委托二手房买卖合同2024年

“委托二手房买卖合同2024年”合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条甲方委托事项（1）代为与买方协商、谈判并签订《二手房买卖合同》；（2）代为办理与本次二手房买卖相关的所有手续；（3）代为收取与本次二手房买卖相关的款项；（4）其他与本次二手房买卖相关的事宜。第二条房屋基本信息2.1房屋产权人：甲方2.2房屋地址：__________2.3房屋性质：__________2.4房屋面积：__________2.5房屋结构：__________2.6房屋用途：__________2.7房屋产权状况：甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、争议等法律瑕疵。第三条交易价格3.1甲方与乙方协商确定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条付款方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第五条过户手续5.1甲方负责办理与本次二手房买卖相关的过户手续，包括但不限于产权转移登记、户口迁移等。5.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方享有房屋的所有权，并有权依法处分；（2）甲方应保证房屋的产权清晰，无抵押、查封、争议等法律瑕疵；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。6.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供房屋的真实、完整信息；（2）乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款；（3）乙方应积极配合甲方办理过户手续。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的购房款；（2）赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付逾期付款的违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2在本合同有效期内，如双方达成终止协议，本合同即告终止。第十条其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于管理和追溯。2.基本信息准确：房屋的地址、性质、面积、结构、用途和产权状况等信息必须准确无误。3.交易价格明确：交易价格需以大写和小写两种形式明确写出，以防止后期争议。4.付款方式具体：付款方式包括付款时间、金额和支付方式，应具体明确。5.过户手续责任：明确双方在过户手续中的责任，确保流程顺利进行。6.权利与义务清晰：双方的权利与义务应当清晰，以避免履行过程中的误解。7.违约责任明确：违约责任应当具体明确，包括违约金的计算方式和损失的赔偿。8.争议解决方式：明确争议解决的方式，通常是协商和诉讼。9.合同生效与终止条件：合同的生效条件和终止条件应明确，以避免合同效力的不确定性。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实房屋的基本信息，确保无误。2.专业咨询：在签订合同前，可以咨询法律专业人士，确保合同内容符合法律法规。3.合同审查：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保利益不受损害。4.履行监督：在合同履行过程中，双方应互相监督，确保按照合同约定履行义务。5.争议协商：一旦出现争议，应通过协商解决，以避免不必要的诉讼。关键词语的法律名词解释：委托：指一方委托他方处理特定事务的法律行为。过户手续：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。协商：指双方通过对话和讨论达成一致意见的方式。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。生效：指合同开始发生法律效力的时间点。终止：指合同效力的结束。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚后财产分割，需要出售共有房产。补充条款：双方应在合同中明确共有房产分割比例，并约定出售所得款项的分配方式。补充条款：甲方和乙方为夫妻离婚后共有房产的共有权人，本次房屋出售所得款项将按照_____%和_____%的比例分配给甲方和乙方。2.场合：遗产继承后，继承人之间协商出售继承的房产。补充条款：继承人之间应在合同中明确各自享有的继承份额，并约定出售所得款项的分配。补充条款：甲方作为房屋的继承人，享有_____%的继承份额。本次房屋出售所得款项将按照各继承人_____%、_____%、_____%的比例分配。3.场合：房屋存在租赁合同，出售时需考虑租客权益。补充条款：合同中应明确租赁合同的处理方式，以及租客的权益保护。补充条款：甲方确认房屋目前处于租赁状态，乙方购买房屋后应尊重租客的合法权益，按照______方式进行租赁合同的处理。4.场合：卖方为外地工作，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权代理人代为办理过户手续，并明确代理权限。补充条款：甲方因在外地工作，无法亲自办理过户手续，特授权______（代理人姓名）代为办理。代理人应在甲方授权范围内行使权利，履行义务。合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.委托书（如有代理人）