国家正式购房合同范本

国家正式购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[甲方联系电话及传真]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[乙方联系电话及传真]

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方拥有的房地产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于[房地产详细地址]的房地产，该房地产具有合法的产权证书，无任何权属争议、债务纠纷等法律问题。

2.甲方具备购买房地产的主体资格，愿意按照本合同约定的条件购买乙方拥有的房地产。

3.双方同意在签订本合同之前，已充分了解房地产的实际情况，包括但不限于房地产的位置、面积、结构、用途、配套设施等。

4.双方确认，本合同的签订是基于自愿、平等的原则，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。

二、定义

1.房地产：指乙方拥有的位于[房地产详细地址]的房产及其附属设施、设备。

2.房地产总价款：指甲方购买房地产应支付的全部费用，包括房地产成交价格、税费、中介费等。

3.履行期限：指甲方支付购房款项、乙方交付房地产的时间期限。

4.违约责任：指双方违反本合同约定应承担的法律责任。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

甲方权利与义务：

1.按照本合同约定支付房地产总价款。

2.依法享有房地产的使用权、收益权和处分权。

3.配合乙方办理房地产过户手续。

乙方权利与义务：

1.按照本合同约定交付房地产，并保证房地产的权属清晰、无法律纠纷。

2.协助甲方办理房地产过户手续。

3.在房地产过户过程中，提供必要的文件和资料。

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续条款的签订提供基础。双方在签订本合同时，应充分了解各条款内容，确保合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于[房地产详细地址]的房地产的各项条款。具体内容包括但不限于房地产的购买价格、支付方式、交付时间、过户手续、双方的权利与义务、违约责任等。本合同的签订旨在确保双方合法权益，规范交易行为，保障交易的顺利进行。

第二条定义

1.房地产：指乙方拥有的位于[房地产详细地址]的房产及其附属设施、设备。

2.成交价格：指甲方购买房地产应支付的费用，具体金额为本合同附件一所列。

3.支付方式：指甲方按照本合同约定的时间、金额、次数向乙方支付购房款项的方式。

4.过户手续：指甲方、乙方共同办理房地产权属转移登记等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方）的权利与义务

1.权利：

（1）在支付完毕房地产总价款后，依法取得房地产的所有权。

（2）在合同约定的范围内，享有房地产的使用、收益和处分权。

2.义务：

（1）按照本合同约定的时间、金额、支付方式向乙方支付房地产总价款。

（2）在房地产过户过程中，配合乙方办理相关手续，支付应由其承担的税费。

（3）遵守国家和地方关于房地产管理的法律法规，合法使用房地产。

二、乙方（卖方）的权利与义务

1.权利：

（1）在甲方支付完毕房地产总价款后，有权要求甲方及时办理过户手续。

（2）在合同约定的条件下，收取甲方支付的房地产总价款。

2.义务：

（1）保证房地产权属清晰，无任何权属争议、债务纠纷等法律问题。

（2）按照本合同约定的时间、条件向甲方交付房地产，并协助甲方办理过户手续。

（3）在房地产交易过程中，提供必要的文件和资料，保证交易的真实、合法。

（4）在房地产过户完成后，协助甲方办理水、电、气等公共事业的过户手续。

本合同中双方的权利与义务是确保房地产交易顺利进行的基础，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，房地产的总价款为人民币[金额]元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付款项：

1.甲方应在本合同签订之日起[具体天数]内，支付房地产总价款的[比例]%作为定金。

2.甲方应在办理房地产过户手续前，支付剩余的房地产总价款。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款项。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同有效期]。

2.甲方应在合同生效之日起[具体天数]内支付定金。

3.乙方应在收到定金之日起[具体天数]内，配合甲方办理房地产过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕之日起[具体天数]内支付剩余房款。

5.乙方应在收到剩余房款之日起[具体天数]内，将房地产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或房款的，应向乙方支付逾期付款金额的[比例]%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房地产的，视为甲方违约，甲方已支付的款项不予退还。

3.甲方未按约定时间办理过户手续的，应承担因延迟造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房地产的，应向甲方支付逾期交付房地产价值[比例]%的违约金。

2.乙方提供的房地产存在权属争议、债务纠纷等法律问题的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付已付房款[比例]%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，隐瞒房地产的真实情况，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并支付相应违约金。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方无法履行本合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交[仲裁委员会名称]进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内提出仲裁申请，或仲裁裁决未能执行，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

双方同意，在争议解决期间，应遵守现行法律法规，维护双方合法权益，避免采取任何可能加剧争议的行为。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人递送等方式发出，发送日期以邮戳或快递凭证为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为合同的组成部分具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应依法承担终止合同的责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

附件一：房地产详细信息

附件二：支付凭证样式

附件三：过户手续指南