建设工程造价管理基础知识要点后五章

第五章、建设工程造价计价方法和依据

一、工程造价计价的基本方法

工程造价（工程r•隼位价格）

形式（1）干脆费单价。

（2）综合单价。

2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综

合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械运用费、

管理费和利润，以及肯定范围的风险费用组成。

须要留意，依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第4.1.2条的规定，

“分部分项工程量清单应采纳综合单价计价”。

二、工程定额计价法

1.第一阶段：收集资料

2.其次阶段：熟识图纸和现场

3.第三阶段：计算工程量

4.第四阶段：套定额单价

5.第五阶段：编制工料分析表

6.第六阶段：费用计算

7.第七阶段；复核

8.第八阶段：编制说明

封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单

位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。

三、工程量清单计价法

1.第四阶段：工程量清单项目组价

2.第五阶段：分析综合单价

3.第六阶段：费用计算

一、工程造价依据体系

序号分类计价依据名称内容批准文号执行时间

《建设工程工程量清住房和城乡建设部公

标建设工程2008年12月

单计价规范》告第63号

1准

类《建筑工程建筑面积

建设工程建设部公告第326号2005年7月

计算规范》

《建设项目投资估算

通用CECA/GC1-20072007年4月1日

举荐编审规程》

性…《建设项目设计概算

通用CECA/GC2-20072007年4月1日

行业编审规程》

协会《建设项目工程结算

2通用CECA/GC3-20072007年8月1日

标准编审规程》

规程

类《建设项目全过程造

通用CECA/GC4-20092007年8月1日

价询问规程》

序号分类计价依据名称内容批准文号执行时间

《全国统一安装工程

安装工程建标［2000J60号2000年3月

预算定额》

《全国统一市政工程

市政工程建标［1999］221号1999年10月

预算定额》

《全国统一施工机械

通用建标［2001］196号2001年9月

定台班费用编制规则》

3额

类《全国统一建筑安装

建筑安装工程建标［2000J38号2000年2月

工程工期定额》

各省、自治区、直辖

市或行业建设主管部

门颁发的计价定额

《中华人民共和国合中华人民共和国主席

通川1999年10月

同法》令第15号

《中华人民共和国价中华人民共和国主席

通用1998年5月

格法》令第92号

《中华人民共和国建中华人民共和国主席

通用1998年3月

筑法》令第91号

《中华人民共和国招中华人民共和国主席

通用2000年1月

标投标法》令第21号

最高人民法院关于审

相理建设工程施工合同

通用法释［2004］14号2004年9月

关纠纷案件适用法律问

的题的说明

法《建筑工程施工发包

律与承包计价管理方通用建设部令第107号2001年12月

4法法》

规

《房屋建筑和市政基

、

础设施工程施工招标通川建设部令第89号2001年6月

政

投标管理方法》

策

各省、自治区、直辖

类

市颁发的相关地方法

规、规章

《建筑安装工程费用

通用建标［2003J206号2004年1月

组成》

《建设工程价款结算

通用建标［2004］369号2004年10月

暂行方法》

各省、自治区、直辖

市建设主管部门发布通用

的相关计价文件

二、工程造价计价依据的分类

依据(1)精确牢靠，符合实际；

(2)可信度高，具有权威；

(3)数据化表达，便于计算；

(4)定性描述清晰，便于正确利用。

(-)按用途分类

第一类，规范工程计价的依据：

(1)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》。

(2)行业协会举荐性标准，如中国建设工程造价管理协会发布的《建设项目投资估算

编审规程》、《建设项目设计概算编审规程》、《建设项目工程结算编审规程》、《建设项

目全过程造价询问规程》等。

其次类，计算设备数量和工程量的依据：

(3)可行性探讨资料。

(4)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。

(5)工程变更及施工现场签证。

第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：

(6)概算指标、概算定额、预算定额。

(7)人工单价。

(8)材料预算单价。

(9)机械台班单价。

(10)工程造价信息。

第四类，计算建筑安装工程费用的依据：

(11)费用定额。

(12)价格指数。

第五类，计算设备费的依据：

(13)设备价格、运杂费率等。

第六类，计算工程建设其他费用的依据：

(14)用地指标。

(15)各项工程建设其他费用定额等。

第七类，和计算造价相关的法规和政策：

(16)包含在工程造价内的税种、税率。

(17)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取

费标准。

(18)利率和汇率。

(19)其他计价依据。

(二)按运用对象分类

第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据：

可行性探讨资料、用地指标、工程建设其他费用定额等。

其次类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据：

包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》和《建设工程建筑面积计算规范》及

