吴中区解约合同范本

吴中区解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州市吴中区华瑞房地产开发有限公司

地址：苏州市吴中区工业园区星光路199号

法定代表人：张明

联系方式：0512-6800XXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：苏州市吴中区恒达建筑工程有限公司

地址：苏州市吴中区木渎镇金枫南路168号

法定代表人：李强

联系方式：0512-6600XXXX

合同简介：

鉴于甲方苏州市吴中区华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拥有位于苏州市吴中区工业园区星光路199号的商业地产项目（以下简称“该项目”），并拟将该项目的部分商业面积出租给乙方苏州市吴中区恒达建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

鉴于乙方在商业地产租赁、运营方面具备丰富的经验，甲方有意将该项目部分商业面积租赁给乙方，并同意乙方对该部分商业面积进行装修、改造，用于开设品牌连锁超市。

为明确双方在租赁、装修、运营等方面的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同内容包括但不限于租赁范围、租赁期限、租金及支付方式、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同前，已充分了解并认可合同内容，签订本合同即视为双方同意履行本合同约定的各项条款。

双方特此声明，签订本合同是基于平等、自愿、公平、诚信的原则，不存在任何欺诈、胁迫等非法手段。本合同的签订，旨在促进双方合作，实现互利共赢。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对本合同条款的理解和执行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将所属项目部分商业面积出租给乙方，乙方负责租赁范围内的商业运营及装修改造。具体内容包括：（1）甲方按约定提供租赁商业面积，乙方负责租赁范围内的品牌连锁超市的开设及运营；（2）乙方在租赁期间有权对租赁面积进行装修、改造，以适应其商业运营需求；（3）双方就租赁期限、租金支付、租赁物维护等事项达成协议，确保租赁双方权益。

第二条定义

1."租赁面积"指本合同项下甲方出租给乙方的商业面积，具体位置和面积详见附件一。

2."租赁期限"指本合同约定的乙方租赁甲方商业面积的时间段。

3."租金"指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。

4."装修改造"指乙方对租赁面积进行的符合商业运营需求的装修、改造工程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在合同签订后，向乙方提供租赁面积的详细资料，包括产权证明、房屋结构图纸等。

3.甲方应确保租赁面积符合出租条件，不存在法律纠纷、租赁限制等影响乙方正常使用的问题。

4.甲方负责租赁期间租赁物的维修、保养，保证租赁物符合乙方正常经营需求。

5.甲方在租赁期满后，有权按照约定收回租赁面积，并要求乙方将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行恢复。

6.甲方在合同履行期间，不得无故解除合同，如因特殊情况需提前解除，应提前三个月通知乙方，并按照乙方实际损失予以赔偿。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁面积，进行商业运营。

2.乙方有权在租赁期间对租赁面积进行装修改造，但需遵守相关法律法规，并提前向甲方提交装修改造方案。

3.乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

4.乙方负责租赁期间的经营活动，并确保其合法合规，不得从事违法活动。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求将租赁物恢复原状或清理干净。

6.乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，妥善保管甲方提供的设施设备，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

7.乙方在租赁期间，如需转租或与他人合作经营，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金标准为每月人民币【】元整，每季度支付一次。

2.乙方应在每个季度第一个月的10日前，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户，支付方式为银行转账。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。

4.乙方在租赁期间因使用租赁面积产生的相关费用（如水、电、燃气、物业管理费等）由乙方承担，并按相关规定及时支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期限届满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。如未签订续租协议，乙方应在租赁期限届满之日迁离租赁面积，并将租赁物恢复原状。

3.甲方应在合同履行期间，确保租赁面积的合法使用权，并按照约定提供租赁物。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供租赁面积或违反租赁面积的合法使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应按照乙方实际损失予以赔偿，并支付违约金。

3.甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁面积，乙方有权要求甲方承担相应责任。

二、乙方违约

1.乙方逾期支付租金，甲方有权按照约定收取滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未经甲方同意转租、分租或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方违反合同约定，损坏租赁物或甲方提供的设施设备，应承担修复或赔偿责任。

4.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，未按照甲方要求将租赁物恢复原状或清理干净，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施减少损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，部分或全部免除履行合同的责任。但应尽合理努力，尽快恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并按照双方协商的结果，恢复履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至苏州市吴中区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式，发送至对方在本合同中注明的地址。

2.一方更改地址、联系方式等信息的，应立即通知对方。未通知对方而导致的损失，由更改方承担责任。

3.本合同的变更、解除和终止，需双方协商一致并签订书面协议。

4.在合同履行期间，如一方发生合并、分立、资产重组等情况，其在本合同中的权利和义务由变更后的法人或其他承担。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利义务，双方应继续履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：租赁面积平面图及面积明细

附件二：装修改造方案及预算

附件三：租赁物交付及验收清单

2.附件为本