2024年东莞二手房买卖合同

2024年东莞二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付尾款。3.4房屋交付时间：__________第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付房屋价款。（2）乙方应按照约定时间接收房屋。（3）乙方应自行承担房屋过户所产生的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰。2.明确房屋状况：双方应在合同中详细列明房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、装修状况等，避免日后因信息不对称产生纠纷。3.支付方式及期限：双方应明确约定房屋价款的支付方式、金额及期限，确保交易安全。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付房屋、逾期支付价款等情形的违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，防止被执行人转移、隐匿财产。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理、判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产分割补充条款：若房屋为甲乙双方夫妻共同财产，甲方应提供夫妻双方同意出售的共同财产分割协议，并确保乙方在购房后不会因甲乙双方的婚姻状况变化而影响房屋产权的稳定性。2.场合：遗产继承补充条款：若房屋为甲方继承所得，甲方应提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋权属无争议。3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应提前通知乙方，若房屋存在租赁合同，甲方应提供租赁合同副本，并负责在交易完成前与承租人协商解除租赁关系，确保乙方能够顺利接收房屋。4.场合：房屋装修或改造补充条款：若房屋在交付前需要装修或改造，双方应协商确定装修或改造的方案、预算及完成时间，并在合同中明确乙方是否有权监督装修过程，以及装修后房屋质量保证的条款。5.场合：房屋交易涉及贷款补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，双方应约定贷款批准的期限及未能批准时的解决方案，例如乙方需在规定时间内另寻资金来源或解除合同。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.夫妻共同财产分割协议（如有）6.遗产继承相关文件（如有）7.房屋租赁合同副本（如有）8.装