中央空调改造投标方案（技术方案）

中央空调改造投标方案

目录

第一章编制说明..................................16

第一节编制依据..............................17

第二节编制目的...............................17

第三节编制原则...............................18

一、确保工期原则...........................18

二、安全第一原则...........................18

三、质量优良原则............................18

四、高效施工原则...........................19

五、布置经济合理原则.......................19

六、文明施工和环境保护原则.................19

七、科学配置原则...........................19

八、顾全大局原则...........................20

第四节编制内容..............................20

第五节质量标准...............................20

第二章项目概况及需求分析........................22

第一节项目概况...............................22

一、项目基本情况...........................22

二、项目特点................................23

三、项目目标...............................24

四、项目重难点分析及对策....................27

第二节项目需求分析..........................31

一、总体要求................................31

1

二、施工组织设计要求.....................33

三、技术要求..............................34

四、设备采购详细清单.....................46

五、安装督导及调试要求...................51

六、竣工后服务要求.......................52

七、其他要求.............................54

第三章现场踏勘方案.............................55

第一节现场踏勘目的及时间...................55

一、现场踏勘目的..........................55

二、现场踏勘时间..........................55

第二节现场踏勘制度.........................57

第三节现场踏勘人员.........................58

第四节现场踏勘流程及记录...................59

一、现场踏勘流程.........................59

二、现场踏勘记录..........................60

第四章施工准备及施工总体部署...................63

第一节施工准备.............................63

一、合同预算.............................63

二、施工技术准备.........................63

三、劳动力准备...........................65

四、机械设备准备.........................67

五、设备、材料供应.......................68

六、施工现场安排..........................71

七、施工准备工作框图.....................71

2

八、配合业主完成施工报建的有关手续..........72

第二节施工总体部署..........................73

一、施工指导思想............................73

二、施工思路................................73

三、施工部署...............................74

四、施工流程................................75

第五章施工组织机构及管理措施....................77

第一节成立施工组织机构的原则................77

第二节施工组织指导方针......................77

一、主要指导方针............................77

二、科学组织、精心施工.....................78

三、质量第一、安全至上.....................78

四、科技先导、争创一流.....................78

第三节施工组织机构...........................79

一、项目管理组织机构.......................79

二、岗位职责...............................82

第四节管理控制措施.........................103

一、项目管理控制措施......................103

二、施工项目的质量管理....................103

三、施工项目的进度控制....................105

四、施工项目的成本控制....................107

五、组织管理机构运作保证措施..............108

第六章施工机械及设备配备方案...................110

第一节施工机械配备方案.....................110

3

一、施工机械设备组织配置及原则............110

二、配备计划及保障措施....................111

第二节实验和测仪设备配备方案................117

一、配备计划...............................117

二、仪器设备配置保证措施...................117

第三节施工机械及设备管理方案...............121

一、管理机构及责任制......................121

二、机械设备管理制度.......................123

三、自有施工机械的管理....................125

四、租赁机械设备的管理.....................132

五、机械设备事故的划分和处理...............135

第七章施工总平面布置...........................136

第一节现场平面布置和临时设施布置原则........136

一、布置原则..............................136

二、施工现场平面布置和临时设施布置.........136

第二节项目部标识标牌设置原则...............143

一、驻地和施工场地标识标牌................143

二、各部室标识标牌........................143

