2024年个人二手房买卖协议书范本

2024年个人二手房买卖协议书范本合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系方式：________________住址：________________第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.2该房产现状为：_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备状况为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元；（3）余款在过户手续办理完毕且甲方向乙方交付房屋钥匙后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理各类手续等。3.3过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，且甲方有权处分该房产。4.2乙方按约定支付购房款，甲方在收到款项后应出具相应的收款凭证。4.3甲方应保证该房产在交付时符合合同约定的现状，如有损坏，甲方应负责修复。4.4乙方应按约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额的_______%。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字/盖章日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。注意事项：1.确认房产信息无误：在签订合同前，甲乙双方应对房产的基本信息进行核实，确保房产证号、土地使用权证号、房屋面积等信息准确无误。1.法律名词解释：注意措施及解决办法：权利瑕疵：确认房产是否存在权利纠纷。解决办法：要求甲方提供房产权利无瑕疵的保证。关键词语法律名词解释：1.权利瑕疵：指房产所有权或者使用权存在争议、未决或者有其他权利限制的情况。2.定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。2.支付方式及时间：合同中应明确购房款的支付方式及时间。解决办法：在合同中详细列明支付进度、时间及逾期支付的违约责任。3.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。3.房屋交付：明确房屋交付的时间、条件及方式。解决办法：解决办法：在合同中明确交付时间、房屋现状及甲方应承担的修复义务。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：明确双方在合同履行中发生纠纷时的解决方式。解决办法：解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，如诉讼或仲裁。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：房产内有租户补充条款：鉴于该房产目前有租户居住，甲方应负责与租户协商解决租赁问题，并确保在房屋交付时不影响租户的合法权益。若因此产生额外费用，由甲方承担。2.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：考虑到该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲方保证已获得所有继承人同意，并承担因遗产分配问题导致的任何法律纠纷。3.特殊场合：房产需进行维修或改造补充条款：若乙方在接收房产后发现需要维修或改造，甲方同意协助乙方进行必要的维修改造工作，并在合同价格中适当调整以反映这部分费用。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息准确，证明甲方有权利出售房产。2.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权无争议。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积。4.维修记录（如有）：任何过去维修的记录，帮助乙方了解房产状况。5.租户租赁合同复印件（如有）：如果有租户，这份合同说明租户的权利和义务。房产证和土地证：这两个证件的复印件可得准备好，这是证明房子是甲方的重要文件。房屋平面图：这个图能帮助乙方更