DB12 125-2013 住宅小区安全防范系统

ICS

13.310A

91

DB12 DB12/

125—2013代替

DB12/

125—2001住宅小区安全防范系统Security

and

system

for

residential

area2013

-

12

-

11

发布 2014

-

03

-

11

实施天津市质量技术监督局 发

布DB12/

125—2013 前言

................................................................................

II1

范围

..............................................................................

12

规范性引用文件

....................................................................

13

术语和定义

........................................................................

14

基本规定

..........................................................................

25

系统组成与分类及配置

..............................................................

36

公共区域安全防范

..................................................................

57

住户安全防范系统

..................................................................

78

安全防范监控中心

.................................................................

109

安全管理系统

.....................................................................

1110

系统评审、检验、验收与使用、维护、保养

..........................................

11DB12/

125—2013 本标准的5.2.2、6.3、10.2为强制性条款，其余为推荐性条款。本标准按照GB/T

1.1—2009给出的规则起草。本标准代替DB12/

125—2001《住宅小区安全防范系统》，与DB12/

125—2001相比，主要技术变化如下：执行。”——第二部分：规范性引用文件，引用了最新版本的国家标准、行业标准及地方标准。——第三部分：术语和定义，新标准明确了

GB/T

和

GB

50348

中界定的以及下列术语和定义适用于本文件。增加了“数字视频安防监控系统”、“4C

技术”、“HDcctv”定义。——第四部分：新设“基本规定”，共

9

条，替代原标准

5“住宅小区安全防范系统实施原则”。——第五部分：新定

5“系统组成与分类及配置要求”代替原标准

4“住宅小区的分级及相应的安

6、7、8

三部分。——第六部分：新增“6

公共区域安全防范”。——第七部分：新增“7

住户安全防范系统”。——第八部分：新增“8

小区监控中心”。——第九部分:

新增“9

安全管理系统要求”。

10

验、验收与使用、维护、保养”。本标准的某些内容可能涉及专利。本标准的发布机构不承担识别这些专利的责任。本标准由天津市公安局技术防范监管总队提出。本标准由天津市社会公共安全产品与防范报警系统标准化技术委员会归口。本标准起草单位：天津市公安局技术防范监管总队。本标准主要起草人：李庆生、李渊韬、王洋、李艳。本标准所代替标准的历次版本发布情况为：——DB12/

125—2001。DB12/

125—2013住宅小区安全防范系统1

范围维护、保养，是住宅小区安全防范系统设计、施工、检验及验收的基本依据。本标准适用于新建住宅小区的安全防范系统。建应参照执行。2

规范性引用文件凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB

12663 防盗报警控制器通用技术条件GB/T

15408 安全防范系统供电技术要求GB

17565 防盗安全门通用技术条件GB

20815视频安防监控数字录像设备GB/T

21050信息安全技术 GB/T

21741 住宅小区安全防范系统通用技术要求GB

50198—2011 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB

50311 综合布线系统工程设计规范GB

50348—2004 安全防范工程技术规范GB

50394 入侵报警系统工程设计规范GB

50395 视频安防监控系统工程设计规范GB

50396 出入口控制系统工程设计规范GA/T

72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T

75 安全防范工程程序与要求GA/T

367 视频安防监控系统技术要求GA/T

644 电子巡查系统技术要求GA/T

669.5 城市监控报警联网系统 技术要求 第5部分：信息传输、交换、控制技术要求GA/T

678 联网型可视对讲系统技术要求GA/T

761 停车库(场)安全管理系统技术要求GA/T

992 停车库(场)出入口控制设备技术要求DB12/

480 3

术语和定义DB12/

125—2013GB/T

21741和GB

50348界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1住宅小区安全防范系统

Security

and

Protection

System

for

residential

area

巡查系统、停车库（场）管理系统等防范技术及产品组成的安全系统。3.2数字视频安防监控系统

Video

Surveillance

and

Control

System监控系统传输构成模式可分为网络型数字视频安防监控系统和非网络型数字视频安防监控系统。3.34C

技术

Computer

Control

Communication Crt在自动化系统中应用了现代计算机技术(Computer)、现代控制技术(Control)、现代通信技术(Communication)及现代图形显示技术(CRT),即4C技术。3.4HDcctv

High-Definition

closed

circuit

television指建立在高清广播电视基础上的高清视频监控解决方案。4

基本规定4.1 住宅小区安全防范系统工程的设计原则、设计要素、系统传输与布线、技术与设备选型，以及供电、防雷与接地设计应符合

GB

50348—2004

第

3

章及相关标准的规定。4.2 安全防范系统的设计与实施应与小区建设统一设计、同步施工，独立验收。4.3 系统设计应与城市监控报警联网系统建设相衔接，作为社会监控报警接入资源时，其网络接口、性能要求等应符合