三、企业宣传和文明施工标识标牌标语.........144

第三节平面布置管理制度......................145

一、施工总体布置依据......................145

二、成立文明施工管理机构..................145

三、佩戴我公司统一的施工证................146

第四节现场临时用电平面布置..................146

4

一、适用施工范围.................147

二、安全用电目标...........................147

三、维修人员职责...........................147

四、施工用电布置...........................148

第四节消防保卫..............................150

一、消防安全工作..........................150

二、安全保卫工作..........................150

三、安全用电防火...........................151

第八章施工进度计划及保证工期措施...............153

第一节影响工期的因素和解决措施.............153

一、影响因素..............................153

二、解决措施..............................153

第二节合理安排工期..........................154

一、人力配置...............................154

二、机械配置..............................154

三、材料配置..............................155

四、技术支撑..............................155

五、与采购单位协调........................155

六、其他...................................156

第三节施工进度计划..........................156

第四节工期保证措施.........................158

一、进度控制的方法........................158

二、实行施工进度计划的动态控制............158

三、保证按时开工措施......................159

5

四、技术保证措施..........................159

五、合理调配机械、材料、劳动力............160

六、以质量保进度措施......................161

七、后勤保障措施..........................162

八、奖惩措施..............................162

第九章项目施工方案.............................163

第一节施工前准备............................163

一、中央空调供货到场......................163

二、原空调系统拆除方案....................164

第二节施工流程..............................171

第三节主要部分施工方案.....................173

一、主要施工工艺流程.......................174

二、空调水系统安装........................174

三、空调通风系统安装......................199

四、空调配套电气安装工程..................220

五、原装饰顶面拆除及恢复..................222

六、系统调试...............................223

第十章质量保证体系及措施.......................231

第一节质量管理体系.........................231

一、质量管理体系建立原则..................231

二、建立质量管理体系......................232

三、质量保证体系...........................232

第二节各部门及主要人员的质量职责...........234

一、质量管理领导小组质量职责..............234

6

二、项目经理质量职责......................234

三、项目工程师质量职责....................235

四、施工员质量职责........................235

五、技术员质量职责........................235

六、质检员质量职责........................236

七、试验员质量职责........................236

八、计量员质量职责........................237

九、材料员质量职责.........................237

第三节工程质量管理制度......................238

一、图纸审核制度..........................238

二、技术交底制度..........................239

三、测量复核制度..........................239

四、材料进场检验制度......................239

五、工程质量验收制度......................241

六、文件资料记录制度......................241

七、验收合格产品保护制度..................242

八、不合格品控制程序......................242

九、工程质量检查评比制度..................243

第四节质量技术保证措施.....................243

一、质量要求...............................244

二、计划措施..............................244

三、组织措施..............................246

四、技术管理措施..........................247

五、完成目标的奖惩措施....................250

7

六、采购物资质量保证措施..................250

七、成品保护措施...........................251

第五节工程质量缺陷及事故报告与调查处理......251

第六节工程质量管理检查.....................254

一、检查的主要内容........................254

二、质量检查考评的程序与时间安排..........255

第七节工程质量奖罚.........................255

一、奖励款项..............................255

二、罚款款项..............................256

三、罚款标准..............................256

第十一章安全文明施工及环保措施.................257

