土地买卖中介居间合同范本2024年

土地买卖中介居间合同范本2024年合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（中介人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供土地买卖中介服务事宜，达成如下协议：第一条土地基本信息1.1土地位于__________，宗地编号为__________，土地面积为_______平方米，土地用途为__________，土地使用权类型为__________。1.2土地现状：__________（详细描述土地现状，包括土地权属、土地性质、规划条件等）。第二条中介服务内容2.1乙方接受甲方的委托，为甲方提供土地买卖中介服务，包括但不限于：（1）寻找合适的买卖对象；（2）协助甲方与买卖对象进行洽谈；（3）协助甲方办理土地买卖合同签订、过户等相关手续；（4）提供法律法规咨询及风险评估。2.2乙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒与土地买卖有关的重要信息。第三条中介服务费用3.1甲方应向乙方支付中介服务费用，具体金额为人民币_______元（大写：__________元整）。3.2中介服务费用支付方式：（1）本合同签订之日起_______日内，甲方支付中介服务费用总额的_______%作为定金；（2）土地买卖合同签订后_______日内，甲方支付剩余的中介服务费用。3.3乙方完成本合同约定的中介服务后，甲方按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付中介服务费用。如乙方未能完成中介服务，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费用。第四条保密条款4.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露、泄露或利用该等信息。4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同中介服务费用总额的_______%。5.2甲方未按照约定支付中介服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付中介服务费用及违约金。第六条合同变更、解除和终止6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。6.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，可以解除或终止合同。6.3本合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除或终止，均适用中华人民共和国法律法规。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲方应核实土地的基本信息，包括土地的位置、面积、用途等，确保信息的准确性。2.中介资质：乙方作为中介人，甲方应确认乙方的中介资质，包括但不限于乙方的营业执照、资质证书等。3.费用明确：中介服务费用应明确约定，包括费用的金额、支付方式、支付时间等。4.保密义务：甲乙双方应遵守保密条款，对于在合同履行过程中获取的对方商业秘密等信息，应予以保密。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式，以及违约后的处理措施。6.合同变更与解除：合同变更或解除的条件、程序以及后续处理应有明确的约定。7.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够迅速有效地解决。解决办法：1.信息核实：通过查询土地登记簿、规划部门资料等方式核实土地信息。2.资质审查：要求乙方提供相关资质证明文件，进行资质审查。3.费用纠纷：如发生费用纠纷，可先协商解决，协商不成可按照合同约定的争议解决方式处理。4.保密违约：如乙方违反保密义务，甲方可以要求乙方承担违约责任，赔偿损失。5.违约责任履行：一旦违约，按照合同约定的违约金或赔偿条款执行。6.合同变更或解除：按照合同约定的程序进行，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：委托人：指甲方，即委托乙方提供中介服务的当事人。中介人：指乙方，即接受甲方委托提供土地买卖中介服务的当事人。中介服务费用：指甲方因乙方提供中介服务而支付的费用。保密条款：合同中规定双方对于特定信息保密的条款。违约责任：合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.农村集体土地流转：场合说明：在一些农村地区，集体土地流转需要特定的程序和审批，涉及到集体成员的利益。“鉴于土地为农村集体土地，甲方应确保土地流转符合相关法律法规及集体成员的意愿，乙方应协助甲方办理流转所需的各项手续，包括但不限于召开村民大会、取得集体成员同意等。”2.土地开发项目合作：场合说明：当土地买卖涉及到开发项目时，可能需要明确项目的性质和开发要求。“甲方承诺所售土地将用于__________项目开发，乙方在中介服务过程中应充分考虑项目的特殊需求，协助甲方寻找有相应开发能力和资质的买家。”3.土地转让涉及环境保护：场合说明：如果土地位于环境保护区或者其使用对环境有特定要求，需要在合同中明确环保责任。“甲方保证土地的转让和使用符合国家环境保护的相关要求，乙方在中介服务中应确保潜在买家了解并