2024年二手房买卖合同标准格式

2024年二手房买卖合同标准格式合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用法律第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收第六章：产权转移6.1产权转移手续6.2产权转移费用6.3产权转移风险第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约赔偿8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议12.3附件与补充协议的效力第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同公示第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本与份数第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于______（以下简称“房屋”）的买卖事宜，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义本合同中所称“房屋”是指位于______的不动产，其具体信息详见第三章房屋信息。1.3合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证其对房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何权利瑕疵。2.3.2买方声明与保证买方声明其具备购买房屋的资格，并愿意按照合同约定履行支付义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属证号为：______房屋权属人：______房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制：______3.3房屋现状与设施房屋现状为：______房屋内设施包括：______第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与期限买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于房屋交付前______日内一次性付清。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的状态，并完成所有必要的维修和保养。5.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付验收买方应在接收房屋后______日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期内书面通知卖方。第六章：产权转移6.1产权转移手续卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续。6.2产权转移费用产权转移过程中产生的税费由______方承担。6.3产权转移风险产权转移过程中的风险由______方承担。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由______方承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费等，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应以人民币支付，支付方式为：______。第八章：违约责任8.1违约情形卖方或买方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。8.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。8.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，并给予违约方合理的补救期限。违约方在补救期限内未能补救的，守约方有权解除合同并要求赔偿。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼双方同意，仲裁或诉讼的地点为______。10.3法律适用与管辖本合同的解释、效力及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.2优先购买权卖方在出售房屋前，应提前______日书面通知买方，买方享有优先购买权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等。12.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件与补充协议的效力附件和补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案卖方应在合同生效后______日内，将合同送交房屋所在地的房地产管理部门备案。13.3合同公示备案完成后，卖方应将备案结果公示，以保障交易的透明度。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______14.4合同文本与份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、特定条件以及各方的权利与义务。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件A：房屋现状详细描述及照片描述房屋的内部结构、装修状况、设施设备等。提供房屋的详细照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。附件B：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等。附件C：房屋交易税费清单详细列出交易过程中产生的所有税费及其计算方法。附件D：房屋维修及保养记录记录房屋的历史维修和保养情况，包括时间、内容、费用等。附件E：房屋使用限制及特殊约定说明房屋的使用限制，如禁止改建、扩建等。列出房屋的特殊约定，如邻里协议、物业管理规定等。附件F：房屋交付前的准备工作清单列出卖方在交付房屋前需要完成的准备工作，如清洁、维修等。附件G：房屋交付后的维护及保养责任明确买方在接收房屋后对房屋的维护及保养责任。附件H：房屋买卖合同的补充协议针对合同中未尽事宜或特殊情况，双方可签订补充协议。二、附件条款说明附件A的说明房屋现状的详细描述和照片是买方了解房屋实际状况的重要依据，也是房屋交付时验收的参考标准。附件B的说明房屋权属证明文件是交易合法性的基础，买方应仔细核查，确保交易的安全性。附件C的说明税费清单有助于买方提前了解交易成本，合理安排资金。附件D的说明维修及保养记录有助于买方评估房屋的实际价值和潜在问题。附件E的说明使用限制及特殊约定是买方在购买房屋时必须考虑的因素，可能影响房屋的使用和价值。附件F的说明交付前的准备工作清单有助于卖方有序地进行房屋交付前的准备工作，确保交付的顺利进行。附件G的说明维护及保养责任的明确有助于买方在接收房屋后，合理维护房屋，延长房屋的使用寿命。附件H的说明补充协议是对主合同内容的补充和完善，双方应本着公平、合理的原则签订。三、附件条款的法律效力所有附件条款均为房屋买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。在合同履行过程中，如附件条款与主合同内容发生冲突，应以附件条款为准。四、附件条款的变更与解除变更附件条款的变更应由合同各方协商一致，并以书面形式确认。解除如合同解除，附件条款随之解除，但不影响已经产生的法律效力。五、附件条款的备案与公示备案附件条款应与主合同一并备案，以确保其法律效力。公示附件条款的主要内容应在房屋交易过程中适当公示，以保障交易的透明度。六、附件条款的解释权本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有，如有疑问，各方应协商解决。通过以上附件条款及说明，合同各方可以更清晰地了解房屋买卖交易的具体内容和要求，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：房屋现状详细描述及照片附件B：房屋权属证明文件附件C：房屋交易税费清单附件D：房屋维修及保养记录附件E：房屋使用限制及特殊约定附件F：房屋交付前的准备工作清单附件G：房屋交付后的维护及保养责任附件H：房屋买卖合同的补充协议二、违约行为及认定：卖方违约行为包括但不限于：未按约定时间交付房屋、交付房屋不符合约定条件、未能协助买方办理产权转移等。买方违约行为包括但不限于：未按约定时间支付房款、未按约定时间完成房屋验收、违反房屋使用限制等。违约行为的认定应以合同条款为依据，双方应本着公平、公正的原则进行认定。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。交付：指卖方按照合同约定将房屋及其相关权益移交给买方的行为。产权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律过程。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税费。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字确认。合同解除程序：一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同应以书面形式通知对方。合同终