房产抵工程款合同书2024年

房产抵工程款合同书2024年合同编号：____________甲方（债务人）：_______统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（债权人）：_______统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________第一条抵押房产的基本情况1.2抵押房产的产权证号为：_______，建筑面积为：______平方米，土地使用权面积为：______平方米。1.3抵押房产的现状为：______（详细说明房产现状，包括装修情况等）。第二条抵押房产的价值及抵顶工程款金额2.1双方同意，抵押房产的价值为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2甲方同意以抵押房产抵顶乙方工程款人民币______元（大写：____________________元整）。第三条抵押房产的权属转移及登记3.1甲方应自本合同签订之日起______个工作日内，办理抵押房产的产权转移手续，将抵押房产的产权转移至乙方名下。3.2甲方应负责办理抵押房产的产权转移登记手续，乙方应予以配合。3.3办理产权转移登记所产生的税费、手续费等费用，按照相关法律规定由双方各自承担。第四条抵押房产的交付及风险承担4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将抵押房产及其钥匙、相关资料等交付给乙方。4.2抵押房产交付后，乙方有权占有、使用、收益和处分抵押房产。甲方应保证抵押房产不存在任何权利瑕疵，否则应承担违约责任。4.3抵押房产交付后，因不可抗力或其他非乙方原因导致抵押房产毁损、灭失的风险，由乙方承担。第五条权利与义务5.1甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方应按照本合同约定，接收抵押房产，并履行相关配合义务。5.3双方应共同维护抵押房产的安全、完好，不得随意拆除、改动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为抵顶工程款金额的______%。6.2甲方未按约定办理抵押房产产权转移手续的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：____日期：________________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：____日期：________________注意事项：1.确保抵押房产权属清晰，无法律纠纷。2.明确抵押房产的价值及抵顶工程款金额。3.办理产权转移登记的时间及费用承担。4.抵押房产交付的时间、方式及风险承担。5.违约责任的具体条款及违约金的计算方式。6.争议解决的方式和地点。解决办法：1.对抵押房产进行尽职调查，核实权属状况。2.双方协商确定房产价值，确保金额公允。3.在合同中明确产权转移登记的时间节点，约定各自承担的费用。4.规定房产交付的具体时间和方式，明确风险承担条款。5.设定违约责任，明确违约金的计算方法和支付义务。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：产权转移：指房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。抵押房产：指作为债务担保的房产，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿的房产。权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果抵押房产中还有租户居住。补充条款：考虑到房产内现有租户的权益，甲乙双方同意，本合同签订后，甲方应负责与租户协商解决租赁问题，确保乙方在接收房产时，不会因租赁关系产生纠纷。2.场合：抵押房产需要进行维修或翻新。补充条款：鉴于抵押房产目前存在一定的维修或翻新需求，甲方同意在交付房产前，完成必要的维修和翻新工作，确保房产在交付时的使用功能。3.场合：房产所处地区即将进行城市规划改造。补充条款：若抵押房产在未来____年内受到城市规划改造的影响，甲乙双方应协商解决由此产生的任何问题，并按照实际情况调整合同条款。1.附件列表：房产所有权证复印件一份。土地使用权证复印件一份。原合同（即工程项目合同）复印件一份。房产评估报告一份，用于确认房产价值。房产现状的照片或视频资料，记录房产交付前的状态。我们需要房产的所有权证明文件，也就是房产证的一个复印件。