中国建设工程造价管理协会发布的建设项目投资估算、设计概算、工程结算、全过程

造价询问等规程；初步设计、扩大初步设计、施工图设计；工程变更及施工现场签证；

概算指标、概算定额、预算定额；人工单价；材料预算单价；机械台班单价；工程造

价信息；间接费定额；设备价格、运杂费率等；包含在工程造价内的税种、税率；利

率和汇率；其他计价依据。

三、工程建设定额的分类

(-)按定额反映的生产要素消耗内容分类

1.劳动定额

2.材料消耗定额

3.机械台班消耗量定额

(-)按定额的不同用途分类

1.施工定额

2.预算定额

3.概算定额

4.概算指标

5.投资估算指标

(三)按定额的编制单位和执行范围分类

1.全国统肯定额

2.地区统肯定额

3.行业定额

4.企业定额

5.补充定额

(四)依据投资的费用性质分类

1.建筑工程定额

2.设备安装工程定额

3.建筑安装工程费用定额

4.工程建设其他费用定额

一、预算定额

(一)预算定额的概念

(-)预算定额的作用

(1)预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据；

(2)预算定额是建筑安装工程在工程招投标中确定招投标限制价和招投标报价的依据；

(3)预算定额是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据；

(4)预算定额是施工企业编制施工支配，确定劳动力、材料、机械台班需用量支配和统计

完成工程量的依据；

(5)预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；

(6)预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；

(7)预算定额是编制概算定额的基础。

(三)预算定额的编制原则

L社会平均水平的原则

2.简明适用的原则

(四)预算定额的编制依据

(1)全国统一劳动定额、全国统一基础定额；

(2)现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和平安操作规程；

(3)通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸；

(4)推广的新技术、新结构、新材料、新工艺；

(5)施工现场测定资料、试验资料和统计资料；

(6)现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。

(五)预算定额的编制步骤

1.打算工作阶段

2.编制初稿阶段

3.修改和审查计价定额阶段

（六）预算定额各消耗量指标的确定

1.预算定额计量单位的确定

2.预算定额消耗量指标的确定

依据：依据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标。

（1）按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。

（2）工消耗指标的确定。

1）基本用工。

2）材料超运距用工。

3）协助用工。

4）人工幅度差。

（3）材料消耗指标的确定。

（4）施工机械台班消耗指标的确定。

分E_________________分的计取位值________________

讥由如魄用堡，J钥总A数五（分项计算的取定比重砺侬险冶产立

分庭读一分—―

机械台班使用重小羽导产量

（七）编制定额项目表

在项目表中，工程内容可以按编制时即包括的综合分项内容填写；人工消耗量指标可按工种分

别填写工日数；材料消耗量指标应列出主要材料名称、单位和实物消耗量；机械台班运用量指标应

列出主要施工机械的名称和台班数。人工和中小型施工机械也可按“人工费和中小型机械费”表示。

（八）预算定额的编排

1.定额文字说明

（1）总说明：

1）编制预算定额各项依据；

2）预算定额的运用范围；

3）预算定额的运用规定及说明。

（2）建筑面积计算规则。

（3）分部说明：

1）分部工程包括的子目内容；

2）有关系数的运用说明；

3）工程量计算规则；

4）特别问题处理方法的说明。

（4）分节说明。主要包括本节定额的工程内容说明。

2.分项工程定额消耗指标

（1）建筑安装施工机械台班单价表；

（2）砂浆、混凝土协作比表；

（3）材料、半成品、成品损耗率表；

（4）建筑工程材料基价。

附录的主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充。

二、概算定额、概算指标

(-)概算定额概念

(二)概算定额的主要作用

(1)概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；

(2)概算定额是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；

(3)概算定额是编制建设项目主要材料支配的参考依据；

(4)概算定额是编制概算指标的依据；

(5)概算定额是编制招标限制价和投标报价的依据。

(三)概算定额的编制依据

(1)现行的预算定额；

(2)选择的典型工程施工图和其他有关资料•；

(3)人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。

(四)概算定额的编制步骤

1.打算工作阶段

2.编制初稿阶段

3.审查定稿阶段

(五)概算指标

1.概算指标的主要作用

(1)概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设支配，估算主要

材料用量支配的依据；

(2)概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；

(3)概算指标是考核基本建设投资效果的依据。

2.概算指标的主要内容和形式

(1)工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构

及做法等；

(2)工程造价及费用组成；