第一节安全施工措施..........................257

一、安全管理指导思想.......................257

二、项目安全管理组织机构..................257

三、安全施工管理制度......................261

四、安全技术措施...........................268

第二节文明施工措施..........................278

一、文明施工原则...........................278

二、现场文明施工管理......................278

三、文明施工管理措施.......................279

四、文明施工检查标准......................281

第三节环境保护措施.........................282

第四节雨季安全文明施工措施.................287

第十二章成本控制措施...........................289

8

第一节成本控制原则.........................289

一、全面控制的原则........................289

二、动态控制的原则........................289

三、创收与节约相结合的原则................290

四、责权利相结合的原则....................291

第二节项目成本管理制度.....................291

一、制度控制..............................291

二、定额控制..............................291

三、合同控制..............................292

四、工程项目成本控制的内容................292

五、施工项目成本控制的实施................295

第三节成本控制组织措施.....................298

一、建立完善的组织机构....................299

二、建立成本控制体系......................299

第四节成本控制技术措施.....................299

一、进行经济合理的施工组织设计............300

二、加强技术质量管理......................300

第五节成本控制经济措施.....................301

一、材料费的控制...........................301

二、人工费的控制...........................301

三、机械费的控制..........................301

四、间接费及其他直接费控制................301

第六节成本控制管理措施.....................302

第十三章合同管理措施...........................303

9

第一节合同管理总则..........................303

第二节机构设置及管理职责...................304

一、成立合约管理委员会....................304

二、合同评审...............................304

三、主要职责..............................305

第三节施工合同评审.........................308

一、总包合同评审..........................309

二、劳务及分包合同的评审..................311

三、分包合同的评审要着重以下几个方面.......311

第四节施工合同的签订与管理.................312

一、工程总包合同...........................312

二、工程劳务分包合同......................313

第五节合同交底及履约.......................314

第六节合同印章使用.........................315

第七节合同变更与解除.......................316

第八节合同文件的使用与存档.................317

第九节合同管理责任与奖惩...................318

一、合同管理工作的责任与奖惩..............318

二、合同管理工作的奖励....................318

第十四章组织协调措施...........................321

第一节组织协调的原则.......................321

第二节与业主的配合措施.....................322

一、配合原则...............................322

二、过程中的服务..........................322

10

三、竣工后的服务..........................325

第二节与设计的配合措施.....................325

一、配合原则...............................325

二、具体配合措施..........................326

第三节与监理的配合措施.....................328

第四节与供货商的配合.......................329

第五节其他配合协调措施.....................329

一、与政府部门的配合及协调措施............330

二、处理好与当地社区的关系................330

三、本公司内各专业施工队的配合............331

第十五章施工应急预案...........................332

第一节组织准备..............................332

一、应急救援组织机构......................332

二、领导小组职责..........................332

第二节应急救援程序.........................333

一、上报程序..............................333

二、处理流程...............................334

三、应急处理设备和设施管理................335

第三节施工现场消防方案及预案...............336

一、建立健全各级防火责任制................336

二、施工现场消防预案......................337

第四节治安联防方案及处理预案...............345

一、治安联防方案..........................345

二、重大节假日安全保卫方案................346

11

三、治安保卫制度..........................347

四、工地门卫制度..........................348

五、民工住宿安全管理制度..................349

六、民工住宿区安全管理措施................350