DB12/

480

的相关要求。4.4 系统使用的设备和产品应符合国家法规及现行标准的规定，并经省级以上法定机构认证或型式检验合格。4.5 安全防范系统应符合“开放性、兼容性、扩展性、多介质”等要求，系统应提供开放的控制接口及二次开发的软件接口。4.6

4C

其功能应满足用户和有关方面的使用要求。4.7

GB

50348—2004

中

3.5

的相关要求。4.8

宜采用系统化、数字化、网络化和云存储的安防技术设备。系统组成与相关子系统防范区域系统分类与配置要求公共区域综合安防系统周界入侵报警系统小区周界（有围墙、栅栏的）宜应应视频监控系统周界警戒区应应应小区出入口应应应小区内主要通道宜应应机动车地下车库（停车场）应应应非机动车集中停放区宜宜应宜应应会所等重要公共活动场所宜宜应首层电梯间电梯轿厢应应应楼栋出入口应应应管理中心应应应DB12/

125—20134.9安全防范系统的配置涉及消防规范的,应遵守国家及地方管理的规定。5

系统组成与分类及配置5.1

系统组成出入口控制系统包括道闸、楼寓（可视）对讲系统和智能识读式门禁系统。5.2

系统分类5.2.1 根据国家住房和城乡建设部及《天津市住宅建设智能化技术规程》的有关规定，住宅小区安全防范系统分为

A（先进型）、B（提高型）、C（基本型）三个等级。5.2.2

C

级。5.3

系统配置要求住宅小区安全防范系统按照分类规定了与之相适应的配置要求（参照表1）。表1

住宅小区安全防范系统组成与分类及配置系统组成与相关子系统防范区域系统分类与配置要求公共区域综合安防系统电子巡查系统周界警戒区住宅楼周围重要公共场所水暖电气设备间外围非机动车集中停放区地下停车库地面机动车停放区应应应停

车

库系统停车库（场）及其出入口应应应出入口控制系统小区主要出入口应应应会所等重要活动场所宜宜宜宜宜宜楼栋出入口和地下机动车、非机动车库与住宅楼相通的出入口应应应住户安全防范系统楼宇（可统楼栋出入口、住户厅应应应地下停车库与住宅楼相通的出入口监控中心及小区出入口门卫宜宜应实体防护楼栋口电控防盗门应应应单元分户防盗安全门监控中心门、窗住户报警系统住宅厅、门、窗宜宜宜高层住宅商铺、裙房顶部平台与住宅连接层的窗户、通道宜宜宜会所、小区物业办公场所宜宜宜紧急报警置客厅、卧室（卫生间）宜宜宜亭应应应小区监控管理中心综合控制、记录、显示、存储装置，有、无线通信设备、安保防护设施应应应DB12/

125—2013表1（续）

住宅小区安全防范系统组成与分类及配置DB12/

125—20136

公共区域安全防范6.1

周界电子防护系统6.1.1 周界入侵报警系统相关技术指标应符合

GB

的规定。6.1.2 周界入侵报警系统设防应无盲区和死角，并

24h

设防。6.1.3 小区监控中心在收到警情时应能同时发出声光报警信号，并具有记录、存储、打印功能。并应在模拟显示屏或电子地图上准确标识报警的周界区域。6.1.4 在小区周界设置视频监控系统的，系统应具有联动功能，当周界入侵探测器发出警报信号时，监控中心图像显示装置应能立即自动切换出与报警相关的视频图像（晚间报警区域的灯光自动开启）。6.1.5 周界防护系统可采用动态侦测等行为分析技术。6.1.6 系统的防区划分，应有利于报警时准确定位，各防区的距离应按产品技术要求设置。6.1.7 实体墙、栅栏围墙、与住宅相连的裙房顶层平台，宜在墙或裙房外沿顶端安装入侵探测装置。6.1.8 入侵探测器的选用与安装应充分考虑环境气候、各种干扰因素引起的误报以及对有效探测距离的影响等，应选用抗干扰能力强的产品。6.1.9 周界入侵报警系统宜采用脉冲式电子围栏、张力式电子围栏等周界报警系统。6.2

视频安防监控系统6.2.1住宅小区出入口、主要通道、地下车库、周界警戒区、水暖电气设备间、楼栋出入口、首层电梯间、电梯轿厢、会所、管理中心等重要部位应安装视频监控系统。6.2.2 系统应符合

GB

及

DB12/

的相关规定。6.2.3 在数字视频安防监控系统中采用智能化视频处理技术，其功能检测及性能指标应符合设计文件说明。6.2.4 网络型数字视频安防监控系统的设备接口协议应符合