(3)每平方米建筑面积的工程量指标；

(4)每平方米建筑面积的工料消耗指标。

三、投资估算指标

(-)投资估算指标的作用

(二)投资估算指标的内容

1.建设项目综合指标

2.单项工程指标

3.单位工程指标

(三)投资估算指标的编制方法

1.收集整理资料阶段

2.平衡调整阶段

3.测算审查阶段

一、劳动定额

(-)劳动定额的概念

(-)劳动定额的分类及其关系

1.劳动定额的分类

(1)时间定额。

(2)产量定额。

2.时间定额与产量定额的关系

（三）工作时间

1.工人工作时间

（1）定额时间。

1）打算与结束工作时间：

2）基本工作时间：

3）协助工作时间：

4）休息时间：

5）不行避开的中断时间：

（2）非定额时间。

1）多余和偶然工作时间：

2）施工本身造成的停工时间：

3）违反劳动纪律的损失时间：

2.机械工作时间

（1）定额时间。

1）有效工作时间：

2）不行避开的无负荷工作时间：

3）不行避开的中断时间：

（2）非定额时间。

1）机械多余的工作时间；

2）机械停工时间；

3）违反劳动纪律的停工时间。

（四）劳动定额的编制方法

1.阅历估计法

2.统计计算法

3.技术测定法

4.比较类推法

二、材料消耗定额

（-）材料消耗定额的概念

（二）净用量定额和损耗量定额

（1）干脆用于建筑安装工程上的材料；

（2）不行避开产生的施工废料；

（3）不行避开的材料施工操作损耗。

材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系：

材料消耗箧定额（材料总消耗量）;材料消耗净用量+材料损耗登

材料净刷'（即：材料损耗量=材料净用量x损耗率）

材料消耗定额=材料消耗净用量•：（1+损耗率）

（三）编制材料消耗定额的基本方法

1•.现场技术测定法

2.试验法

3.统计法

4.理论计算法

（1）砖砌体材料用量计算：

2X墙厚的铸皴

每立方米劭体标准铸，净用量（块）=墙厚X（铸长+灰缝）X（祜厚+灰缝）

（2）各种块料面层的材料用量计算：

每18平方米快料面层___________吧______________________

中块料净用量（块）=（球料长+灰缝）X（块料亮+灰缮）

每100平方米快料面层

.=（100＞缺料净用量X块科长X焕料宽）X块料耳

中灰缝砂或停用量（n

每100平方米块料面层中结合砂浆净用量（m3）=100X结合层厚

各种材料总耗量=净用量X（1+损耗率）

（3）周转性材料消耗量计算。

1）考虑模板周转运用补充和回收的计算：摊销量

=周转运用量-回收量

一次使用量+一次使用量X（周传次敷-1）X物耗率

周转使用量=

周棒次数

一次使用量-（一次使用量X损耗率）

回收量=

周转次数

2）不考虑周转运用补充和回收量的计算公式:

一次使用量

幡销量=

周转次数

三、施工机械台班定额

（-）拟定正常的施工条件

（Z1）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率

第一步，计算施工机械1次循环的正常持续时间；

其次步，计算施工机械纯工作1小时的循环次数；

第三步，求施工机械纯工作1时正常生产率。

（三）确定施工机械的正常利用系数

（四）计算机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率X工作班持续时间

X机械正常利用系数

一、人工单价

人工费=£（工日消耗量+日工资单价）

日工资单价（G）=G1+G2+G3+G4+G5

（1）基本工资:

生;工人手均月工资

基本工资（G1）=年平均每月法定工作日

（2）工资性补贴：

工年刎标准E月发独标准

工资性补贴（G2）=全年日历日-as定・日.年平均♦月ia定工作自+每工作日发放标准

（3）生产工人协助工资：

全年无效工作日-01+02）

生产工人协助工资（G3）=全年日历已法定/日

（4）职工福利费：

职工福利费（G4）=（G1+G2+G3）义福利费计提比例（%）

（5）生产工人劳动爱护费：

生产工人年平均支出劳动保护费

生产工人劳动爱护费（G5）=全举日历日-法定俯日

二、材料单价

（-）材料价格的概念及其组成

1.材料价格的概念

2.材料价格的组成

（1）材料原价（供应价格）；

（2）包装费;

（3）材料运杂费；

（4）运输损耗费：

（5）选购及保管费；

（6）检验试验费。

（二）材料价格中各项费用的确定

1.材料原价（或供应价格）

2.包装费

3.运杂费

4.运输损耗费

材料运幅熊=（材料原价闻科运杂WX运幅概率

5.选购及保管费

材料抑吸保管筋-（材料原小运杂珈运输损耗费）x颗及保懿率

锵题触,略=［的糠t；2运财x（l+演损I肆）卜（1+钠加瞪解）

6.检验试验费

百潴祷-Z（单位im量梅久酷费x料林版勤

三、施工机械台班单价

（-）施工机械台班单价的概念

（二）施工机械台班单价的组成

1.第一类费用

包括：折旧费、大修理费、常常修理费和机械安拆费。

2.其次类费用

包括：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船运用税、保

险费及年检费）等。

（三）第一类费用的计算

1.折旧费

台班折旧费=机喊价格1冲率）X时间价值系数

截用息台效

2.大修理费

一次大修理费x寿台周期大修理次皴

台班大修理期=

耐的一台一

3.常常修理费

蝴保养期）；匕9湖摩+的设备U例保

酬Tt馈用'蒯腾明康广梆湖+腿苧殂物索辅料费

经常借星费耐用息合班

4.安拆费及场外运输费

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年工作台班

（四）其次类费用的计算

i.燃料动力费

台班燃料动力费•台瞅的动力消耗量相应毋价

2.人工费

台班人工费=人工消耗量X[1+（年度工作日-年工作台班）/年工作台

班]X人工单价

3.养路费及车船运用税

台班乔路费年升路费♦车船使腕+年保险费♦年检费用