步骤。解除条件列出合同解除的条件，包括双方协商一致、违约行为、不可抗力等。描述合同解除后，双方的权利和义务，包括物业返还、费用结算等。解除程序规定合同解除的程序，包括解除通知的发出、解除协议的签订等。附件七：特殊约定特殊事项针对租赁物业的特殊性质或双方的特殊需求，制定特殊约定。包括但不限于装修规定、宠物政策、噪音限制等。执行机制说明特殊约定的执行机制，包括监督、检查和违约处理等。变更与解除规定特殊约定的变更和解除条件，以及相关的程序和责任。附件八：合同生效及备案生效条件明确合同的生效条件，包括签字盖章、支付定金等。说明合同生效的具体日期和时间。备案要求如果适用，说明合同备案的要求和程序，包括备案机关、备案材料等。备案证明附上合同备案的证明文件，以证明合同的合法性和有效性。附件九：其他补充条款补充事项针对合同执行过程中可能出现的未预见事项，制定补充条款。包括但不限于合同解释、合同语言、合同适用法律等。补充条款的效力明确补充条款与合同正文的效力关系，以及补充条款的变更和解除程序。补充条款的执行规定补充条款的执行机制，包括监督、检查和违约处理等。以上附件条款及说明是对租赁合同正文的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性，同时为合同的管理和执行提供具体的操作指南。各方应仔细阅读并理解这些附件内容，并在签订合同前达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业现状及设施清单物业现状描述设施清单设施状况附件二：租赁物业使用及维护规定使用规定维护责任维护记录附件三：租赁物业保险信息保险政策索赔程序保险证明附件四：税费及杂费明细税费明细杂费明细费用调整通知附件五：违约责任及赔偿违约情形赔偿程序争议解决附件六：合同变更与解除变更条件解除条件解除程序附件七：特殊约定特殊事项执行机制变更与解除附件八：合同生效及备案生效条件备案要求备案证明附件九：其他补充条款补充事项补充条款的效力补充条款的执行二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反使用规定、未按约定进行物业维护等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。一旦认定违约，违约方需按照合同规定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁物业的时间范围。押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的一定金额，通常在租赁期满且无违约情况下退还。保证金：指乙方为确保履行合同中特定义务而支付的金额，通常用于保障甲方权益。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