农村还建房合同范本

农村还建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______县（市、区）______镇（乡）农村集体土地所有权人代表

地址：______县（市、区）______镇（乡）______村

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方为______县（市、区）______镇（乡）______村农村集体土地所有权人代表，拥有该村集体土地的使用权及开发权；乙方为具有房地产开发资质的企业，具备农村还建房建设的能力和经验。为改善农村居民居住环境，提高农民生活质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行农村还建房项目的建设事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有______县（市、区）______镇（乡）______村集体土地的使用权及开发权，拟对该村进行还建房建设。

2.乙方具备房地产开发资质，具备农村还建房建设的能力和经验，愿意接受甲方的委托，承担该项目的设计、建设和施工等工作。

3.甲乙双方经充分协商，达成一致，签订本合同，共同推进农村还建房项目的实施。

二、定义

1.本合同所述“农村还建房”，是指甲方根据国家相关政策，在自有土地上建设的用于安置原村民的住房。

2.本合同所述“项目”，是指甲乙双方共同合作的农村还建房项目。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确甲乙双方在农村还建房项目中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，推动项目顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同为农村居民创造良好的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，在甲方拥有的农村集体土地上实施还建房项目，旨在改善农村居民的居住条件，提升生活质量。具体内容包括：项目规划、设计、建设、施工、交付及后续服务等一系列与还建房项目相关的活动。

第二条定义

1.还建房：指依据国家及地方政策，在甲方提供的土地上，由乙方负责建设，用于安置原村民的住宅。

2.项目用地：指甲方提供的用于还建房项目建设的集体土地。

3.项目总投资：指甲方和/或乙方为完成本项目所投入的全部资金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，享有还建房项目的土地使用权和开发权；

（2）对乙方提供的规划设计方案进行审核，并提出修改意见；

（3）对乙方施工过程中的质量、进度等进行监督；

（4）享有按照约定接收合格房屋的权利。

2.义务：

（1）提供项目用地，并确保土地使用权合法、合规；

（2）协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于规划、设计、施工等；

（3）按照约定向乙方支付项目进度款；

（4）在项目实施过程中，为乙方提供必要的支持和协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，负责还建房项目的规划、设计、建设、施工等工作；

（2）根据项目实际需要，向甲方提出用地、资金等方面的要求；

（3）在项目完成后，按照约定收取项目款项。

2.义务：

（1）按照国家及地方政策，制定合理的规划设计方案，并报甲方审核；

（2）严格按照设计方案和施工标准进行建设，确保项目质量和安全；

（3）按照项目进度，及时向甲方汇报工程情况，接受甲方监督；

（4）在项目完成后，提供合格的房屋，并负责保修期内的维修服务；

（5）遵守国家及地方相关政策，确保项目合规合法。

甲乙双方应按照本合同约定的权利与义务，共同推进农村还建房项目的顺利实施，确保项目达到预期效果，实现合同目的。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，本项目总建设费用为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体价格根据实际工程量及市场行情进行调整。

2.支付方式：甲方采用转账支付方式向乙方支付项目款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方项目启动资金，金额为总建设费用的20%；

（2）项目进度达到50%时，甲方支付乙方中期款项，金额为总建设费用的30%；

（3）项目完成后，经甲方验收合格，支付乙方尾款，金额为总建设费用的50%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30个工作日内完成项目规划设计；

（2）规划设计审批通过后，乙方应在90个工作日内完成项目建设；

（3）项目完成后，甲方应在30个工作日内完成验收。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.5%的违约金；

2.甲方未按约定提供项目用地或协助办理相关手续，导致项目无法按期进行，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为合同总价的10%；

3.甲方无故拖延验收或拒绝接收合格房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为合同总价的5%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定完成规划设计、建设、施工等工作，每逾期一日，应支付逾期部分工程款0.5%的违约金；

2.乙方建设的房屋质量不符合合同约定，应负责修复，并支付修复费用；如修复后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金；

3.乙方在保修期内未履行维修义务，应支付相应维修费用，并承担违约责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等），致使一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

第八条争议解决

1.协商：甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着平等、自愿、公平、诚实的原则，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，共同接受调解结果。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决后一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲乙双方应积极合作，遵循上述争议解决方式，解决合同履行过程中的争议问题。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，并作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.保密条款：甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）项目规划设计方案；

（2）施工图纸；

（3）其他双方认为需要作为合同附件的