2024年青岛二手房房屋买卖合同

2024年青岛二手房房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。2.房屋所有权证编号：__________3.房屋土地使用权证编号：__________4.房屋建筑面积：__________平方米5.房屋结构：__________6.房屋坐落：青岛市_______区_______路_______号二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。3.乙方于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。三、房屋交付及权属转移1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。3.房屋所有权证、土地使用权证过户至乙方名下后，视为房屋所有权及使用权转移。四、双方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________3.甲方负责将该房屋及相关附属设施、设备交付给乙方，并保证房屋质量符合居住要求。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有产权纠纷。2.明确交易价格：价格应明确、合理，并确保买方有支付能力。3.定金与房款支付：支付定金和房款的时间、方式、金额需明确，避免纠纷。4.房屋交付：明确房屋交付的时间、条件，以及附属设施和设备的归属。5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，进行产调，确保产权清晰。2.通过书面合同明确交易价格，避免口头协议。3.制定详细的支付计划，并通过银行转账等可追溯的方式进行支付。4.在合同中详细列明房屋交付的标准和附属设施的状态。5.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算和支付方式。6.约定明确的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的钱款，具有担保作用。房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权的归属及使用年限的法律文件。不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向对方支付的钱款。特殊应用场合与补充条款：1.如果房子里有老家具：补充条款：甲方同意将屋内红木八仙桌一张、古董衣柜一个（具体物品清单见附件）随房屋一同转让给乙方。补充条款示例：2.如果买家需要卖方协助贷款：补充条款：甲方承诺在乙方办理贷款过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和出面签字等。补充条款示例："乙方如需通过贷款方式支付房款，甲方应予以配合，协助乙方完成贷款手续。"3.如果房子附近有在建工程：补充条款：甲方需告知乙方关于附近在建工程的情况，并确认乙方对此无异议。补充条款示例："甲方已充分告知乙方，该房屋附近有在建工程，乙方已知悉并对此表示无异议。"附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋内附赠物品清单（如果有）6.银行贷款相关资料（如果需要）7.附近在建工程说明（如果存在）房屋的“小秘密”要说清楚：如果房子有