北京出租合同范本

北京出租合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京XX物业管理有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：010-xxxxxxx

2.合同简介：

鉴于甲方拥有合法的物业出租权，且乙方需租赁甲方物业作为经营场所，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方物业事宜，达成如下合同：

一、甲方作为出租方，同意将位于北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

二、乙方作为承租方，愿意租赁甲方提供的租赁物业，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

三、双方在签订本合同前，已充分了解租赁物业的实际情况，并对租赁物业的位置、面积、结构、设施设备等进行了实地查看，确认租赁物业符合乙方经营需求。

四、双方同意，本合同签订后，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保租赁合同的顺利实施。

五、本合同的签订，旨在明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据，确保租赁双方的合法权益得到保障。

六、本合同所涉及的租赁物业、租金、支付方式、租赁期限等条款，均为双方自愿协商达成，双方应严格遵守执行。

七、本合同的签订，不涉及甲方与第三方之间的权利义务关系，甲方保证在租赁期间，不干预乙方正常经营活动，并承担租赁物业的维修、保养等责任。

八、双方确认，本合同签订后，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

九、本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。

十、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将租赁物业出租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用租赁物业。具体内容包括：（1）甲方提供租赁物业，确保物业符合约定的使用条件；（2）乙方租赁物业，用于开展合法经营活动；（3）双方按照本合同约定，履行租金支付、物业维护、合同解除等各项事宜。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有合法出租权的位于北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁物业使用费用。

3.租赁期限：本合同有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.合同双方：指甲方（出租方）和乙方（承租方）。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方应确保租赁物业符合约定的使用条件，并对租赁物业进行必要的维修、保养。

3.甲方应在租赁期间，确保租赁物业的权属清晰，不干预乙方的正常经营活动。

4.甲方应在租赁期满或合同解除后，协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利搬离租赁物业。

5.甲方应在合同有效期内，如遇租赁物业出售、转让等情形，提前通知乙方，并确保乙方权益不受损害。

6.甲方有权在租赁期间，对租赁物业进行检查，以确保乙方按照约定用途使用租赁物业。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。

2.乙方应按照本合同约定支付租金，如有迟延，应承担相应的违约责任。

3.乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途等。

4.乙方应合理使用租赁物业，并对其进行妥善保管，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

5.乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应按照约定将租赁物业恢复原状，并将租赁物业归还甲方。

7.乙方有权在租赁期间，要求甲方对租赁物业进行必要的维修、保养，确保租赁物业的正常使用。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金为人民币____元/月（大写：____圆整），每__个月支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期的第一个月内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.甲方应在合同生效之日起，将租赁物业交付给乙方使用。

3.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将租赁物业归还甲方。

4.关键时间节点：

（1）租赁开始日期：____年__月__日；

（2）租金首次支付日期：____年__月__日；

（3）租金支付周期：每__个月支付一次；

（4）租赁结束日期：____年__月__日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供租赁物业，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。

2.甲方违反合同约定，干预乙方正常经营活动，应承担相应法律责任。

3.甲方未按约定对租赁物业进行维修、保养，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应减免相应租金，并承担维修责任。

4.甲方如遇租赁物业出售、转让等情形，未提前通知乙方，应承担相应法律责任。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间支付租金，除支付逾期违约金外，甲方有权要求乙方支付全部未付租金。

2.乙方擅自改变租赁物业的结构、用途，应恢复原状，并承担相应违约责任。

3.乙方未按约定用途使用租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

4.乙方在租赁期间，如从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定将租赁物业恢复原状，应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取适当措施减轻损失。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方在履行合同义务方面免除责任。但受影响方应尽力采取补救措施，以减少损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并按照合同约定继续履行义务。

5.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过__个月，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁过程中，双方仍应继续履行合同约定的其他条款。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.双方在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方商业秘密及与争议无关的信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送日期以邮戳或送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件发生，影响合同履行超过__个月。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项费用。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力