第五节施工现场伤亡事故预防方案及处理预案....351

一、预防施工现场伤亡事故方案..............351

二、施工现场伤亡事故应急处理预案..........352

第六节食物中毒预防方案及处理预案...........353

一、预防食物中毒工作方案..................353

二、食物中毒事故处理应急预案..............354

三、食堂管理规定..........................355

四、餐具等设备的管理......................356

五、民工宿舍管理规定......................357

第七节职业中毒与职业病预防方案及处理预案....358

一、职业中毒事故应急预案..................358

二、职业病预防措施........................360

第八节机械事故预防方案及处理预案...........361

一、机械设备和车辆事故应急预案............361

二、现场施工机械管理方案..................362

第九节传染病预防方案及处理预案.............364

一、预防“乙型肝炎、禽流感”等传染疾病紧急救护

措施......................................364

二、预防疾病措施..........................365

三、施工队预防“乙肝、禽流感”管理制度………366

12

四、控制"乙肝、禽流感"疫情措施............367

五、夏季防暑降温措施......................367

第十节打架斗殴突发事件应急处理预案..........368

第十一节触电事故应急预案...................369

第十二节抵抗风险措施.......................370

一、项目风险管理..........................370

二、项目风险管理目标......................371

三、项目风险管理流程.......................371

第十六章竣工阶段的收尾管理措施.................372

第一节交接与验收工作........................372

一、交接工程..............................372

二、主要验收工程..........................372

三、系统验收...............................373

第二节工程资料管理.........................375

一、档案资料整理原则......................375

二、档案资料管理制度......................376

三、技术往来文件的管理....................377

四、文字材料的整理要求....................387

五、竣工资料的归档........................388

第三节施工现场退场的准备...................389

第四节维护保修措施.........................389

一、中央空调组成...........................389

二、中央空调维修保养的主要保养项目.........393

三、中央空调系统维护保养内容...............394

13

四、中央空调系统维护保养定期回访...........395

五、中央空调检修内容.......................396

六、中央空调的维修保养方式.................397

七、典型机组维修保养项目...................398

第十七章服务承诺...............................401

第一节对招标文件的承诺.....................401

一、总体要求...............................401

二、各分项承诺............................402

第二节实现承诺的主要依据和措施.............406

温馨提示：

本方案目录中的内容在word文档内均有详细阐述，如

需查阅，请购买后下载。

14

说明

一、如招标文件要求"项目概况",详情见本方案的第

二章；

二、如招标文件要求"施工人员、施工机械",详情见

本方案的第五、六章；

三、如招标文件要求"施工进度计划",详情见本方案

的第八章；

四、如招标文件要求“施工方案”,详情见本方案的第

九章；

五、如招标文件要求"质量管理体系",详情见本方案

的第十章；

六、如招标文件要求"安全文明及环保措施",详情见

本方案的第十一章；

七、如招标文件要求"成本控制措施",详情见本方案

的第十二章；

八、如招标文件要求"合同管理措施",详情见本方案

的第十三章；

九、如招标文件要求"组织协调措施",详情见本方案

的第十四章。

十、如招标文件要求"应急预案",详情见本方案的第

十五章。

十一、如招标文件要求“竣工后空调维修保养、服务承

诺”,详情见本方案的第十六、七章。

15

第一章编制说明

在接到中央空调(项目名称)施工项目招标文

件后，公司组织工程技术人员对招标文件进行仔细认真的研

究、反复阅看，并组织了设计、技术人员针对该工程的特点、

重点、难点进行反复研究，其目的是使施工组织设计科学、

合理、详尽、具有更强的可操作性和针对性。

为了更好的做好施工组织设计及文件的编制，使今后的

工程施工实施更符合水利相关施工规范要求及实际施工现

场，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员现场进行了勘

察和了解，对场地建筑物现状和周边环境和各种条件有了较

深的了解，这对本工程的施工组织设计的制定和今后现场施

工十分有益。

我公司承担过许多类似工程项目，在工程施工管理方面

积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技

术和管理经验，我们将结合本标段的特点，针对上述重点和

难点制定专项施工方案和保证措施，这为本工程的圆满完成

奠定了基础。

我公司这次投标如能中标，我们公司将全力以赴组织有

高层施工经验的、强有力的领导班子组成项目部，抽调承建

制的施工队伍富有多年中央空调拆除、安装建设经验的技术

人员，决心按招标文件的全部要求，完成合同要求的全部施

工任务，使招标单位满意。

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第一节编制依据

一、中央空调改造工程工程招标文件。

二、中央空调改造项目施工图纸。

三、国家、部颁和XX省的安装工程施工技术规范、标

准规程等技术性文件(中央空调改造工程工程招标文件所提

供的技术规范)。

四、建设工程现场文明施工管理实施细则。

五、公司ISO9002企业质量标准文件及标准化现场施工

管理的有关细则。

六、其他有关的规范标准。

第二节编制目的

本《施工组织设计》就是我单位对本工程的投标文件之

一，它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，就是

一部对工程质量、安全、工期等方面进行程序化管理的纲领

性文件，并为业主选择施工承包商提供参考。若我单位有幸

中标承建本工程，我们将依据本《施工组织设计》所确定的

原则，严格遵循有关的施工及验收规范，在图纸会审之后，

