2016北京租房合同范本

2016北京租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京阳光物业管理有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号

法定代表人：李华

联系方式：北京市朝阳区阳光街88号，邮编：100000

2.乙方（承租方）：

名称：张三（以下简称为“乙方”）

地址：北京市海淀区中关村南大街100号

法定代表人：张三（本人）

联系方式：北京市海淀区中关村南大街100号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方是依法成立并合法拥有北京市朝阳区阳光街88号房屋所有权及管理权的法人，以下简称“该房屋”；乙方是具有完全民事行为能力的自然人，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方所拥有的该房屋事宜，达成以下合同条款：

一、租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区阳光街88号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2乙方租赁该房屋仅用于居住用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的使用性质。

1.3甲方保证该房屋的出租符合国家法律法规的相关规定，并保证乙方在租赁期间享有合法的使用权。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，共计12个月。

2.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同，具体事宜由双方另行协商。

三、租金及支付方式

3.1双方确认，租赁房屋的月租金为人民币（大写）：壹万元整（小写）：10000元/月。

3.2乙方应在每月的第一个工作日内，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

四、双方的权利与义务

4.1甲方应保证租赁房屋符合居住条件，并负责维修租赁房屋及其附属设施。

4.2乙方应合理使用租赁房屋，遵守物业管理规定，不得损坏房屋及附属设施。

4.3甲方有权在租赁期满后，要求乙方搬离租赁房屋，并返还房屋及附属设施。

4.4乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁房屋。

五、违约责任

5.1如甲方未按约定提供租赁房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。

5.2如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同租金的千分之五每日。

六、不可抗力

6.1因不可抗力原因导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，共同维护双方合法权益。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

签署日期：2016年1月1日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定用途使用租赁房屋的具体事项。合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保双方在租赁关系存续期间的权益得到保障。

第二条定义

1.“租赁房屋”：指甲方拥有合法所有权的位于北京市朝阳区阳光街88号的房屋。

2.“租金”：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁房屋使用费用。

3.“租赁期限”：指甲方同意乙方租赁租赁房屋的期限，即2016年1月1日至2016年12月31日。

4.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权按照约定收取租金。

1.2甲方应确保租赁房屋符合约定的使用条件，并负责租赁期间的维修和保养。

1.3甲方应在租赁期满后，协助乙方办理退房手续，并无条件返还乙方已支付的押金（如有）。

1.4甲方应尊重乙方在租赁期间对租赁房屋的使用权，不得随意干扰乙方的正常生活。

1.5甲方在租赁期限内如需出售或转让租赁房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权按照约定使用租赁房屋，并享有租赁期间房屋的使用权。

2.2乙方应按照约定支付租金，并遵守租赁合同的相关规定。

2.3乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得损坏、拆改或用于违法活动。

2.4乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。

2.5乙方在租赁期满后，应按照约定将租赁房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。

2.6乙方如需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并按照双方约定承担相应责任。

双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，维护双方合法权益。如一方违约，应承担相应的违约责任。在租赁期限内，双方应保持良好的沟通，共同解决租赁过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，租赁房屋的月租金为人民币（大写）：壹万元整（小写）：10000元/月。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每月的第一个工作日内支付当月租金。如遇法定节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.逾期支付：如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为2016年1月1日至2016年12月31日。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每月第一个工作日；

（2）租赁期满：2016年12月31日；

（3）合同终止：租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定提供租赁房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%；

（2）如甲方违反约定，提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%；

（3）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金的20%；

（2）如乙方未按约定使用租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金的20%；

（4）如乙方未按照约定时间返还租赁房屋，每逾期一日，乙方应支付逾期金额千分之五的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍需履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受影响方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同义务，可免予承担违约责任；

（3）双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况协商解决合同履行问题；

（4）在不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行，并将影响降至最低。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，双方仍需履行合同约定的其他条款，除非双方另有约定。

5.争议解决费用由败诉方承担，如双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

双方在签订本合同时，应充分了解合同条款，确保自身权益。在合同履行过程中，双方应保持沟通，积极解决争议，共同维护合同的履行。如有争议，双方应按照本条规定，采取合适的方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，提前终止合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按约