GA/T

669.5

数字视频安防监控系统的设备接口协议应符合

等相关标准的要求；与城市监控报警中心联网的数字视频安防监控系统的设备接口协议应符合

480

及其他相关标准的规定。6.2.5 系统宜采用数据结构独立的专用网络，系统传输与布线应符合

GB

中

50348-2004

中

3.11

的相关规定；网络型数字视频安防监控系统传输与布线设计还应符合

GB

中的相关规定；网络交换设备设计应符合

GB/T

21050

的相关规定。6.2.6 视频图像应有日期、时间、监视画面位置等的字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的监视和记录回放效果。字符时间与标准时间的误差应在±30s

以内。6.2.7 系统应能在小区监控中心显示、记录监控图像，能自动、手动切换图像，遥控云台、镜头等摄像机辅助设备。6.2.8

5min±0.5min

后，应自动恢复至预设定状态。DB12/

125—20136.2.9 具备视频监控与报警联动的系统，当报警控制器发出信号时，监控中心的图像显示设备应能联动切换出于报警区域相关的视频图像，并全屏显示。其联动响应时间应≤2s。6.2.10

判断等）具有虚拟警戒、目标检测、行为分析、视频远程诊断、快速图像检索等功能。6.2.11

储方式，并支持系统内授权用户通过网络搜寻存储数据。6.2.12

系统应配置数字录像设备，数字录像设备应符合

GB

20815

的相关规定，对系统所有摄像机摄取的图像进行

24h

记录，并保存

30d。6.2.13

DB12/

480

的相关规定，图像质量不应低于

GB

的相关规定。6.2.14

摄像机安装要求

摄像机点位设置、安装应满足安全管理要求。

45°。监控区域应无盲区、避免或减少图像出现逆光现象。

运行和人员正常活动。

助照明光源。

大范围监控宜选用带有云台和变焦镜头的摄像机，并配置防护罩。

电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯厢门上方的左或右侧，并配置楼层显示器。6.2.15

视频监控图像要求

为特征。

视频图像信息采集、传输、编解码、存储、显示等终端设备应与前端信息采集设备相匹配。

应配置专用图像存储设备，存储、回放的视频监控图像与前端设备采集的图像质量相一致。

应保证图像信息的原始完整性、有效性，重要点位的视频监控回放的图像分辨率应符合

367

的要求。6.3

小区出入口摄像机要求

住宅小区出入口应设置进出双向分别安装的两台

控报警网络联网。

源,保证监控图像的实时有效。

小区出入口摄像机应能清楚识别、摄录进出机动车辆牌号、颜色及驾乘人员面部特征。

门的规定。

小区出入口视频图像要求应符合

DB12/

的相关规定。DB12/

125—20136.4

电子巡查系统6.4.1

系统应符合

GA/T

等相关标准的规定。6.4.2

系统应根据小区安全防范的需要选择离线式和在线式两种类型。6.4.3

线、时间进行调整和修改。6.4.4

小区监控中心应具有巡查时间、地点、人员、路线等数据的显示、查询、打印等功能。6.4.5

巡查钮或读卡器应设置合理，安装牢固。6.5

停车库（场）管理系统6.5.1

系统应符合

GA/T

和

GA/T

的标准规定；系统安装应符合

GB

第

6

章相关规定。6.5.2

系统应重点对小区出入口、停车库（场）出入口及其车辆通行道口实施控制、监管。6.5.3

在车辆出入小区大门和出入小区停车库（场）时，宜采用感应式刷卡或远距离自动识别系统，并自动记录车辆进出时间。6.5.4

停车库控制系统宜与视频监控系统联动，有人值守的岗亭应安装紧急报警装置。6.5.5

对小区内非机动车存放区宜集中封闭管理。6.6

出入口控制系统6.6.1

系统应符合

GB

的相关规定。6.6.2

小区出入口、地下机动车停车库出入口宜安装防冲撞道闸，并应有清晰的警示标志。道闸应有防止由于误操作造成伤人、砸车等事故发生的安全措施。6.6.3

楼栋出入口和地下机动车、非机动车车库与住宅楼相通的出入口宜安装门禁刷卡系统。6.6.4

不同级别的公用设施入口应持有不同的识别密码，以确定不同级别证卡的有效进入。6.6.5

系统应对进入人员的相关信息和进入时间，进行有效的统计和记录存档。6.6.6

有效证卡应有防止同类设备非法复制的密码系统，密码应能定期修改。6.6.7

有效证卡在规定时间内超时、用户保管不当丢失时系统可设定这些证卡为作废。6.6.8

6.6.9

对人员逃生疏散口的出入口控制应符合

GB

的相关规定。7

住户安全防范系统7.1

楼宇（可视）对讲系统7.1.1

楼栋口的电控防盗安全门应符合

GA/T

72

的要求。DB12/

125—20137.1.2

住宅小区的楼宇（可视）对讲系统的配置应与小区类型相对应。7.1.3

联网型可视对讲系统应符合

