郑州店合同范本

郑州店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：郑州金瑞商业管理有限公司

地址：河南省郑州市金水区商务内环路9号

法定代表人：李明

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

甲方是一家专业从事商业管理的公司，拥有丰富的商业地产资源。乙方（见下述）是一家具备优秀运营能力和丰富市场经验的商业服务公司。鉴于甲方拟将其位于郑州市的某商业项目（以下简称“该项目”）委托乙方进行运营管理，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议。

背景及前提条件：

1.1甲方作为该项目的所有权人，拥有合法的出租、出售及管理权；

1.2乙方具备专业的商业运营管理团队，具备丰富的市场运营经验，能够为该项目提供优质的管理服务；

1.3双方本着共同发展的目标，通过合作，旨在提升该项目的社会效益和经济效益，实现共赢；

1.4双方同意按照本合同约定的条款和条件，明确双方的权利、义务和责任，确保项目的顺利运营。

本合同旨在明确双方在项目合作过程中的权利、义务和责任，为双方的合作提供明确的法律依据。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力，确保项目的成功运营。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

敬请双方予以充分重视并严格遵守本合同各项约定，共同为该项目的成功运营而努力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所拥有的该项目委托给乙方进行运营管理，以提高项目的市场竞争力和经济效益。具体内容包括：乙方向甲方提供项目策划、招商、运营管理、市场营销、品牌建设等全方位服务，确保项目顺利实施并达成预期目标。

第二条定义

本项目：指甲方拥有的位于河南省郑州市的商业项目。

运营管理：指甲方授权乙方对项目进行招商、策划、市场营销、物业管理等各项工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金和管理费；

（2）甲方有权监督乙方按照合同约定履行职责，确保项目运营顺利进行；

（3）甲方应提供项目所需的合法手续、证件和资料，为乙方开展运营管理工作提供便利；

（4）甲方负责解决项目土地使用权、建筑物所有权等法律问题，确保乙方合法合规经营；

（5）甲方在合同期间应保持项目产权的稳定，不得随意转让或设定他项权利；

（6）甲方应承担因项目产权、土地使用权等问题导致的法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方授权，对项目进行独立运营管理；

（2）乙方有权根据市场情况调整项目运营策略，以提高项目经济效益；

（3）乙方负责制定项目运营计划，招商活动，拓展客户资源；

（4）乙方负责项目的日常管理工作，包括物业管理、市场营销、品牌建设等；

（5）乙方应按照合同约定向甲方支付租金和管理费；

（6）乙方应确保项目运营过程中遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（7）乙方在合同期间应保持良好的商业信誉，不得损害甲方和项目的声誉；

（8）乙方负责处理项目运营过程中出现的经济、法律等问题，并承担相应责任。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同为项目的成功运营和持续发展而努力。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商，同意按照以下价格与支付条件执行：

1.乙方应按照项目每月营业收入的__%向甲方支付租金，租金按月结算，每月支付一次。

2.乙方还应按项目每月管理费标准的__%向甲方支付管理费，管理费亦按月结算，每月支付一次。

3.乙方应在每月__日前将租金和管理费支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，应按逾期金额的__%支付滞纳金。

4.双方同意，租金和管理费标准每__年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。关键时间节点如下：

1.乙方应在合同生效后__日内，向甲方提交项目运营计划。

2.乙方应在合同生效后__个月内完成项目招商工作。

3.乙方应在合同期内确保项目连续稳定运营，不得出现连续__个月亏损。

4.合同到期后，如双方同意续约，应提前__个月协商并签订续约合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供项目合法手续、证件和资料，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，应支付给乙方违约金，金额为合同总金额的__%。

（2）甲方违反合同约定，擅自转让项目或设定他项权利，导致乙方运营受到影响的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金和管理费的，应支付逾期金额的__%作为滞纳金。

（2）乙方未按约定完成项目运营计划，导致项目运营受到严重影响的，应支付给甲方违约金，金额为合同总金额的__%。

（3）乙方在运营过程中违反国家法律法规，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如双方因违约发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务和责任将相应暂停或免除，但应在不可抗力事件结束后及时恢复履行。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或履行变得不合理的，双方均有权要求解除或变更合同。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同继续履行或变更的具体方案。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关行业协会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.双方在合同中约定的仲裁条款，不影响任何一方在必要时向合同签订地人民法院提起诉讼的权利。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式经双方协商一致并签字盖章后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）根据法律、法规的规定，合同应当终止的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.双方在合同履行过程中签订的补充协议、备忘录等，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

签署