编制详细的《施工组织设计》及分部分项工程《作业计划》,

形成完整的工程技术文件，用以指导工程施工，确保本工程

质量、安全、工期等目标的顺利实现。

17

第三节编制原则

针对本工程的特点、难点及重点，在以科学的施工措施

为先导，以控制性关键项目为主线，积极协调当地临时用地

及临时水电，以先进高效的项目法组织和配套齐全的施工机

械作保障下，我公司编制施工技术措施总的指导原则如下：

一、确保工期原则

所有施工技术措施的制订均以各单位工程、分部工程的

合同节点工期和合同总工期为基础，认真研究制订切实可行

的施工总体方案，并在施工过程中不断优化，积极采用先进、

合理的施工技术和优选施工工艺，科学合理地安排施工程

序，抓好项目接口的工序衔接，采用先进的机械与优化的施

工技术方案，确保工期目标的实现。

二、安全第一原则

坚持"安全第一、以人为本"的原则，充分考虑地质、

地形、地貌、水文气象条件及其它对工程施工安全影响较大

的因素，制定出技术可靠、确保安全的施工方案，并严格控

制实施，在确保安全的前提下进行各项目的施工，确保安全

目标的实现。

三、质量优良原则

百年大计，质量第一。在工程施工过程中，我公司将严

18

格按照技术规范和设计施工图纸进行施工，始终贯彻我公司

的质量方针和IS09001质量保证体系，所采用的施工材料、

技术措施均要符合国家现行施工规程、规范和技术标准，并

从施工管理上严格控制实施，确保工程质量目标的实现。

四、高效施工原则

在本工程中，我公司将积极采用先进的施工技术，推广

使用先进的施工工艺，大力提高机械化施工程度、完善机械

化配套水平、组织平行流水作业，根据工程进度动态优化施

工技术方案，确保高效施工，加快施工进度，以技术促效益，

努力达到技术与经济的统一。

五、布置经济合理原则

施工总布置设计充分利用发包人提供条件及当地自然

条件，因地制宜，在满足施工要求及便于施工管理的前提下，

合理布局、节约用地、保护环境。

六、文明施工和环境保护原则

制定施工技术措施时，要贯彻执行各项劳动保护和安全

文明施工、环境保护法律法规和规程，施工过程中配足劳保

器材及环保设施，改善作业条件，保障作业人员健康和安全，

确保环保及文明施工目标的实现。

七、科学配置原则

19

根据工程施工的不同阶段及施工内容，统筹安排、合理

规划、科学组织，做好人员、物资设备部、设备及资金的综

合平衡，尽量体现均衡施工生产，降低施工成本。

八、顾全大局原则

为确保本工程各节点工期及总工期目标的实现，顾全大

局，服从发包人及监理的统一协调、指挥，处理好本工程与

其它标段施工及与地方之间的关系，发掘内部潜力，消除施

工干扰，尽力为其他承包人及地方提供方便。

第四节编制内容

通过现场踏勘及时对招标文件、图纸、技术规范要求进

行详细的研读，在上述编制原则下分别对施工组织部署、分

项工程施工方案及关键性技术措施、施工总进度安排进行合

理、科学的设计，施工机械配置，工程质量通病防治，施工

合理化建设与降低成本措施，使整个工期在质量与安全上得

到保障，文明施工与环境保证达标。

第五节质量标准

本工程施工中以优质工程严格要求，争创分项工程合格

20

率100%。"重合同、守信用"就是本公司的一贯经营方针，

“尽可能满足顾客的要求，实现与顾客双赢利”就是我公司

的质量方针。如果我公司中标，我们将严守招标文件制定的

工期，力争提前完成施工任务。

如我公司中标，我们将严格按照IS09002质量体系及安

全体系的要求执行程序文件，通过项目部的努力，发挥人才、

技术、装备等优势，发扬我公司对工程“高质量、高效率、

高品质”的作风，确保工程质量合格。

如果本公司中标，我们将“科学管理展本公司形象、精

心施工扬本公司品牌”,严格做好现场的文明施工、治安保

卫工作。为了让业主有一个良好的工作、生活环境，我们将

采用低噪音的机械设备，减少噪音污染；我们将有专人循回

施工现场，杜绝违法犯罪现象的发生。施工与办公同时进行，

我们将合理安排施工时间，

不断改进工程应用技术、采用新工艺，同样就是我公司

的成功法宝。我们将一如既往地在该工程中应用各项新技

术、新工艺，克服工程质量通病在本工程中发生，发挥经济

与社会效益。

认真贯彻落实“一标、四规”,加大安全设施投资力度，

本着"安全第一"的原则，自始至终抓好安全管理、安全教

育、安全防范工作，杜绝伤亡事故发生。

21

第二章项目概况及需求分析

(根据项目实际参照以下内容编写)

第一节项目概况

一、项目基本情况

本项目位于XX地，总建筑面积约XX平方米，地上XX

层，地下XX层。

XX地中央空调系统从XX年运行至今已经有XX年，中央

空调系统主设备使用已经达到报废期限，根据设备运行情况

及现场调查，XX中央空调系统存在设备老化，运行能耗高，

主机及其配套设备能效比测算在XX左右，属于高能耗设备，

并且现有冷冻水管道腐蚀严重，存在严重漏水等情况，空调

送风管也大部份保温开裂滴水，不符合XX市政府提倡的节

能降耗，绿色环保政策，根据项目目前情况，优化设备配置，

达到操作方便，使用安全可靠，改造后综合能效比需达XX

左右，节能率可达XX%-XX%,全面达到节能降耗、绿色环保

目的。中央空调改造原因主要有一下几点：

1.解决设备闲置浪费的问题

之前的中央空调很多都有着冷热源选型过大，开机容量

远小于装机容量的问，这样很容易造成设备的闲置浪费，进

行中央空调节能改造就能很好地解决这个问题。

2.解决中央空调的系统大流量小温差运行的问题

22

之前的中央空调设计方案不合理，很多都是超负荷运

行，严重者可以导致电机烧毁或者是水泵流量偏大，使用中

央空调节能改造，就能解决这个问题。

3.提高中央空调系统质量以及使用寿命

夏季湿度较大，冷却塔效率较差，不可以保证冷水机组

满负荷运行；水泵长时间处于低效率运行，调节性能较差，

影响中央空调的使用寿命。

4.节能效果明显

前期的工程设计中取消自动控制装置，取消末端设备电

动阀与温控装置，增加了主机与水泵的运行电耗，长期使用

增加空调能耗，进行中央空调节能改造就能避免这个问题的

出现。

项目内容包括：原中央空调系统拆除及清运工程；新中

央空调系统的采购、安装、调试、检测、综合验收、培训、

质保期服务；空调配套电气安装工程；原装饰顶面拆除及恢

复工程等。

我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，安排

专款专用，并保证该工程所需资金合理有效发挥最大效益。

二、项目特点

1.该工程系现代化办公楼内部设施完备，技术先进，土

建、安装工程均达到高水平、高质量，并且保证设备使用的

可靠性、安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体完美与

协调。

23

2.工程地所处繁华地段，施工期限的长短直接影响甲方

的经济效益，必须精心组织进厂必要时需搭临时设施施工，

以缩短工期。做到提前完工。

3.中央空调必须提前预制，方能保证工期进度。

三、项目目标

(一)工程质量目标

1.充分发挥本公司第一安装公司综合实力强、施工承包

体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、

机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选

进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以

最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以

最完美体现，工程质量目标：优良率100%、创建"用户满意"

