房地产分销合同范本

房地产分销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有一定的房地产资源，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房地产项目；乙方作为专业的房地产分销机构，拥有广泛的客户资源和丰富的销售经验。为充分发挥双方优势，实现资源共享，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

甲方委托乙方作为其房地产项目的独家分销商，负责在一定区域内进行房地产项目的推广、销售及客户服务工作。乙方承诺以专业、敬业的精神，为甲方提供优质的房地产分销服务，确保甲方的房地产项目顺利销售，实现甲方的经济利益。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.甲方拥有合法的房地产项目开发资质，且所开发的房地产项目符合国家法律法规及当地政策规定，具备销售条件；

2.乙方具备房地产经纪资质，拥有丰富的房地产分销经验和良好的行业口碑；

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作，实现双方利益的最大化。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范双方的合作行为，确保合作的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的职责，共同推进房地产项目的分销工作。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的签订，旨在为甲乙双方建立长期、稳定、互利的合作关系，共同开拓房地产市场，实现共同发展。双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，共同努力，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方作为其房地产项目的独家分销商，通过乙方的专业分销服务，实现甲方房地产项目的快速、高效销售。具体内容包括：乙方负责甲方指定房地产项目的市场调研、推广策划、客户开发、销售执行、合同签订、售后服务等全方位分销工作。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方合法拥有并开发的住宅、商业、办公等房地产项目。

2.分销商：指甲方授权的独家房地产分销机构，即乙方。

3.销售目标：指甲方根据房地产项目实际情况，与乙方协商确定的销售业绩指标。

4.售后服务：指甲方委托乙方在房地产项目销售完成后，为客户提供的一系列服务，包括但不限于房屋交付、产权办理、物业咨询等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、范围、质量完成房地产分销工作。

2.甲方应向乙方提供房地产项目的合法手续、资料、宣传物料等，以便乙方顺利开展分销工作。

3.甲方应按时支付乙方分销佣金，并承担与房地产项目销售相关的费用，如广告费、推广费等。

4.甲方应保证房地产项目的质量，确保符合国家法律法规及当地政策规定。

5.甲方有权对乙方的分销工作进行监督、检查，并提出合理建议。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定，获得甲方房地产项目的独家分销权。

2.乙方应按照甲方的要求，制定房地产分销计划，并负责具体实施。

3.乙方应充分利用自身资源，开展房地产项目的市场调研、推广策划、客户开发等工作，确保实现销售目标。

4.乙方应负责客户的接待、咨询、带看房等工作，为客户提供专业、周到的服务。

5.乙方应按照甲方的要求，完成售后服务工作，确保客户满意度。

6.乙方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，不得从事不正当竞争行为。

7.乙方有权根据市场情况，向甲方提出调整销售策略、价格等建议。

8.乙方应按时向甲方汇报分销工作进展，接受甲方的监督和检查。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同推进房地产项目的分销工作，实现合同目的。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.乙方分销房地产项目的价格为甲方确定的销售价格，乙方不得擅自调整。

2.甲方同意按照实际销售金额的一定比例支付乙方分销佣金，具体比例双方协商确定。

3.乙方分销佣金支付方式：现金转账。

4.支付时间：甲方应在房地产项目销售合同签订且客户付款后的一定工作日内，将分销佣金支付给乙方。

5.如乙方未完成销售目标，甲方有权按照实际完成情况调整分销佣金比例。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同签订之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成销售目标，并按照约定提供售后服务。

3.双方应确保在合同履行期限内，按照约定完成各自的权利与义务。

4.如遇特殊情况，双方可协商延长合同履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付分销佣金，应向乙方支付迟延支付期间万分之五的违约金。

2.甲方提供虚假房地产项目信息，导致乙方分销工作受阻，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方擅自调整销售价格，导致乙方分销业绩受损，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未完成销售目标，甲方有权扣除相应分销佣金，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方在分销过程中，违反诚实信用原则，从事不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未按照约定提供售后服务，导致客户投诉，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，根据实际情况决定是否暂停履行合同。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可免除履行合同的责任。但应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法继续履行合同，应与对方协商解决，或按照法律规定处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非一方依法享有暂停履行合同的权利。

5.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

双方应本着公平、公正的原则解决争议，避免因争议解决不当导致双方利益受损。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极配合，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送日期以邮戳、发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

4.合同解除：双方同意，在合同履行期限内，如遇特殊情况，可协商解除合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除产生的法律责任。

5.遗留问题处理：合同解除或终止后，双方应就合同遗留问题进行协商处理，确保双方利益不受损害。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有