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文档简介
2024年一手房屋买卖合同模板合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:__________1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋性质:__________1.4房屋面积:__________平方米(建筑面积)1.5房屋用途:__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋,并一次性支付人民币(大写):____元整(小写):__________元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式为:__________(现金、转账、等)2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续,并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起,承担房屋的一切权利和义务。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。4.2甲方保证房屋结构安全,不存在重大质量问题。如乙方在购房后发现房屋存在质量问题,甲方应承担修复责任。4.3乙方在购房后,对房屋的使用和维护应遵守相关法律法规,不得擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同规定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付合同总金额的____%作为违约金。5.2如甲方未能按约定时间交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同总金额的____%作为违约金。5.3如乙方未能按约定时间支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同总金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买方):__________签字(或盖章):__________日期:__________见证人(如有):__________签字:__________日期:__________注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息填写:甲乙双方应准确无误地填写各自的身份信息和房屋基本信息。3.房屋价格与支付方式:明确房屋总价及支付方式,确保支付符合约定的时间与方式。4.交付与过户:明确房屋交付和过户的时间节点,以及双方在此过程中的责任。5.房屋质量:甲方需保证房屋质量,乙方需在发现问题时及时提出。6.违约责任:双方应明确了解违约的责任和后果。7.争议解决:双方应知晓在合同执行过程中出现争议的解决方式。8.其他约定:如有其他特殊约定,应在合同中注明。解决办法:1.违约:若一方违约,另一方有权按照合同约定的违约金比例要求赔偿。2.争议:尝试友好协商,如协商不成,可向法院提起诉讼。3.质量问题:乙方发现房屋质量问题,应立即通知甲方,甲方应在约定时间内修复。法律名词解释:合同:指甲乙双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约责任:指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。所有权转移:指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。权利瑕疵:指房屋所有权存在争议或受到限制,可能影响房屋的正常交易和使用。和解:指双方在争议发生时通过协商达成一致,解决争议。诉讼:指将争议提交法院审理,由法院依法作出判决。特殊应用场合与补充条款:1.场合:房屋买卖涉及共有产权人补充条款:若甲方为共有产权人,需所有共有产权人同意出售并共同签署合同。合同应增加一条:“甲方为房屋共有产权人之一,已取得其他共有产权人的书面同意出售该房屋的授权。”2.场合:房屋买卖涉及遗产继承补充条款:若房屋为甲方继承所得,需提供合法继承证明。合同应增加一条:“甲方保证其对所售房屋拥有合法继承权,并能在过户时提供有效的继承证明文件。”3.场合:房屋买卖涉及未成年人补充条款:若乙方或甲方为未成年人,需法定监护人代为签署合同。合同应增加一条:“若甲乙任何一方为未成年人,其法定监护人应代为签署本合同,并承担相应的法律责任。”4.场合:房屋买卖涉及按揭贷款补充条款:若乙方需通过按揭贷款购买房屋,应明确贷款银行及贷款额度。合同应增加一条:“乙方计划通过____银行申请按揭贷款,贷款额度为人民币____元,乙方需在合同签订后____个工作日内提供贷款批准文件。”5.场合:房屋买卖涉及装修需求补充条款:若乙方购买房屋后需进行装修,应明确装修期间的权益保障。合同应增加一条:“乙方购买房屋后,有权进行合理装修。甲方应提供房屋原始结构图纸,并协助乙方办理相关装修手续。”合同所需附件列表:1.双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.购房款支付凭证4.共有产权人同意出
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