工程。

2.为确保工程质量，本安装工程项目一律不分包或转

包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决

不违章施工，决不使用不合格设备材料，并在施工过程中诚

恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。

3.我公司已通过IS09002国际标准化质量体系认证，在

工程施工过程中控制中，将严格贯彻标准规范之模式标准，

严格执行现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和

公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主

和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职

能部门的关系。

24

(二)建设工期目标

我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业

主对加快建设工期的迫要求，因此在施组的编制过程中，我

公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：

我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文

件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，

精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完

成。总施工工期保证为XX日历天，我公司绝对保证在资金、

劳动力上的投入，以保证投标工期如期完成。

(三)文明施工管理目标

加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位

置的特殊性，及施工周边区域等特点，我公司将认真制定有

关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管

理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，

维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防

尘；将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，

认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理

规定和条例，确保本工程安全重大事故为零。

(四)安全目标：施工安全无事故。施工期间，加强安

全防护措施，认真贯彻"安全第一、预防为主"的方针，严

格遵守业主的厂规厂纪，加强安全管理，做到标准化、规范

化、制度化，做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安

全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，施工现场

一定达到XX市相关部门对安全文明施工的要求，确保安全

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无事故。

(五)环境保护目标

达到建设施工无污染，符合环保标准，创一流施工环境，

各项施工行为均满足规定要求，噪声控制在合理范围内。

三、承接本项目的优势

我公司在工程设计、施工管理、施工技术、材料采购等

多方面拥有相当强的竞争实力和优势，结合本工程施工特

点，简述如下：

1.施工优势

本公司承建过多项工程的施工，具有丰富的中央空调拆

除、安装建设经验建设等施工经验。

本公司具有完善的管理体系，分工明确，责任到位，工

作效率高。本项工程拟派承建的施工骨干和管理班子承建过

多项类似工程，在施工布置中、材料供应、文明施工等方面

具有丰富的经验，在保证工期和质量的前提下，做到合理安

排、计划管理、降低成本、保证工程质量、达到业主要求。

2.施工管理优势

我公司"严格的管理体系，严明的组织纪律，严谨的工

作作风"结合IS09001质量认证体系形成一整套管理制度和

责任制度，上至总指挥，下到每个员工，都有自己的责任目

标和考核工作业绩的方式，阶段性考核结合定额承包责任制

的推行，是各级管理人员、各个员工都很明确自己的工作情

况，从而在充分调动员工工作积极性的前提下，更加增强了

26

员工的敬业精神和责任感。这将对本工程施工管理在质量和

效益上提高起到积极的推动作用。

3.工技术优势

承接高标准、高难度工程项目是我公司的一贯工作主

题。工程质量要求的严格，造就了我公司员工的优良施工技

术以及一系列自我检验的技术保证方法，并逐渐发展成为一

种自发的自觉行为，规范着员工的施工工作。

4.保修优势

我公司设有专门回访维修办公室以及专业维修组，在工

程竣工、售后完毕后，我公司组织专门维修班组跟踪服务，

实行定期回访制度。积极听取用户对中央空调改造后使用状