GA/T

的相关规定。7.1.4

楼宇对讲管理主机

应能与小区出入口的管理副机、楼栋口的对讲主机，住户对讲分机之间进行双向选呼和通话。

态的持续时间≥120s

楼栋门牌号等。

管理容量不宜大于

500

户,当单机容量大于

500

避免音（视）频信号堵塞。

图像的记录、回放功能，图像记录存储设备的容量宜≥4G。7.1.5

小区出入口警卫室的管理副机应能正确选呼小区内各住户分机，实现双向通话。7.1.6

对讲主机应安装在小区的管理中心、楼栋口的侧面墙壁或电控防盗安全门上。7.1.7

安装在楼栋出入口和地下机动车、非机动车车库与住宅楼相通的出入口的对讲主机应能正确选呼该楼栋内任一户分机，实现双向通话。7.1.8

住户室内分机应具有通话对讲、控制开锁功能。7.1.9

对讲系统振铃声应不影响相邻住户，电控防盗安全门应采用静音处理，不影响住户的生活。7.1.10

楼栋口进出门电控开锁除由用户分机操作外，应能通过钥匙或感应卡等方式打开。7.2

实体防护7.2.1

距不应大于

15cm。屏障应不易翻越。7.2.2

每个楼栋口应安装电控防盗安全门，电控防盗安全门应符合

GA/T

72

的要求。7.2.3

小区住户单元应安装防盗安全门，防盗安全门应符合

GB

的要求。7.2.4

小区住宅一楼窗户宜安装不影响环境、不易攀爬的金属护栏。7.2.5

高层住宅窗户宜安装防护设施，防止人及物体坠落。7.2.6

监控中心门窗应安装实体防护装置。7.3

住户报警系统7.3.1

住户室内入侵报警系统的基本要求应符合

GB

和

GB

的相关要求，并根据住宅小区的类型，配置与之相对应的智能家居（联网）报警系统。7.3.2

室内入侵报警系统由入侵探测器、防盗报警控制器、报警控制主机和传输网络等组成。7.3.3

带有住户报警功能的楼宇（可视）对讲系统，其报警部分应符合

GB

的相关规定。DB12/

125—20137.3.4

GB

50348

的相关规定。7.3.5

监控中心报警控制主机

应支持多路报警接入，具备同时处理多处或多种类型报警的功能。

应具有显示、存储报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检功能。

各种信息的功能。

应能准确显示各防区报警或故障发生的地址、日期、时间及类型等信息。

报警网络的联网接口。

应具有编程、密码操作保护和用户分级管理的功能。

应配置备用电源，备用电源应满足正常工作

8h。

入侵报警系统布防、撤防、报警、故障等信息的存储应不少于

30d。7.3.6

防盗报警控制器

应能接收入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号。

光报警等功能，操作键盘应设置在防区内。

应通过专线或其他方式与中心报警控制主机联网。

应满足防区数量设置的需要，并能统一控制所有防区或分别控制不同防区。

2s；使用公共电话网络传输时报警响应时间应不大于

20s。

各种类探测器，应具有防误报和防漏报的技术措施。

紧急报警和入侵报警同时发生时，应符合

GB

的相关要求。7.3.7

入侵探测器安装要求

与外界相通的门、窗等区域，同时应避免或减少因室内人员正常活动而引起的误报警。

的方向宜成

90°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。

能入侵的方向宜成

45°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。

吸顶式入侵探测器，一般安装在需要防护部位的上方且水平安装。

口等。

入侵探测器的视窗不应正对强光源或阳光直射的方向。

两者间应对准），间距应保证能可靠工作。

可以进入室内的门口及窗户旁宜使用幕帘式入侵探测器，或使用微波和被动红外双鉴探测器。

高层住宅商铺、裙房等建筑物顶部平台连接层的住宅窗户或通道，应安装入侵探测器。7.3.8

紧急报警（求助）装置

8.3 住宅小区监控中心面积宜不小于

20

8.3 住宅小区监控中心面积宜不小于

20

m

紧急报警（求助）装置应符合

GB

的相关要求。

人工启动后能立即发出紧急报警（求助）信号。

人工紧急报警按钮应安装在紧急情况易于靠近和触发的位置。

工操作方式。

障）点位。7.3.9

火灾自动报警探测系统火灾自动报警探测系统的设计安装应严格按照消防规范执行。8

安全防范监控中心8.1

住宅小区应配置专门的监控管理中心，监控管理中心设计应符合

GB

第

3

章的相关规定。8.2

存储、管理等硬件设备和操作管理软件。2操作、维修、生活等需求，确定监控中心面积。8.4

监控中心管理控制主机

等各种信息功能。

与缩小等功能，并实现录像功能。

置式防护窗、探测器、紧急报警装置、门禁）和防火等安全措施。8.5

监控中心布线、设备安装、供电、防雷8.5.1

监控中心温度、环境、系统管槽、线