农村集体住宅合同范本

农村集体住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX村集体住宅合作社

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX县XX镇XX村办公电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号办公电话

【合同简介】

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体住宅用地及地上房屋的所有权，且有意向将该集体住宅出租或出售；乙方作为一家具备房地产开发资质的企业，具备相应的经济实力和业务能力，有意向承租或购买甲方集体住宅，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

一、合作背景

为充分发挥农村集体住宅用地的使用效益，提高农民住房条件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在充分了解和信任的基础上，就甲方集体住宅的出租或出售事宜，达成如下合同。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对所出租或出售的集体住宅拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、担保等权利限制。

2.乙方保证其具备相应的房地产开发资质，具备履行本合同的能力。

3.甲乙双方应遵循国家相关法律法规，确保本合同的签订、履行过程合法、合规。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，为双方的合作提供法律保障，确保合同的顺利履行。以下为具体合同条款，双方应严格遵守，共同推进项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的集体住宅出租或出售给乙方，乙方负责对该集体住宅进行开发、建设、运营和管理。具体内容包括但不限于：甲方按照合同约定向乙方提供集体住宅用地及地上房屋，乙方根据合同约定支付租金或购买款，并承担相应的开发、建设、运营和管理职责。

第二条定义

1.集体住宅：指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的住宅用地及其上房屋。

2.出租/出售：指甲方根据本合同约定，将集体住宅出租给乙方或将其所有权转移给乙方。

3.承租/购买：指乙方根据本合同约定，承租甲方集体住宅或购买其所有权。

4.开发、建设、运营、管理：指乙方对集体住宅进行规划、设计、施工、销售、物业管理等全过程的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金或购买款。

（2）甲方应保证其对集体住宅拥有合法、完整的所有权，并确保在合同履行期间不存在任何权属纠纷、抵押、担保等权利限制。

（3）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于规划、设计、施工、销售等环节的审批、验收等。

（4）甲方应确保集体住宅符合国家和地方的相关法律法规，以及安全生产、环保等要求。

（5）甲方有权对乙方的开发、建设、运营、管理活动进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定承租甲方集体住宅或购买其所有权。

（2）乙方应按照合同约定支付租金或购买款，并承担与开发、建设、运营、管理集体住宅相关的费用。

（3）乙方负责对集体住宅进行规划、设计、施工、销售、物业管理等全过程的活动，并确保符合国家和地方的相关法律法规、规范标准。

（4）乙方应确保集体住宅的质量安全，对施工过程中的安全事故、质量问题承担责任。

（5）乙方有权对甲方提供的集体住宅进行合理使用，并有权在合同约定范围内进行开发、建设、运营、管理活动。

（6）乙方应遵守甲方所在地的社会公德、风俗习惯，尊重当地村民的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确定集体住宅的出租价格或出售价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方可以选择以下任一支付方式：

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）其他双方认可的方式。

3.支付时间：

（1）若选择出租方式，乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付首期租金，之后按照每季度支付一次，每次支付租金的日期为每季度第一个月的第一天；

（2）若选择购买方式，乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付购买款的30%作为定金，剩余款项在办理完毕所有权转移手续之日起5个工作日内支付。

4.支付条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.若乙方选择承租方式，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算，合同到期后如双方无异议，可续签。

3.若乙方选择购买方式，所有权转移手续应在合同生效之日起____个月内完成。

4.关键时间节点：

（1）乙方支付首期租金/定金的时间：合同签订之日起5个工作日内；

（2）乙方支付后续租金/剩余购买款的时间：每季度第一个月的第一天/办理完毕所有权转移手续之日起5个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方的违约情形及后果：

（1）甲方未按约定提供集体住宅给乙方使用，应承担违约金，违约金为合同总金额的5%；

（2）甲方未保证集体住宅所有权清晰，导致合同无法履行，应承担违约金，违约金为合同总金额的10%；

（3）甲方未配合乙方办理相关手续，导致项目进度延误，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约情形及后果：

（1）乙方未按约定支付租金或购买款，应承担违约金，违约金为应付款项的5%；

（2）乙方未按照合同约定进行开发、建设、运营、管理活动，导致集体住宅质量、安全等问题，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未在约定时间内完成所有权转移手续，应承担违约金，违约金为合同总金额的5%。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同义务，可暂时免除相应责任；

（3）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务；

（4）若不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

4.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行；

5.双方在解决争议过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。

甲乙双方在签订本合同时，应充分了解并同意上述争议解决方式，以确保在发生争议时，能够得到及时、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中需要通知对方的文件或信息，可以采用书面形式（包括但不限于快递、挂号信等）或电子形式（如电子邮件、传真等），通知发出后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的；

（2）双方经协商一致，书面同意解除合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商解除合同的；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。

2.以下附件为本合同不可分割