况的合理化意见，对提出的各种质量和配套问题争取在最短

的时间内给予解决和答复，以确保用户的正常使用。

四、项目重难点分析及对策

(一)项目重难点

1.工程量大

经过详细统计，需改造的位置涉及图书馆总共XX个楼

层，XX间办公室、XX套空调出风口、XX套空调进风口、XX

套进风口空调软连接。

2.操作空间狭小

由于采购单位办公一直处于使用中，需改造位置多在办

公室内，操作空间狭小增加了操作难度，对施工速度有一定

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阻碍。

3.涉及多种工艺

经过研究决定为节约资金自己运用材料、工具动手制作

所需设备并进行施工安装，在实际制作安装的施工过程中遇

到钳工制作工艺，空调水路维修知识和工艺等各种困难。班

组成员并不畏惧各种困难，通过查网络、翻资料、找书籍、

讨论研究等多种手段解决问题。

4.涉及多部门设备

施工中难免涉及到其他部门其他设备，如消防红外感应

装置等，面对一些同志的不理解，我们在领导和图书馆工作

人员的支持下坚持完成了改造任务。

5.施工与办公同时进行，如何合理安排施工时间，须作

重点阐述。

6.现场文明和环保施工

(1)本工程施工中施工封闭围挡将采用彩钢板施工护

栏高度不小于XXm,彩钢板施工护栏的设置应严格按照相应

规范执行以确保施工安全。本工程余土不考虑外运，同时现

场余土按业主指定地点堆放。本工程沟槽开挖，需要做好沟

槽临时支护等，确保，现场无整洁、美观，做好现场文明施

工和环境保护是本工程的重中之重。

(2)在施工过程中对现场仪器设备的保护，噪音、粉

尘的控制，减少和降低环境污染，安全文明施工的管理及保

持场地整洁卫生尤为重要。同时本工程建设也是城市文明建

设的象征；因此，必须加强统一安排布署，保证施工高效率、

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有节奏的进行。合理安排主体动工时间及施工进度，采用先

进的现代化施工机械，使各工种在人力资源、资金、工作面

等方面都得到合理利用。

(3)必须采取超常规的施工方法，科学合理的组织施

工，尽量扩大施工作业面，同时，应认真制订好冬春雨季施

工技术措施。为此我们将投入充足的施工人员，处理好工程

整体各分项的施工衔接，施工作业面大但不误工、不延时等

情况。

(4)同时做到便民、利民、不扰民；施工中要做到余

土日产日清，施工入口处搭设临时便道，保证施工期间机械

及人员的通行；开挖前要对地下管线进行全面调查，不破坏

原有地下管线，影响居民日常生活。

(二)对策

1.采用先进的管理手段

用信息化技术作为主要的管理手段，建立信息化管理网

络，拟使用国内较流行施工管理软件，在施工过程中对整个

工程工期、质量安全、成本进行有效的控制，同时进一步健

全各种项目管理体制，高效发挥我公司团结协作、精干高效

的作战精神。

2.工程主要材料集中供应

本工程的配套材料用量大，为防止因材料问题而影响施

工，我公司对本次施工所用的材料采取集中供应的方法，具

体如下：

由我公司物资设备部供应部负责所有工程材料的采购

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和供应以及各种施工用料和设备的筹集和供应。以我公司目

前的实力，可确保本工程所需的各种大型设备和施工用料

(周转材料等)的供应。但为了保证有足够的准备时间，各

种材料和设备均要求提前一周提供使用计划。

3.解决施工场地压力及制约

由于本工程工程量大、操作空间狭小等因素。因此，如

我公司中标，将立即与采购单位联系协商，切实解决本工程

的施工场地压力及制约问题。

4.进一步加大现场文明施工的调控力度

由我公司现场指挥部为龙头，成立现场文明施工小组，

施工前做好各种宣传和教育工作，制定各种文明施工和环境

保护措施奖惩制度，加大宣传文明施工和环境保护的调控力

度。总之我公司在组织施工过程中，努力克服各种不利条件，

以饱满的精神，拼搏、求实的作风，创一流的管理水平，一

流的工程质量，一流的工程速度，以优质工程为目标，顺利

完成本工程的建设任务。

5.就该项目的难点和关键点而言，主要是中央空调系统

改造时间紧、任务重，难度大等问题，中央空调系统改造，

涉及旧设备及管道拆除，新设备新管道安装两方面必须进行

无缝对接，又不得影响采购单位日常工作，要求施工单位必

须见缝插针，日夜兼顾施工才能提高工程施工进度，并且必

须和业主方进行预防性沟通和配合，以不影响电视台正常电

视广播为主，更重要地体现在对工程项目全方位、全过程的

系统性理解和认识的方面，只有在这个基础上，才能更好地

30

做好工程项目的系统管理工作，才能把施工组织方案的基本

内容贯穿于整个施工过程中，也才能保证施工进度、施工质

量、配合协作、安全文明施工等各项工作的顺利推进，使所

承担的工程任务得以顺利完成。

第二节项目需求分析

一、总体要求

(一)本次招标为XX中央空调改造(核心设备：螺杆

冷水机组、冷却塔),范围包含：

1.更新XX台螺杆冷水机组，带变频高能效带自动控制。

