二手房购房合同协议书范文2024年

二手房购房合同协议书范文2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产所有权证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方上述房产，房产总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。b)乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。c)乙方于办理房产过户手续之日起______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，办理完毕房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、债务纠纷等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用、处分房产的，甲方应承担一切法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。4.3乙方在接收房产后，应合理使用、妥善保管房产，并承担相应的物业管理费、维修基金等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款的______%作为违约金；乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房产的合法所有权人，房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.明确房产信息：合同中应详细填写房产地址、所有权证号、面积等基本信息，确保甲乙双方对房产情况有清晰的认识。3.确定价格及支付方式：双方应明确房产总价、定金、首付款及余款的金额和支付时间，避免日后产生纠纷。4.过户手续：甲方应按约定时间办理房产过户手续，乙方应配合提供相关材料。5.权利义务：双方应明确各自的权利义务，如甲方保证房产不存在瑕疵，乙方按时支付购房款等。6.违约责任：双方应明确违约责任，如逾期交付房产、逾期支付购房款等，以保障双方权益。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益发生争议或纠纷。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的保证，将其不动产或者动产设定为债务的担保物权。3.法律瑕疵：指房产存在不符合法律规定的情形，如权属不清、存在租赁关系等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事责任。5.补充协议：指双方在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议。6.诉讼：指合同当事人因履行合同发生争议，向人民法院提起的诉讼。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，产生法律效力。1.涉及共有产权人的房产交易：应用场合：卖家房产为夫妻共有或与其他家庭成员共有。补充条款：所有共有产权人都必须同意出售，并在合同上签字确认。若共有产权人不同意，合同无效。补充条款：甲方声明并保证，上述房产为甲方与其他共有产权人共同所有，甲方已取得所有共有产权人的书面同意出售该房产的授权。所有共有产权人均应在本合同上签字，以确认对本合同的同意。2.房产存在租赁合同：应用场合：卖家的房产正在出租，买家需要了解和接手租赁合同。补充条款：卖家需提供当前的租赁合同，并明确买家与租客之间的权利义务关系。补充条款：甲方应向乙方提供当前的租赁合同副本，并确保在房产过户后，租赁合同对乙方继续有效。乙方同意在过户后，按照现有租赁合同的条件与租客继续保持租赁关系。3.房产交易涉及贷款：应用场合：买家计划通过贷款购买房产。补充条款：明确买家贷款的期限、金额及可能对交易造成的影响。补充条款：乙方计划通过银行贷款支付部分购房款，甲方应给予乙方合理的时间来办理贷款手续。若乙方因贷款审批不通过而交易，双方可协商解除合同，甲方应在扣除合理费用后退还乙方已支付的部分款项。4.房产需要进行翻新或维修：应用场合：买家计划购买后对房产进行翻新或维修。补充条款：卖家应保证房产的结构安全，并提供相关的维修记录。补充条款：甲方保证房产的结构安全，并应在