超市出租合同范本

超市出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事超市经营管理的公司，拥有丰富的超市运营经验及资源，现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX超市物业，拟出租该物业以开展超市业务；

鉴于乙方是一家具备一定市场规模和商业资源的商业管理公司，具备优秀的商业运营能力，现有意承租甲方所持有的XX超市物业，以拓展自身商业版图；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就乙方承租甲方超市物业事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为出租方，具备合法的出租主体资格，拥有XX超市物业的完整产权，且该物业不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方作为承租方，具备合法的承租主体资格，有意愿、有能力承租并经营甲方超市物业。

3.双方的合作基于以下前提条件：

（1）甲方同意将XX超市物业出租给乙方经营；

（2）乙方同意按照本合同的约定支付租金及各项费用；

（3）双方共同遵守国家的法律法规，遵循商业道德，确保合同的顺利履行。

二、合同关联性

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。本合同的条款内容均与本合同的目的、性质、背景及双方的合作关系密切相关，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

三、合同生效及期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同，并按照本合同的约定履行相关手续。

四、合同附件

本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租赁物业设施设备清单、租金支付凭证等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的XX超市物业出租给乙方，由乙方负责经营和管理，以实现物业的有效利用和商业价值的提升。具体内容包括：

1.甲方提供物业及其配套设施供乙方使用；

2.乙方按照约定的经营范围和方式，开展超市经营活动；

3.双方共同维护租赁期间的物业安全和环境卫生；

4.乙方按照合同约定支付租金及其他相关费用。

第二条定义

1.物业：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX超市物业，包括建筑物、土地、附属设施等。

2.租赁面积：指物业可供乙方使用的总面积，具体以合同附件中的平面图为准。

3.租金：指甲方根据本合同约定收取的乙方使用物业的费用。

4.经营范围：指甲方允许乙方在物业内从事的商业活动范围，具体见合同附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及各项费用；

（2）甲方应在合同生效后，将物业按照约定的状态交付给乙方使用；

（3）甲方负责物业的维修、保养，确保物业设施的正常使用；

（4）甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的支持；

（5）甲方有权对乙方进行定期检查，确保乙方按照约定经营范围经营；

（6）甲方在合同期内不得将物业出租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用物业，开展超市经营活动；

（2）乙方应按照约定支付租金及各项费用，不得拖欠；

（3）乙方负责物业的经营、管理，保证经营活动的合法性；

（4）乙方应爱护物业设施，合理使用，并对因使用不当导致的损坏承担赔偿责任；

（5）乙方在合同期内，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途、转租或以其他方式处分租赁权；

（6）乙方应在合同期满或提前解除合同时，将物业恢复至交付时的状态，并按照约定办理退租手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照甲乙双方协商确定的租金标准支付租金。租金为人民币XX元/平方米·月，租赁面积以合同附件为准。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方均无异议，本合同自动续约，续约期限及条件由双方另行协商。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）交付物业时间：合同生效后____个工作日内，甲方将物业交付给乙方使用。

（2）租金支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当季度租金的XX%。

（2）甲方违反合同约定，将物业出租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当季度租金的XX%。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担相应损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

（2）乙方擅自改变物业用途、转租或以其他方式处分租赁权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的XX%。

（3）乙方因使用不当导致物业设施损坏，应承担修复费用及赔偿损失。

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方未按约定将物业恢复至交付时的状态，应承担相应的恢复费用及赔偿损失。

（5）双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担延迟履行或无法履行的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同的履行，并在合理时间内通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于合同解除、租金调整等。

4.双方同意，在不可抗力事件发生时，受影响方应尽力采取措施减轻损失，并将已知的损失和影响降到最低。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意可以选择以下争议解决方式：

（1）提交合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

（2）提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方选择仲裁方式解决争议的，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续按照本合同的约定履行各自的其他义务。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知解除合同。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租赁物业设施设备清单、租金支付凭证等，附件为本合同不可分割的一部分