2.更新配套的冷却塔，采用低噪音高效方型组合式的冷

却塔XX台。

3.更新和主机相配套，冷却水泵XX台，自控变频冷冻

水泵3台。

4.中央空调主机房设备群控自动控制操作系统一套。

5、更新相应带自控的可变风量优质风柜机XX台。

6.更新本大厦所有的风机盘管XX台。

7.更新和冷水机组、冷却塔、循环水泵、风柜机组相配

套的品牌低压配电屏XX台。

8.更新以上相关设备的管道、阀门等配套设备。

9.空调风管重新全面进行保温，并对风管内壁进行清洗

消毒，所有空调出风口进行喷漆翻新。

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10.按中央空调相关管道保温标准，更新以上相关设备

及管道(风管、水系统)的保温材料，均使用橡塑材料。

11.所有安装设备的系统调试。

12.清理现场，试运行训，中央空调主设备相应三年免

费维保。

(二)安装难点和关键点

就该项目的难点和关键点而言，主要是中央空调系统改

造时间紧、任务重，难度大等问题，中央空调系统改造，涉

及旧设备及管道拆除，新设备新管道安装两方面必须进行无

缝对接，又不得影响采购单位日常工作，要求施工单位必须

见缝插针，日夜兼顾施工才能提高工程施工进度，并且必须

和业主方进行预防性沟通和配合，以不影响采购单位正常工

作为主，更重要地体现在对工程项目全方位、全过程的系统

性理解和认识的方面，只有在这个基础上，才能更好地做好

工程项目的系统管理工作，才能把施工组织方案的基本内容

贯穿于整个施工过程中，也才能保证施工进度、施工质量、

配合协作、安全文明施工等各项工作的顺利推进，使所承担

的工程任务得以顺利完成。要求我方需编制详细、完善的项

目实施方案，具体如下：

1.应编制针对本项目的详细设计方案(包括但不限于设

计目的、设计原理、设计效果图等)。

2.为了保证项目质量，我方应编制详细的质量管理与保

证措施方案(包括但不限于质量保证体系、质量保证范围、

质量保证承诺、质量保证措施等)。

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3.总体部署：我方应编制包括劳动力安排、主要物质安

排、机械设备配备、施工管理岗位职责等方案。

4.为了保障项目能够按时完成，应编制包括进度计划、

进度保证措施方案。

5.为确保项目实施期间人员、设备安全，我方应编制详

细的安全生产保障方案。

(三)主要内容

1.原机组及配套循环泵拆除及安装更新设备。

2.原冷却塔拆除及安装更新设备。

3.拆除原供冷管道水系统及管配件及更新水系统。

4.原机房附属设备拆除及新设备安装。

5.新装管道与设备的防腐、刷油。

6.新装水系统管道与设备绝热工程。

7.新主机及系统调试。

8.拆除旧末端系统及新未端设备安装调试。

9.原天花板恢复工作。

10.机房智能群控系统安装调试。

二、施工组织设计要求

1.本工程工期较短，应重点阐述如何保障在合同生效后

XX日历天内完成供货安装及调试工作，并附工作计划表；

2.针对原空调系统拆除及吊面拆除方案，须作重点阐

述。

3.施工与办公同时进行，如何合理安排施工时间，须作

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重点方案阐述。

三、技术要求

(根据项目实际改造所需的中央空调的要求填写)

序名称技术参数

号

空调主机部分

1冷水机1.型式：

组2.单台额定制冷量：

3.制冷剂类型：

4.机组输入功率(KW):

5.制冷性能系数：

6.国标工况下综合部份负荷值：

7.电源：

8.启动方式：

9.蒸发器水室承压：

10.冷凝器水室承压：

11.年制冷剂泄漏率：

12.冷冻水出水温度为：

13.冷却水进水温度为：

14.冷冻水流量m3/h:

15.冷却水流量m3/h:

16.蒸发器/冷凝器污垢系数(m℃/KW):

17.环境温度℃:

34

18.冷量调节能力：

19.使用寿命：

20.整机噪音：

21.控制界面：

22.机房群控系统：预留接口：第三方通讯网关

接口(采RS485接口方式)和开放的接口协议

2镀锌钢规格：

管1

3镀锌钢规格：

管2

4压力表

5温度表

6控制阀规格：

门

7Y型过规格：

滤器

8管道软规格：

接头

9空调主

机配电

柜

10冷冻水

管保温

11自控设通讯：

35

备及软协议：

件

12管道支

架

13胶木托

14油漆

循环水泵及管道

15冷冻循功率：

环水泵流量(m³/h):

扬程(m):

16冷却循功率：

环水泵流量(m³/h):

扬程(m):

17水泵减

震器

18管道1规格：

19管道2规格：

20水泵管规格：

道阀门

21水泵止规格：

回阀

22水泵Y规格：

型过滤

器

36

23水泵软规格：

接头

24压力表

25温度表

26水泵配

电柜

27循环水

泵变频

器

28冷冻水

管保温

材料

29管道支

架

30胶木托

31油漆

冷却塔

32冷却塔1.塔型：

2.热力性能：

3.能耗要求：